กองอสังหาฯกลุ่มเจริญชะงัก

การเมืองกระทบเลื่อนขายไตรมาส1ปีหน้ากองทุนเหมราชฯไม่รอเปิดขายวันนี้

กองทุนอสังหาฯ โรงแรม “กลุ่มเจริญ” ขายไม่ทันปีนี้ รอการเมืองคลี่คลาย “เหมราชฯ” ลุยไฟเปิดขายวันนี้

นางชวินดา หาญรัตนกูล รองกรรมการผู้จัดการ ผู้บริหารสายงาน กองทุนอสังหาริมทรัพย์และกองทุนส่วนบุคคล บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) กรุงไทย คาดว่า กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ Thai Hotel Investment Fund (THIF) ที่มีนโยบายลงทุนในโรงแรม 12 แห่ง มูลค่าไม่ต่ำกว่า 2.5 หมื่นล้านบาท ของกลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ซึ่งมีแผนจะเปิดขายให้นักลงทุนทั่วไปได้ภายในปีนี้นั้น อาจจะต้องเลื่อนออกไปขายในช่วงไตรมาสแรก ปี 2557

ทั้งนี้ บลจ.กรุงไทย ได้ยื่นแบบแสดงรายการข้อมูล (ไฟลิ่ง) ให้แก่สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ไปแล้ว

“ยังต้องรอกระบวนการตรวจสอบและขอข้อมูลเพิ่มจาก ก.ล.ต. ประกอบกับภาวะการลงทุนในช่วงนี้ไม่ค่อยเอื้ออำนวยมากนักจากปัญหาการเมืองในประเทศ ซึ่งเป็นประเด็นสำคัญที่กดดันบรรยากาศลงทุน ทำให้นักลงทุนรายย่อยไม่มั่นใจที่จะซื้อหน่วยลงทุน เราจึงจำเป็นต้องรอให้ สถานการณ์คลี่คลายไปในระดับหนึ่งก่อน ซึ่งคาดว่าไตรมาส 1 ปีหน้า ปัญหาทางการเมืองน่าจะเริ่มเข้าที่เข้าทางและสามารถอธิบายต่อนักลงทุนต่างชาติได้” นางชวินดา กล่าว

อย่างไรก็ตาม นางชวินดา กล่าวว่า กองทุนนี้มีจุดแข็งที่น่าสนใจและสามารถดึงดูดความสนใจนักลงทุนสถาบันได้ ทั้งเรื่องของการกระจายตัวของโรงแรม 12 แห่ง และการลงทุนของกองทุนยังเป็นการถือกรรมสิทธิ์ (ฟรีโฮลด์) เกือบ 90% ซึ่งในปัจจุบันมีกองทุนอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่มีสัดส่วนฟรีโฮลด์สูงๆ มีไม่มากนัก

สำหรับในอนาคตหากกองทุนต้องการจะระดมทุนเพิ่มก็สามารถทำได้ โดยอาจจะปรับไปเป็นกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) หรืออาจจะคง THIF ไว้แบบเดิม แต่ตั้งกอง REIT ใหม่

นายสมชัย บุญนำศิริ กรรมการผู้จัดการ บลจ.กรุงไทย เปิดเผยว่า ในช่วงที่เหลือของปีนี้บริษัทมีแผนยื่นขอจัดตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์อีก 2 กองทุน โดยลงทุนในโรงแรมซัมเมอร์ เซท ซึ่งเป็น เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์มูลค่า 2,000-3,000 ล้านบาท และลงทุนในคลังสินค้าของ พีน่าเฮ้าส์มูลค่า 2,000-3,000 ล้านบาท โดยคาดว่าจะเสนอขายในปี 2557

“กองทุนอสังหาริมทรัพย์ยังให้ผลตอบแทนที่ดีและน่าจะจูงใจนักลงทุน โดยปัจจุบันกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นฟรีโฮลด์ให้ผลตอบแทนประมาณ 66.5% ต่อปี ส่วนสิทธิการเช่าอยู่ที่ประมาณ 7% กว่า” นายสมชัย กล่าว

น.ส.ประภา ปูรณโชติ กรรมการผู้จัดการ บลจ.เอ็มเอฟซี กล่าวว่า เอ็มเอฟซีเปิดเสนอขายกองทุนรวม อสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเหมราชอินดัสเตรียล (HPF) มูลค่าโครงการ 4,700 ล้านบาท ตั้งแต่วันนี้ถึง 23 ธ.ค. 2556

ทั้งนี้ กองทุนนี้จะลงทุนในที่ดินและโรงงานให้เช่า 104 โรงงาน ในนิคมอุตสาหกรรมเหมราช 4 แห่ง ของบริษัทเหมราชพัฒนาที่ดิน (HEMRAJ) พื้นที่รวม 1.5 แสนตารางเมตร โดยลงทุนกรรมสิทธิ์ใน 64% มูลค่า 3,220 ล้านบาท และสิทธิการเช่า 36% มูลค่า 1,480 ล้านบาท

“จุดเด่นของกองทุนอยู่ที่ทำเลของนิคมอุตสาหกรรมทั้ง 4 แห่ง ซึ่งเป็นทำเลที่ดี ที่สุดและมีค่าเช่าสูงที่สุด โดยมีผู้เช่าหลักเป็นบริษัทข้ามชาติ และอัตราการเช่า 92% อายุสัญญาเช่าเฉลี่ย 2 ปี และมีอัตราการต่อสัญญา 95% ซึ่งสัญญาส่วนใหญ่ จะอยู่ที่ 3 ปี ทำให้มั่นใจว่ากองทุนจะมี รายได้สม่ำเสมอ” น.ส.ประภา กล่าว

นอกจากนี้ ในช่วง 3 ปีแรก เหมราชฯ ยังรับประกันรายได้ค่าเช่าที่ 205 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน จากค่าเช่าเฉลี่ยที่ 180-190 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

ด้านกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไทคอน อินดัสเทรียล โกรท หรือ (TGROWTH) มูลค่า 5,550 ล้านบาท ลงทุนในโรงงานและคลังสินค้าให้เช่า จะเข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ฯ ในวันที่ 18 ธ.ค.นี้เป็นวันแรก ราคาเสนอขายหน่วยละ 10 บาท โดยมี บลจ.ไทยพาณิชย์ เป็น ผู้บริหารกองทุน