ผ่าพฤติกรรมคนซื้อบ้านกำลังซื้อตลาดกลางกำลังขยับ

สุกัญญา สินถิรศักดิ์

แม้โค้งท้ายปี 2556 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะต้องเจอกับมรสุมการเมืองซัดกระหน่ำ แต่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังมองว่าถ้าเหตุการณ์สงบในเวลาอันรวดเร็ว กำลังซื้ออาจฟื้นตัวได้ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2557 ซึ่งหากวิเคราะห์พฤติกรรมคนอยากมีบ้านที่มาเดินในงาน “มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 29” เมื่อวันที่ 14-17 พ.ย.ที่ผ่านมา อาจสะท้อนภาพตลาดที่อยู่อาศัยในปีหน้าได้ว่า กลุ่มบ้านหลังแรกยังติดบ่วงรถคันแรก ส่วนตลาดที่จะขยายตัวอาจขยับขึ้นมาอยู่ที่ตลาดกลางบนมากขึ้น

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้วิเคราะห์ข้อมูลการลงทะเบียนในงานดังกล่าว เพื่อเป็นประโยชน์ต่อการวางกลยุทธ์การตลาดที่อยู่อาศัย โดยจากการสุ่มตัวอย่างจำนวน 8,200 คน พบว่าส่วนใหญ่ไม่เคยเข้าร่วมชมงานมาก่อนมากถึง 63.7% สะท้อนให้เห็นว่าเป็นกลุ่มผู้ที่สนใจเข้ามาหาข้อมูลเพื่อซื้อบ้านตัวจริง โดยผู้ชมงานส่วนใหญ่มีรายได้ครัวเรือนต่อเดือน 35 หมื่นบาท มากที่สุด รองลงมา คือกลุ่มที่มีรายได้ครัวเรือนประมาณ 57 หมื่นบาทต่อเดือน

รถคันแรกดึงกำลังซื้อบ้าน

สัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า ผู้ที่เข้าชมงานในครั้งนี้เป็นกลุ่มที่มีรายได้สูงกว่าทุกปีที่ผ่านมา ซึ่งอาจเป็นเพราะกลุ่มคนที่มีรายได้น้อยกว่า 3 หมื่นบาท อาจมีภาระค่าใช้จ่ายอย่างอื่นแล้ว เช่น ซื้อรถคันแรก จึงจะยังไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ได้

สำหรับที่อยู่อาศัยปัจจุบันของผู้เข้าชมงานส่วนใหญ่อยู่ในเขตกรุงเทพฯ รองลงมาได้แก่ นนทบุรี สมุทรปราการ และปทุมธานี โดยลักษณะที่อยู่อาศัยปัจจุบันเป็นบ้านเดี่ยว รองลงมาคือ อพาร์ตเมนต์ หอพัก ตามด้วยทาวน์เฮาส์และคอนโดมิเนียม โดยมีสถานะเป็นเจ้าของไม่มีภาระผ่อน รองลงมาคือเป็นผู้อยู่อาศัยและเช่า ตามด้วยเจ้าของแต่มีภาระผ่อน และอยู่บ้านสวัสดิการ ส่วนจำนวนผู้อยู่อาศัยในปัจจุบัน 24 คน

บ้านเดี่ยวยังเป็นบ้านในฝัน

ขณะที่บ้านที่ต้องการซื้อในอนาคต พบว่า ส่วนใหญ่ต้องการที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ มีเพียง 10.9% เท่านั้นที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยมือสอง และประเภทที่อยู่อาศัยที่ต้องการซื้ออันดับ 1 คือ บ้านเดี่ยว 36.1% รองลงมาคือ คอนโดมิเนียม 36.1 และทาวน์เฮาส์ 16.9% โดยงบประมาณในการซื้อบ้าน พบว่า กลุ่มที่ต้องการซื้อบ้านในระดับราคา 1.12 ล้านบาท มีสัดส่วน 39.6% รองลงมาคือ ระดับราคา 2.13 ล้านบาท 26.2% และระดับราคา 3.14 ล้านบาท 13.7%

สัมมา กล่าวว่า แม้ว่าความต้องการบ้านราคาสูงจะไม่ใช่อันดับหนึ่ง แต่มีสัดส่วนที่ขยับสูงขึ้น ซึ่งอาจสะท้อนได้ว่าคนที่มาเดินในงาน ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีรายได้สูงขึ้น ย่อมมีความต้องการที่อยู่อาศัยที่ราคาแพงขึ้นเช่นกัน โดยส่วนใหญ่ระบุว่ามีความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือน 12 หมื่นบาทต่อเดือน และคิดจะซื้อที่อยู่อาศัยภายใน 12 ปีนับจากนี้

เผย 5 ทำเลยอดนิยม

ทำเลที่ผู้เข้าชมงานมีความต้องการซื้อมากที่สุด คือ ทำเลในเขตกรุงเทพฯ โดยเขตที่มีผู้ต้องการซื้อใน 5 อันดับแรก คือ เขตบางนา จตุจักร ห้วยขวาง ลาดพร้าว และพระโขนง โดยปัจจัยที่เลือกซื้อทำเลนั้นๆ อันดับ 1 คือ ใกล้รถไฟฟ้า รองลงมาคือ ใกล้ที่ทำงาน และตามด้วยใกล้ห้างสรรพสินค้า และ 3 เหตุผลที่ต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ คือ อันดับ 1 ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง อันดับ 2 ต้องการแยกครอบครัว และอันดับ 3 ต้องการความสะดวกในการเดินทาง

แม้โค้งท้ายปี 2556 ของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะต้องเจอกับมรสุมทางการเมือง แต่จากผลสำรวจดังกล่าวยังสะท้อนให้เห็นว่าความต้องการที่อยู่อาศัยยังมีอยู่ต่อเนื่อง จึงเป็นปัจจัยที่ทำให้ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังมองบวกว่า หากเหตุการณ์สงบ ในเวลาอันรวดเร็ว กำลังซื้ออาจฟื้นตัวได้ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2557