รวยด้วยบ้านเดี่ยว

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยนั้น โดยหลักๆ แล้วจะมีทางเลือกมีอยู่ 3 ประเภทด้วยกัน ได้แก่ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม ในตอนนี้เราจะมาคุยกันเรื่องบ้านเดี่ยวก่อนค่ะ

บ้านเดี่ยวถือเป็นทรัพย์สินหนึ่งที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนในระยะยาว หากเราลองมาดูข้อมูลย้อนหลังในรอบ 4 ปีที่ผ่านมา จะพบว่าราคาบ้านเดี่ยวโดยเฉลี่ยในย่านชานเมืองของกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีการเติบโตกว่า 25.4% และเมื่อวิเคราะห์ในแง่ของผลตอบแทนการลงทุนซึ่งมาจากราคาที่เพิ่มขึ้นและค่าเช่า จะพบว่า บ้านเดี่ยวเป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนในระดับที่น่าพอใจ โดยในปี 2553-2556 นั้นผลตอบแทนอยู่ที่ 5.5-7.6% ต่อปี และเมื่อหักเงินเฟ้อมาแล้วจะอยู่ในช่วง 2.5-4.5% ต่อปี

จากข้อมูลที่ดิฉันนำมาให้ดูด้านบนนี้ หลายท่านอาจจะมีคำถามว่า ถ้าเราสนใจจะซื้อตอนนี้ อัตราการเติบโตของราคาบ้านเดี่ยวยังจะไปในทิศทางเดิมอีกหรือไม่ หรือคิดแบบง่ายๆ ก็คือราคาบ้านเดี่ยวแพงไปหรือไม่ ทั้งนี้หากเราจะมองบ้านหรือที่อยู่อาศัยอื่นๆ นั้นถูกหรือแพง สามารถดูได้จากความสามารถในการผ่อนบ้านของผู้ซื้อโดยเฉลี่ยที่วัดโดย “สัดส่วนราคาต่อรายได้รวม” ซึ่งหากเทียบกับหุ้นแล้ว ก็เหมือนกับค่า P/E นั่นเองค่ะ ทั้งนี้เมื่อดูข้อมูลช่วง 45 ปีที่ผ่านมาจะพบว่า สัดส่วนราคาต่อรายได้สำหรับบ้านเดี่ยวนั้นค่อนข้างจะคงที่ในระดับ 32-33 เท่า ซึ่งสะท้อนว่าราคาบ้านนั้นมีการเติบโตตามรายได้นั่นเองค่ะ

อีกเรื่องที่คุณผู้อ่านต้องใส่ใจก่อนที่จะลงทุนในบ้านเดี่ยวสักหลังนั่นก็คือ เรื่องของทำเลค่ะ โดยทำเลที่มีการเติบโตของราคาและผลตอบแทนมากที่สุดก็คือ คลองหลวงธัญบุรีลำลูกกา ตามมาด้วยแถบมีนบุรีหนองจอกลาดกระบัง ขณะที่ย่านบางพลีเมืองสมุทรปราการ ซึ่งราคาบ้านโดยเฉลี่ยอยู่ในระดับสูงกว่า 7.5 ล้านบาท และมีสัดส่วนราคาต่อรายได้ที่สูงกว่า 41 เท่า ก็ยังมีราคาที่เติบโตได้ต่อเนื่อง ขณะที่ทำเลที่มีการชะลอตัวลงของราคาและผลตอบแทนได้แก่ ราษฎร์บูรณะบางขุนเทียนจอมทอง และบางใหญ่บางบัวทองไทรน้อย

ทั้งนี้ ราคาและผลตอบแทนของบ้านในแต่ละทำเลนั้นสะท้อนถึงการเคลื่อนตัวของประชากรไปยังโซนที่มีโอกาสทางเศรษฐกิจที่สูงขึ้นในอนาคต อันเนื่องมาจากนโยบายด้านโครงสร้างพื้นฐานรวมถึงการเป็นที่นิยมของทำเลที่ใกล้สถาบันการศึกษาและย่านธุรกิจและอุตสาหกรรม ดังนั้นแล้วการเลือกทำเลที่มีอนาคตจึงเป็นปัจจัยสำคัญที่จะส่งผลต่อผลตอบแทนนอกเหนือจากเรื่องของระดับราคาค่ะ