แสนสิริลดคอนโดหันลุยแนวราบ

หั่นเป้ารับตลาดซบปีหน้าขอทรงตัวบุกภูธรต่อเนื่อง

แสนสิริ หดเป้ารายได้ปีนี้เหลือ 3 หมื่นล้าน ปรับแผนปีหน้าเปิดโครงการน้อยลง เน้นแนวราบภูธร

นายวันจักร์ บุรณศิริ ประธานผู้บริหารฝ่ายปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ เปิดเผยว่า บริษัทได้ปรับลดประมาณการรายได้ปีนี้ลง โดยในส่วนของยอดขายจากเดิมต้นปีตั้งเป้าไว้ 4.8 หมื่นล้านบาท ลดลงเหลือ 4.5 หมื่นล้านบาท ขณะที่เป้าหมายรายได้ลดลงจาก 3.5 หมื่นล้านบาท ลดลงเหลือ 3 หมื่นล้านบาท เพื่อให้สอดคล้องกับภาวะตลาดและกำลังซื้อผู้บริโภค

ทั้งนี้ เป็นผลมาจากปัญหาเศรษฐกิจภายในประเทศ และการที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) แสดงความกังวลเรื่องภาวะหนี้ครัวเรือนเพิ่มสูงขึ้น จนเป็นเหตุให้ธนาคารพาณิชย์เข้มงวดการปล่อยสินเชื่อแก่ผู้บริโภค รวมถึงในช่วงปลายปีเกิดปัญหาความไม่สงบทางการเมืองขึ้น ทำให้การขายที่อยู่อาศัยลดลงตาม

“ปัจจุบันพบว่าผู้บริโภคเริ่มทิ้งเงินดาวน์เพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 34% จากเดิมมีเพียงเล็กน้อย ซึ่งส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท เนื่องจากผู้บริโภคกลุ่มนี้จะได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ ที่ผ่านมาบริษัทจะเก็บเงินดาวน์ในกลุ่มนี้ที่ 510% แต่ปัจจุบันได้ปรับเพิ่มเป็น 12%” นายวันจักร์ กล่าว

นอกจากนี้ ปัญหาการส่งออกที่ลดลง และการเปลี่ยนแปลงทางการเมืองซึ่งอาจทำให้ พ.ร.บ.เงินกู้ 2 ล้านล้านบาท และโครงการบริหารจัดการน้ำ 3.5 แสนล้านบาท ถูกชะลอออกไป จะส่งผลให้ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวต่อเนื่องไปจนกว่าจะมีความชัดเจนของรัฐบาล

สำหรับปี 2557 บริษัทคาดว่าจะมีอัตราทรงตัวใกล้เคียงกับปีนี้ทั้งในแง่ยอดขายและรายได้ ขณะที่การเปิดตัวโครงการใหม่คาดว่าจะน้อยกว่า 40 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ 6.17 หมื่นล้านบาท ลดลงจากปีนี้ที่เปิดตัว 49 โครงการ โดยจะเพิ่มสัดส่วนโครงการแนวราบเป็น 60% คอนโดมิเนียม 40% จากเดิมคอนโดมิเนียมมีสัดส่วน 50%

ขณะเดียวกันได้ปรับแผนโดยจะใช้โครงการแนวราบรุกตลาดต่างจังหวัด จากเดิมที่ปีนี้ใช้คอนโดมิเนียมรุกตลาดดังกล่าว และลดสัดส่วนการลงทุนพัฒนาโครงการต่างจังหวัดเหลือ 30-35% จากเดิม 40% ส่วนกรุงเทพฯ และปริมณฑล 65-70%

อย่างไรก็ดี ล่าสุดบริษัทได้เดินสายผลิตโรงงานพรีคาสท์เฟส 2 เพื่อผลิตชิ้นงาน พื้น คาน บันได ชิ้นงานตกแต่งอื่นๆ และใช้ในการผลิตชิ้นส่วนงานผนังพรีคาสท์ สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยในแนวสูง รองรับได้อีก 2-3 ปี และยังมีพื้นที่ด้านหลังเหลืออีก 50 ไร่ จากพื้นที่ทั้งหมด 107 ไร่ สามารถสร้างโรงงานได้อีก 2 แห่ง เพื่อรองรับแผนขยายกำลังการผลิตในอนาคต