ปี’57ค่าก่อสร้างบ้านอาคารทรงตัว

19 ธันวาคม 2556

งานรัฐเอกชนน้อยปริมาณใช้วัสดุลดชี้ไม่มีผลราคาบ้าน

กูรูอสังหาฯ ชี้ราคาค่าก่อสร้างปีหน้าทรงตัว เหตุชะลอตัวทั้งโครงการรัฐเอกชน

นายอัศวิน พิชญโยธิน ประธานที่ปรึกษาโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า แนวโน้มราคาก่อสร้างในปี 2557 ของบริษัทรับเหมาก่อสร้างคาดว่าจะอยู่ในภาวะทรงตัว เช่นเดียวกับปี 2556 ที่เพิ่มขึ้นราว 23% เนื่องจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อาจจะไม่บูมจนเกิดการแย่งซื้อวัสดุก่อสร้างต่างๆ โดยปีนี้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างเฉลี่ยมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นเพียง 0.9% เท่านั้น แม้ว่าที่ผ่านมาราคาวัสดุก่อสร้างบางรายการจะมีราคาพุ่งขึ้นค่อนข้างสูง เช่น ซีเมนต์เพิ่มขึ้น 6% ไม้เพิ่มขึ้น 6% อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปาราคาขยับขึ้น 1.5% เหล็กและผลิตภัณฑ์จากเหล็กราคาลดลง 6% เทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน

“ปีหน้าคาดว่าราคาค่าก่อสร้างจะทรงตัว เพราะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ประเมินจากช่วงเวลานี้จะทรงตัว จึงไม่มีการแย่งวัสดุก่อสร้างจนราคาพุ่ง ผู้รับเหมาก่อสร้างจึงยังไม่ขยับราคา เมื่อไม่มีการพัฒนาโครงการต่างๆ ราคาก็ไม่เปลี่ยนแปลง ส่วนปีนี้แม้ราคาวัสดุบางตัวจะขึ้น เช่น ปูนซีเมนต์ แต่เหล็กราคาก็ลดลง เนื่องจากโครงสร้างงานก่อสร้างบางประเภทใช้วัสดุต่างกัน” เช่นบางอาคารใช้เหล็กคิดเป็น 1 ใน 4 ของค่าก่อสร้าง แต่ใช้ซีเมนต์ 15% เมื่อรวมเบ็ดเสร็จค่าก่อสร้างจึงไม่ปรับสูงมากนักนายอัศวิน กล่าว

สำหรับราคาวัสดุก่อสร้างในปี 2557 ก็คาดว่าจะไม่ปรับตัวเพิ่มขึ้นมากนัก เนื่องจากขาดแรงกระตุ้นจากการลงทุนของภาครัฐในโครงการ 2 ล้านล้านบาท เพราะหากมีรัฐบาลใหม่อาจยกเลิกโครงการดังกล่าว รวมทั้งตลาดที่อยู่อาศัยส่งสัญญาณชะลอตัว ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อความต้องการวัสดุก่อสร้างลดลง

อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ต้องจับตามองว่าจะส่งผลกระทบต่อราคาวัสดุก่อสร้างในปีหน้าคือ ทิศทางราคาพลังงานในตลาดโลกที่มีความผันผวนจนส่งผลกระทบต่อค่าขนส่ง ส่วนเศรษฐกิจโลกโดยเฉพาะจะส่งผลต่อราคาวัสดุก่อสร้างอย่างเหล็กค่อนข้างน้อย เพราะมีความต้องการใช้มากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

นายอัศวิน กล่าวอีกว่า นอกจากนี้ปัญหาสำคัญสำหรับภาคก่อสร้างในปีหน้าคือ ยังต้องเผชิญกับวิกฤตแรงงานขาดแคลนอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะแรงงานไทยและแรงงานฝีมือ ทำให้ผู้รับเหมาต้องหันไปใช้แรงงานต่างด้าวนอกระบบมากขึ้นถึง 80% เนื่องจากค่าจ้างต่ำกว่า 300 บาทต่อวัน อย่างไรก็ตาม แม้ค่าแรงปีนี้จะพุ่งขึ้นมากแต่เมื่อพิจารณาผลประกอบการของบริษัทก่อสร้างยักษ์ใหญ่ พบว่ายังมีผลกำไรจากการลดภาษีนิติบุคคลจาก 23% เหลืออยู่ 20% ไปชดเชยต้นทุนค่าแรงได้ และยังมีกำไรเหลืออยู่มาก

“มาตรการลดภาษีนิติบุคคลยังหนุนให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไม่ปรับราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นด้วย ส่วนราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างไม่มีหลักเกณฑ์นั้น ยอมรับว่ามีผลต่อราคาที่อยู่อาศัย แต่หากคำนวณเฉพาะราคาค่าก่อสร้างจะไม่กระทบราคาที่อยู่อาศัย” นายอัศวิน กล่าว