ปลุกอสังหาฯเจาะตลาดกลางล่างในเวียดนาม

ชี้ช่องลงทุนอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เจาะกลุ่มตลาดจริงกลางล่าง ส่วนพรีเมียมเน้นเก็งกำไร

นายชวิศ ช่วยชู ประธานกรรมการบริหารบริษัท เบสต์คอน จอยท์ สต๊อก เปิดเผยว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเวียดนาม ยังมีช่องว่างสำหรับนักลงทุนไทย โดยเฉพาะช่วงนี้กำลังเน้นกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงระดับล่าง ซึ่งเป็นกลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง และเป็นตลาดที่ผู้ประกอบการไทยมีความเชี่ยวชาญอยู่แล้ว ขณะที่อสังหาริมทรัพย์ระดับบน หรือพรีเมียม เป็นตลาดเพื่อการเก็งกำไรมากกว่า

ปัจจุบัน ผู้ประกอบการเวียดนามที่ทำธุรกิจเพื่อตอบสนองคนระดับกลางล่าง คิดเป็น 10% ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด ซึ่งถือว่าน้อย เนื่องจากว่าเป็นธุรกิจที่มีกำไรน้อย แต่ที่ดินในเวียดนามราคาแพง ทำให้มีผู้ประกอบการจับตลาดนี้ไม่มาก

อย่างไรก็ตาม ตลาดนี้เป็นตลาดที่แท้จริงของเวียดนามและมีความต้องการสูง โดยราคาที่อยู่อาศัยระดับกลางล่างที่ผู้บริโภครับได้อยู่ที่ประมาณ 600 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร (ตร.ม.) และไม่ควรเกิน 800 เหรียญสหรัฐต่อ ตร.ม.

“ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในไทยมีอัตราการเก็งกำไรเพียง 30% ขณะที่เวียดนามมีการเก็งกำไรสูงถึง 70% ผู้ประกอบการที่ต้องการจับตลาดระดับบนต้องระมัดระวัง เพราะการเข้าไปตอนนี้ถือว่าช้าไปแล้ว และหากต้องการทำอาคารสำนักงานให้เช่าก็ไม่เหมาะ เพราะค่าเช่าที่ดินแพงมาก” นายชวิศ กล่าว

สำหรับแนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม ช่วงนี้อยู่ในภาวะทรงตัว ไม่เติบโตมากนักตามวัฏจักรของธุรกิจ โดยธุรกิจเคยเติบโตอย่างเต็มที่เมื่อปี 2550 ดังนั้นตามวงจร 6 ปีธุรกิจจะตกต่ำลง ซึ่งคือปี 2556 และจะสูงขึ้นอีกในอีก 6 ปีข้างหน้า คือปี 2562 ทำให้ในสถานการณ์ปัจจุบันผู้บริโภคหันมาซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยมากกว่าการซื้อเพื่อเก็งกำไร

นายชวิศ กล่าวอีกว่า ชาวเวียดนามมีความต้องการที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่างจากคนไทย เพราะไม่ต้องการอยู่ในตึกสูง ดังนั้นผู้ประกอบการไทยต้องปรับปรุงรูปแบบให้เหมาะกับความต้องการของลูกค้า เช่น ออกแบบพื้นที่น้อยให้ดูกว้าง และโปร่ง เหมือนอยู่อาศัยบนพื้นราบ

ทั้งนี้ รูปแบบของโครงการที่ได้รับความนิยมในตลาดเวียดนามนั้น ควรดูแนวโน้มของบริษัทที่รับออกแบบหรือสถาปนิก ว่าปัจจุบันมีการออกแบบโครงการรูปแบบไหนมาก