CGDปักธงลุยซื้อทรัพย์ตปท.

ประเดิมอังกฤษตั้งศูนย์ข้อมูลเก็บค่าเช่ายาวรอการเมืองนิ่งดันตั้งกองรีทส์ขายคืนทุนทันที

“คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์” ปักธงลุยซื้อสินทรัพย์ต่างประเทศ ทำศูนย์ข้อมูลให้เช่า ดันตั้งกองรีทส์

นายเบน เตชะอุบล กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ (CGD) เปิดเผยว่า ปี 2557 บริษัทจะมุ่งการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนในต่างประเทศ เพื่อสร้างผลตอบแทนอย่างสม่ำเสมอในระยะยาว

สำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จะเป็นการลงทุนและดำเนินการอยู่ มี 2 โครงการ คือ โครงการ Elements Phase 1 และ 2 และโครงการแลนด์มาร์ค เจริญกรุง ซึ่งจะเริ่มเปิดขายในส่วนที่อยู่อาศัยช่วงไตรมาส 2 ปี 2557

ขณะที่การลงทุนซื้อสินทรัพย์ต่างประเทศ เริ่มลงทุนที่ประเทศอังกฤษเป็นประเทศแรก มูลค่าการลงทุน 1,041 ล้านบาท เป็นการซื้ออาคารและที่ดินเพื่อให้บริการศูนย์ข้อมูลเพื่อเช่า ซึ่งเป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนดีปีละไม่ต่ำกว่า 12% ของเงินลงทุน และมีแผนลงทุนประเทศอื่นๆ อีก เตรียมนำไปจัดตั้งเป็นกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (รีทส์)

นายเบน กล่าวว่า ผลตอบแทนจากการลงทุนในอังกฤษ กรณีที่ยังไม่ได้ตั้งกองรีทส์ขาย จะสร้างรายได้จากการให้เช่าดาต้า เซ็นเตอร์ ซึ่งขณะนี้มีผู้เช่าแล้ว 1 ราย เริ่มรับรู้รายได้ตั้งแต่ไตรมาสแรกปี 2557 แต่ถ้านำไปตั้งกองรีทส์จะคุ้มทุนทันที ซึ่งอาจนำสินทรัพย์ที่อังกฤษตั้งเป็นกองรีทส์ 1 กองขาย หรือรวมหลายๆ สินทรัพย์ในต่างประเทศเป็นกองเดียวขาย ตลอดจนการขายเงินลงทุนในอนาคต

“เป็นนโยบายของ CGD ที่จะพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และมองหาการลงทุนที่น่าสนใจให้ผลตอบแทนที่ดี ซึ่งดาต้า เซ็นเตอร์ เป็นสิ่งที่น่าสนใจ เป็นสินทรัพย์ดีที่น่าลงทุน หลังจากที่ลงทุนในอังกฤษแล้ว ยังมองการลงทุนลักษณะนี้ในประเทศอื่นๆ อีก” นายเบน กล่าว

นายธิติพัทธ์ อดิลักษณ์ธราดล กรรมการผู้จัดการ CGD กล่าวว่า นายเบนและครอบครัวมีความชำนาญการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศที่ออสเตรเลีย มองเห็นโอกาสและการเติบโตจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อพัฒนาเป็นศูนย์ข้อมูล เป็นการลงทุนที่น่าสนใจมาก เนื่องจากการพัฒนาศูนย์ข้อมูลให้เช่ากำลังเป็นที่ต้องการของหน่วยงานต่างๆ ช่วยลดต้นทุนที่ภาคเอกชนจะตั้งและดูแลศูนย์ข้อมูลเอง

นายเบน กล่าวว่า ประมาณการรายได้ปี 2557 คาดมีรายได้ 1,238 ล้านบาท เป็นรายได้จากการโอนโครงการ Elements Phase 1 และ 2 จำนวน 1,147 ล้านบาท และรายได้ค่าเช่าจากดาต้า เซ็นเตอร์ 91 ล้านบาท

ทั้งนี้ สินทรัพย์ที่ลงทุนในอังกฤษ ประกอบไปด้วยที่ดินและอาคารให้เช่าเพื่อใช้เป็นดาต้า เซ็นเตอร์ มีที่ตั้งอยู่ทางตะวันออกของกรุงลอนดอน ประเทศสหราชอาณาจักร พื้นที่เช่าทั้งหมดคือ 2.47 หมื่นตารางฟุต หรือประมาณ 2,295 ตารางเมตร โดยมีผู้เช่าสินทรัพย์อยู่ 1 ราย คือ บริษัท เบลติค อินเทอร์เน็ต เซอร์วิส (BIS) ซึ่งเป็นบริษัทขนาดใหญ่ที่ให้บริการด้านเทคโนโลยีสารสนเทศ คิดเป็นสัดส่วน 100% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด

ขณะที่ราคาซื้อสินทรัพย์อยู่ที่ 20.50 ล้านปอนด์ หรือคิดเป็นเงินไทย 1,041 ล้านบาท โดยจัดตั้งบริษัทย่อยขึ้นมา CGDถือหุ้น 99.99% เพื่อทำรายการดังกล่าว การลงทุนใช้เงินสด และ/หรือเงินทุนหมุนเวียน และ/หรือเงินเพิ่มทุน รวมถึงเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน โดยบริษัทหรือบริษัทย่อย