อสังหาฯQ4กับมหกรรมบ้าน

ช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมา งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 29 ได้จบลงแล้ว ทุกคนเฝ้ามองถึงผลของงานซึ่งจะเป็นตัวเลขหรือดัชนีชี้วัดตลาดอสังหาฯ ในช่วงปลายปีได้เป็นอย่างดี

ผลก็เป็นไปตามคาดว่า ผลกระทบเชิงลบมีค่อนข้างมาก ตลาดจึงชะลอตัวลง แต่จะชะลอตัวแค่ไหนก็ต้องดู

สำหรับผลกระทบเชิงลบที่รุนแรง คือ การเมืองเหลืองแดง ที่ยังเล่นการเมืองกันบนถนนร้อนแรงขึ้น การเมืองในสภาก็รุนแรง มีการตีความคว่ำสภา สส./สว. งบประมาณ 2 ล้านล้านบาท ก็ผ่านสภาอย่างรวดเร็วจากเสียงส่วนใหญ่ของรัฐบาล

ส่วนเศรษฐกิจของไทยกำลังรัดตัวขึ้นทุกที ส่งออกปีนี้ก็แย่ ลงทุนภาครัฐที่จะนำมาสร้างระบบขนส่งมวลชน 10 สาย ที่ฝ่ายอสังหาฯ ของเราออกไปซื้อที่ดินเปิดโครงการล่วงหน้าตามสถานีต่างๆ ไว้แล้ว ก็ดูจะเลื่อนออกไป

ขณะที่การบริโภคของภาคประชาชนก็ชะลอตัว รอดูสถานการณ์ทั้งเศรษฐกิจ การเมือง ลงทุนเอกชนหลายค่ายก็ร้องเพลงรอดูว่าการเมืองจะจบอย่างไร

อสังหาฯ ของเราถูกกระทบแน่ แต่หลายค่ายออกมารายงานผลประกอบการไตรมาส 3 เชิงบวกทั้งสิ้น อันที่จริงอสังหาฯ ของเราผลจะเกิดจากอดีต 2 ปีล่วงหน้า เวลาสร้างเสร็จและโอน เช่น ปี 2556 เกิดจากปี 2554 ที่ขายดี ดังนั้นตัวเลขประกอบการจะช้าเสมอ เรียกว่า Laging Time ไม่เหมือนสินค้าอื่นที่เห็นผลกันปีต่อปี เช่น ธนาคาร ค้าปลีก อุตสาหกรรมทั้งหลาย

ผลกระทบตกมาที่งานมหกรรมบ้านและคอนโดปลายปีนี้ที่คนเข้าชมน้อยกว่าต้นปีอย่างน้อย 30% ประชาชนไม่เกิน 3 หมื่นคน สินค้าขายดียังเป็นคอนโด ราคา +/2 ล้านบาท รวม 75% ของการขายทั้งหมด ขายได้ทั้งสิ้น 1.5 หมื่นหน่วย

ทาวน์เฮาส์ตามมาเป็นอันดับ 2 ประมาณ 17% และบ้านเดี่ยวตามมาท้ายสุด 8% ราคาทาวน์เฮาส์ก็ประมาณ 1.52 ล้านบาท บ้านเดี่ยวก็ไม่เกิน 3 ล้านบาท สินค้าที่ราคาเกินกว่านั้นจะขายไม่ค่อยออก

ก็แสดงว่าผู้ซื้อจะเป็นคนชั้นกลาง ซื้อคอนโดเป็นหลังที่ 2 ประมาณ 50-60% ก็แสดงว่าจะลงทุนหรือเก็งกำไรแน่ๆ ผลของปีนี้จะรับรู้กันในปี 2557-2558 ยอดขายอสังหาฯ จะตกลงไป

จากข้อมูลมหกรรมครั้งนี้ก็น่าจะเป็นอุทาหรณ์ให้ค่ายต่างๆ กลับไปคิดดูให้ดีว่าจะปรับแผนปีหน้าดีไหม หรือจะลุยต่อ กรุงเทพฯ ตลาดแข่งสูงและชะลอตัว จะออกไปหัวเมืองต่างจังหวัด เมืองท่องเที่ยวและชายแดนจะดีไหม

อะไรจะเกิดขึ้นปีหน้าต้องคอยดู ถึงเวลาต้องออกไปจับปลาต่างประเทศหรือยัง หรือจะแย่งจับปลาในอ่าวไทยเช่นปัจจุบัน

แต่ถ้ายังทะเลาะกันไม่จบ รับรองว่าหายนะกำลังถามหาแน่ๆ