2 บิ๊กอสังหาฯเปิดศึกคอนโดฯ ราคาต่ำล้าน

โครงการที่เป็นทอล์ก ออฟ เดอะ ทาวน์ และถูกจับตามองมากที่สุดในปี 2556 นี้ คงต้องยกให้ “คอนโดราคาต่ำกว่า 1 ล้าน” ของ 2 ผู้ประกอบการรายใหญ่แห่งวงการ ทั้ง “พฤกษา” และ “แอล.พี.เอ็น.”

ทำเลที่ 2 ค่ายยักษ์ใหญ่เปิดศึกคอนโดมิเนียมต่ำล้าน เป็นการเปิดตัวชนกันในย่านรังสิต โดยพลัม คอนโด พหลโยธินรังสิตของค่ายพฤกษา อยู่บนพื้นที่กว่า 100 ไร่ จำนวน 7,700 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 6.99 แสนบาท

ขณะที่ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิตคลอง 1 ของค่าย แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ อยู่บนพื้นที่ 100 ไร่ ห้องชุดกว่า 1 หมื่นยูนิต ราคาเริ่มต้น 6.39 แสนบาท มีลักษณะเป็นเมืองคอนโดที่มีคอมมูนิตีมอลล์ ร้านสะดวกซื้อ

ทั้งนี้ จากการสำรวจภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยของกลุ่มพฤกษา พบว่า ตลาดคอนโดต่ำกว่า 1 ล้านบาท ในปี 2554 มีมูลค่าตลาด 9,000 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 45% ของมูลค่าตลาดรวมคอนโดทั้งหมด 1.8 แสนล้านบาท

ส่วนปีนี้มีรายใหญ่ถึงสองรายลงมาทำตลาด ทำให้มูลค่าตลาดรวมคอนโดต่ำล้านขยับขึ้นมาเป็น 1.41.5 หมื่นล้านบาท คิดเป็น 78% ของมูลค่าตลาดรวมคอนโดทั้งหมด 1.94 แสนล้านบาท โดยปีหน้าประเมินว่ามูลค่าตลาดรวมคอนโดต่ำล้านจะยิ่งขยับสูงขึ้นเป็น 1.52 หมื่นล้านบาท จากการรุกหนักของสองรายใหญ่เช่นกัน

นอกจาก 2 รายใหญ่แล้ว ที่ผ่านมา ผู้ประกอบการรายอื่นๆ ก็ทำตลาดคอนโดต่ำล้านอย่างเงียบๆ เช่นกัน เช่น กลุ่มเสนา ดีเวลลอปเม้นท์ ภายใต้แบรนด์ “เดอะ คิทท์” ในย่านคลอง 2ลำลูกกา ย่านคลองหลวงปทุมธานี ย่านติวานนท์ และย่านนวมินทร์ และในปีหน้า กลุ่มไซมิส แอสเสท ที่เดิมเน้นทำคอนโดมิเนียมในเมือง ก็เตรียมแผนปีหน้า จะบุกตลาดคอนโดมิเนียมระดับล่างด้วยเช่นกัน

ท่ามกลางเศรษฐกิจที่ผันผวน และกำลังซื้อที่หดตัว กลายเป็นจังหวะให้ผู้ประกอบการขยับลงมาทำตลาดคอนโดต่ำล้านได้เหมาะเจาะ แต่จะได้รับการตอบรับจากตลาดอย่างไรต้องจับตามองกันยาวๆ ถึงปีหน้า