บสก.คัดสินทรัพย์ขายถูกดึงรายเล็กซื้อไปทำธุรกิจ

บสก.ขนอสังหาริมทรัพย์จัดเป็นกองขายให้ลงทุนรายย่อยในราคาต่ำนำไปปรับปรุงขายต่อ

นายสมพร มูลศรีแก้ว รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัทบริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์ (บสก.) เปิดเผยว่า บสก.ได้จัดกองสินทรัพย์รอการขาย เพื่อขายส่งให้กับผู้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายย่อยที่สนใจจะซื้อเพื่อนำไปพัฒนาปรับปรุงเพื่อขายต่อ หรือนำไปปล่อยให้เช่า ซึ่งใช้เงินลงทุนเพียง 12 ล้านบาทเศษ ก็สามารถทำกำไรได้ 20-30% สูงกว่าการฝากเงิน โดยที่ผ่านมามีผู้ประกอบการเอสเอ็มอีหลายรายสนใจที่จะทำธุรกิจนี้ เพราะสามารถทำกำไรได้

ขณะเดียวกัน บสก.เตรียมจะลุยธุรกิจการรับซื้อเอ็นพีแอลหนี้ส่วนบุคคล และหนี้บัตรเครดิตจากสถาบันการเงินมาบริหาร เนื่องจากแนวโน้มธุรกิจนี้มีอัตราการเติบโตค่อนข้างสูง

นายสมพร กล่าวว่า แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจซบเซา แต่ก็ไม่กระทบกับยอดการขายสินทรัพย์ แต่กลับขายได้ดีมากขึ้น เพราะลูกค้าต้องการจะสต๊อกสินทรัพย์ตุนไว้ขายในภาวะเศรษฐกิจดีขึ้น โดยที่ดินเปล่าในต่างจังหวัดจะขายดีมาก เนื่องจากได้รับอานิสงส์จากการเปิดเขตการค้าเสรีอาเซียนและโครงการรถไฟความเร็วสูง นอกจากนี้ผลพวงจากสถาบันการเงินปฏิเสธการให้สินเชื่อซื้อบ้านกว่า 50% ทำให้ผู้ประกอบการชะลอการสร้างโครงการ ทำให้ลูกค้าหันมาเลือกซื้อบ้านมือสองมากขึ้นด้วย

นายศักดิ์ ศรีสนั่น รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บสก. กล่าวว่าในปีนี้บสก.ซื้อหนี้ด้อยคุณภาพจากสถาบันการเงินรวม 1.4 หมื่นล้านบาทและอยู่ระหว่างการเจรจาซื้อเอ็นพีแอลสถาบันการเงินอีก 2 แห่ง มูลค่าประมาณ 6,000 ล้านบาท คือ ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.)ประมาณ 5,000 ล้านบาท หรือคิดเป็นจำนวนบัญชีลูกหนี้ประมาณ 1.5 หมื่นราย โดยกว่า50%เป็นคอนโดมิเนียม และที่อยู่อาศัยรายย่อย และธนาคารสแตนดาร์ชาร์เตอร์ด(ไทย) อีกประมาณ 1,000ล้านบาท นอกจากนี้รวมทั้งมีนโยบายการเข้าไปประมูลซื้อสินทรัพย์จากกรบังคับคดีที่บสก.เป็นเจ้าหนี้อีกหลายพันล้านบาท

"ปัจจุบันสถาบันการเงินหลายแห่งมีนโยบายจะรีบจัดการปัญหาเอ็นพีแอล โดยหากลูกค้าผิดนัดชำระหนี้ 36 เดือนก็รีบขายเอ็นพีแอลออกมาแล้ว เพื่อรักษาสถานะของธนาคารที่ดี (คลีนแบงก์) รวมถึงลดภาระการตั้งสำรองหนี้ และหากปล่อยทิ้งไว้ราคาเอ็นพีแอลก็ลดลง" นายศักดิ์กล่าว

สำหรับผลดำเนินงานในรอบ 9เดือน บสก.มีรายได้รับรวม 12,063 ล้านบาท ซึ่งเกินเป้าหมายทั้งปีที่ตั้งไว้ 10,300 ล้านบาท หรือคิดเป็น117% ทั้งนี้แบ่งเป็นรายรับจากบริหารหนี้ด้อยคุณภาพ(เอ็นพีแอล) 6,271 ล้านบาท เอ็นพีเอ 5,792 ล้านบาท และมีกำไร3,500 ล้านบาทจากเป้าหมายทั้งปี 3,600 ล้านบาท

ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2556 บสก.ได้จัดปะมูลสุดยอดทรัพย์เด่นทำเลดีครั้งที่ 3 จำนวน 24 รายการมูลค่ากว่า1,000 ล้านบาท ในวันที่ 12 พ.ย. รวมทั้งเตรียมจัดออกบูธงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่29 วันที่ 1417 พ.ย. ณ.ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ และงานไทยแลนด์ สมาร์ทมันนี่ 2013 วันที่12-15 ธ.ค. 2556 ที่เซ็นทรัพล์ เวิล์ด