รวยด้วยคอนโด

คราวที่แล้วดิฉันพาท่านผู้อ่านไปดูทิศทางตลาดบ้านและการลงทุนในบ้านเดี่ยว วันนี้เรามาคุยกันต่อเรื่องวิธีรวยด้วยคอนโดมิเนียมกันค่ะ

ตลาดคอนโดมิเนียมแถบชานเมืองและปริมณฑล ถือเป็นดาวเด่นแห่งที่อยู่อาศัยในช่วง 4 ปีที่ผ่านมาเลยค่ะ โดยขณะที่ราคาบ้านเติบโต 25.4% ในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา แต่ราคาคอนโด มิเนียมโดยเฉลี่ยในทำเลเด่นอย่างแครายหลักสี่รามอินทรา ตากสินบางหว้า อ่อนนุชแบริ่ง ย่านรัชดาฯ บางนาสุวรรณภูมิ และบางซื่อเมืองนนท์นั้น โตขึ้นกว่า 48% ในช่วงเดียวกัน

นั่นเท่ากับว่าราคาคอนโดฯมีการกระโดดขึ้นเร็วกว่าราคาบ้านเกือบเท่าตัวเลยค่ะ โดยปัจจัยสำคัญที่ช่วยขับเคลื่อนให้ราคาคอนโดมิเนียมเติบโตอย่างรวดเร็วนั้นมาจากการขยายตัวของเมืองจากการที่ระบบขนส่งมวลชนมีการพัฒนามากขึ้น อีกทั้งไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ก็นิยมการหาที่อยู่ขนาดพอเหมาะในราคาไม่แพงและเดินทางสะดวก ทำให้คอนโดมีตลาดที่ขยายตัวได้เร็วและขายดีในหมู่คนรุ่นใหม่ด้วยค่ะ

หันมาดูที่ผลตอบแทนการลงทุนในคอนโดกันบ้างค่ะ หากเรานำเอาเรื่องของราคาและค่าเช่ามาคำนวณดูผลตอบแทนรวมแล้วจะพบว่า การลงทุนในคอนโดนั้นในช่วงที่ผ่านมาถือว่าคุ้มมากค่ะ ผลตอบแทนเฉลี่ยในรอบ 4 ปีที่ผ่านมาค่อนข้างมั่นคงและสูงด้วยค่ะ หากคุณผู้อ่านลงทุนในคอนโดมาตั้งแต่ปี 2552 ก็จะมีผลตอบแทนในระดับ 11-12% ต่อปีเลยค่ะ

เห็นราคาพุ่งขึ้นมาขนาดนี้ ท่านผู้อ่านหลายคนอาจมีคำถามในใจขึ้นมาว่า แล้วตอนนี้ราคาคอนโดแพงหรือยัง หากเรามาเจาะดูรายทำเลกันจะเห็นว่า ตลาดคอนโดนั้นมีการเติบโตที่ค่อนข้างใกล้เคียงกันในทุกทำเลค่ะ ซึ่งตรงนี้สะท้อนถึงความต้องการคอนโดจากผู้ซื้อในหลากหลายเซ็กเมนต์ค่ะ โดยย่านที่คอนโดมีราคาแพงที่สุดในตอนนี้ คือ คอนโดริมถนนรัชดาฯ ตั้งแต่ลาดพร้าวถึงคลองเตยค่ะ ตอนนี้ราคาอยู่ที่ราว 1.66 แสนบาทต่อตารางเมตร รองลงมาเป็นแถวตากสินบางหว้าค่ะ อยู่ที่ 1.4 แสนบาทต่อตารางเมตร

สำหรับตลาดคอนโดที่ราคาต่ำกว่าหลักแสนที่มาแรงที่สุดตอนนี้ ต้องยกให้ที่แถบบางซื่อเมืองนนท์ค่ะ โดยราคาในย่านนี้กระโดดขึ้นมากกว่า 60% ในช่วง 4 ปีที่ผ่านมาค่ะ ราคาอยู่ที่ 7.9 หมื่นบาทต่อตารางเมตร ที่มาแรงไม่แพ้กันคือ ย่านแครายหลักสี่รามอินทรา ที่ราคาโตกว่า 48.5% มาอยู่ที่ 6.3 หมื่นบาท เช่นเดียวกับแถวอ่อนนุชแบริ่งค่ะ ราคาโตขึ้นกว่า 47% ตอนนี้อยู่ที่ 9.4 หมื่นบาทค่ะ ขณะที่ฝั่งบางนาสุวรรณภูมิ มีการเติบโตแค่ 30% ซึ่งต่ำกว่าตลาดค่ะ ราคาอยู่ที่ 6.5 หมื่นบาท

มาถึงตรงนี้ก็สรุปได้นะคะว่า คอนโดที่มีอนาคตสามารถลงทุนได้นั้น เรื่องของระบบคมนาคมเป็นเรื่องที่สำคัญมากค่ะ จากด้านบนท่านจะเห็นชัดว่าทำเลเด่นที่ดิฉันยกมาให้ดูนั้น ล้วนแต่อยู่ในระบบคมนาคมที่สมบูรณ์หรือกำลังจะสมบูรณ์ ซึ่งหลายที่ก็ยังมีราคาไม่สูงมากนัก และน่าจะได้ประโยชน์จากการที่มีระบบรถไฟฟ้าเชื่อมโยงถึงกันทั้งเมืองในอนาคตค่ะ