CPNRFมั่นใจปันผลดีขึ้น

‘โชติกา’ยันปีละไม่ต่ำกว่า1.26บาทเชื่อเพิ่มทุนลุยลงทุนเชียงใหม่ฉลุย

CPNRF มั่นใจหลังเพิ่มทุนปันผลปีละไม่ต่ำกว่า 1.26 บาทต่อหน่วย เชื่อผู้ถือหน่วยเดิมใช้สิทธิล้น

นางโชติกา สวนานนท์ กรรมการผู้อำนวยการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ไทยพาณิชย์ ในฐานะผู้จัดการกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNRF) เปิดเผยว่า กองทุนจะยังสามารถรักษาอัตราการจ่ายเงินปันผลให้ได้ปีละมากกว่า 1.26 บาทต่อหน่วย หรือไตรมาสละ 0.316 บาทต่อหน่วย หลังจากเพิ่มทุนเพื่อลงทุนในสิทธิการเช่าโครงการศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา เชียงใหม่ แอร์พอร์ต เป็นเวลา 30 ปี มูลค่าไม่เกิน 11,568 ล้านบาท

“เราสัญญากับผู้ถือหน่วยไว้ว่า ปีหน้าจะไม่จ่ายต่ำกว่านี้ และการเพิ่มทุนจะไม่ทำให้ผลตอบแทนลดลง โดยที่ผ่านมาอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลประมาณ 7% มาอย่างต่อเนื่อง” นางโชติกา กล่าว

นางโชติกา กล่าวว่า การลงทุนเพิ่มเติมในโครงการศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ถือเป็นการเพิ่มความหลากหลายของแหล่งที่มารายได้ของกองทุนรวมจากเดิม 3 โครงการ คือ โครงการศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 โครงการศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา พระราม 3 และโครงการศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า ซึ่งตั้งอยู่ในกรุงเทพฯ ทั้งหมด นอกจากนี้ การเพิ่มทุนครั้งนี้ยังทำให้กองทุนมีสภาพคล่องเพิ่มขึ้น

นายนริศ เชยกลิ่น รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการเงินบัญชี และบริหารความเสี่ยง บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวว่า ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ถือเป็นอีกหนึ่งโครงการที่มีศักยภาพสูง อยู่ในทำเลที่ตั้งที่ดี สามารถรองรับลูกค้าทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศ โดยมีผลการดำเนินงานที่ดีและยังมีผู้เช่าหลากหลาย โดยมีอัตราการเช่าเฉลี่ยในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา อยู่ที่ 99.4%

ทั้งนี้ คาดว่าจะไม่ได้รับผลกระทบจากการเปิดศูนย์การค้าเซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ เพราะเชียงใหม่มีตลาดใหญ่พอที่จะรองรับศูนย์การค้าใหม่และศูนย์การค้าทั้งสองแห่งมีกลุ่มลูกค้าเฉพาะที่ชัดเจน

ทั้งนี้การเพิ่มทุนครั้งที่ 2 ของกองทุน CPNRF จำนวนไม่เกิน 553.95 ล้านหน่วยนี้ จะเสนอขายให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนเดิม ในอัตราส่วนเบื้องต้น 1 หน่วยลงทุนเดิมต่อ 0.34 หน่วยลงทุนเพิ่มทุน และคาดว่าราคาเสนอขายเบื้องต้นอยู่ระหว่าง 1419 บาทต่อหน่วย โดยจะขึ้นเครื่องหมาย XR ในวันที่ 18 พ.ย.

ดังนั้น นักลงทุนต้องการได้สิทธิซื้อหน่วยลงทุนเพิ่มทุนจะต้องซื้อหน่วยลงทุนภายในวันที่ 15 พ.ย. และคาดว่าจะเสนอขายภายในเดือน ธ.ค. นี้

ในปัจจุบันผู้ถือหน่วยลงทุนกองทุน CPNRF ประกอบด้วย บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) 27% นักลงทุนสถาบันในประเทศ 20% นักลงทุนสถาบันต่างประเทศ 12% และนักลงทุนบุคคล 40%

ขณะที่ผู้รับประกันจำหน่ายหน่วยลงทุน ได้แก่ ธนาคารไทยพาณิชย์ บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) เมย์แบงก์ กิมเอ็ง (ประเทศไทย) และ บล.แมคควอรี (ประเทศไทย) ยืนยันตรงกันว่า จากการสำรวจความต้องการของนักลงทุนเบื้องต้น พบว่ามีความต้องการซื้อหน่วยลงทุนเพิ่มทุนตามสิทธิที่ได้รับ

“อย่างไรก็ตาม นักลงทุนเดิมจองซื้อไม่เต็มจำนวนที่เสนอขายก็มีนักลงทุนสถาบันที่มีความสนใจลงทุนเพิ่มเติม ซึ่งถือเป็นโอกาสดีที่จะเพิ่มสัดส่วนนักลงทุนสถาบันเพิ่มขึ้น” นายมนตรี ศรไพศาล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บล.เมย์แบงก์ กิมเอ็ง (ประเทศไทย) กล่าว

นอกจากนี้ เพื่อความเป็นธรรมแก่ผู้ถือหน่วยลงทุนเดิม คณะกรรมการลงทุนของกองทุนรวมยังได้มีมติจ่ายเงินปันผลสำหรับผลการดำเนินงานวันที่ 1 ต.ค.-15 ธ.ค. ที่เกิดขึ้นก่อนการเพิ่มทุนในอัตราหน่วยละ 0.25 บาท โดยกำหนดวันปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหน่วยลงทุน เพื่อกำหนดสิทธิของผู้ถือหน่วยลงทุนในการรับเงินปันผลในวันที่ 27 พฤศจิกายน 2556 และขึ้นเครื่องหมาย XD ในวันที่ 22 พ.ย.นี้

สำหรับราคาหน่วยลงทุน CPNRF ปิดตลาดล่าสุดอยู่ที่ 16.30 บาท เพิ่มขึ้น 0.10 บาท หรือ 0.62% มูลค่าการซื้อขาย 13.51 ล้านบาท