เปิดมุมมอง 3 นายก อสังหาฯโค้งสุดท้ายลุ้นเหนื่อย

โดย...สุกัญญา สินถิรศักดิ์

ยิ่งเข้าใกล้ช่วงโค้งสุดท้ายของปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ยิ่งส่งสัญญาณการแข่งขันที่ดุเดือดทั้งในเชิงโครงการใหม่ที่บรรดาผู้ประกอบการรายใหญ่ต่างขนออกมาประชันโฉม พร้อมด้วยแคมเปญต่างๆ เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อ ท่ามกลางปัจจัยลบหลากหลายที่ยังรุมเร้า ทั้งเรื่องแบงก์เข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ภาระหนี้สินผู้ซื้อบ้าน กำลังซื้อ ค่าครองชีพ ปัญหาการเมือง โดยประเด็นที่ 3 สมาคมแห่งวงการอสังหาริมทรัพย์เป็นห่วงมากที่สุด ณ เวลานี้ คงหนีไม่พ้นเรื่องที่แบงก์เข้มกับการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย จากปัญหาหนี้สินของตัวผู้บริโภคเอง

อธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย กล่าวว่า ไตรมาสสุดท้ายของปีนี้น่าเป็นห่วงเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั้งบ้านและคอนโดมิเนียมที่ขายไปแล้ว และมีกำหนดต้องโอนในไตรมาสนี้มากที่สุด อาจจะโอนไม่ได้ตามเป้าหมาย เนื่องจากการที่ผู้ซื้อบ้านมีภาระหนี้สินมากยังเป็นปัญหาที่ยังแก้ไขไม่ได้ในระยะเวลาอันสั้น รวมถึงการที่แบงก์เริ่มไม่เร่งรีบกับการปล่อยสินเชื่อบ้านมากนัก เพราะแบงก์ค่ายใหญ่ๆ ปล่อยสินเชื่อบ้านได้ตามเป้าหมายแล้ว

ขณะที่การขายที่อยู่อาศัยใหม่ก็ชะลอตัวลงอย่างชัดเจนเช่นกัน ซึ่งอาจส่งผลกระทบให้ผู้ประกอบการหลายค่ายต้องพิจารณาปรับลดเป้าหมายยอดขายลงในรอบหลายปี โดยในส่วนของศุภาลัยเองตั้งแต่ต้นปีตั้งเป้ายอดขายอยู่ที่ 2.6 หมื่นล้านบาท ต้องประเมินสิ้นเดือน ต.ค.นี้อีกครั้งว่าจะคงเป้าหมายเดิม หรือต้องปรับเป้าลดเหลือ 2.4 หมื่นบาทหรือไม่ สะท้อนให้เห็นว่าภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 4 ปีนี้เจออุปสรรคใหญ่ที่ทำให้เหนื่อยกว่าทุกปี จึงคาดว่าภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยปีนี้เติบโตได้ไม่เกิน 5% โดยบ้านเดี่ยวยังชะลอตัวต่อเนื่อง ส่วนทาวน์เฮาส์มีการเติบโตที่ดี

สำหรับตลาดต่างจังหวัดที่ก่อนหน้านี้ร้อนแรงมากในเกือบทุกภูมิภาค เวลานี้ก็ต้องวิเคราะห์สถานกาณ์ให้ดี โดยจังหวัดที่ยังมีโอกาสในการเติบโตได้จะต้องมีโครงสร้างทางเศรษฐกิจท้องถิ่นที่พึ่งพาธุรกิจที่หลากหลาย ทั้งภาคเกษตรกรรม อุตสาหกรรม และท่องเที่ยว เช่น จ.ชลบุรี แม้อุปทานในตลาดจะมีจำนวนมาก แต่ยังเป็นตลาดที่มีความต้องการสูง เพราะเป็นจังหวัดที่มีรายได้ทั้งจากอุตสาหกรรมและท่องเที่ยว ส่วนจังหวัดที่มีเศรษฐกิจขาเดียว หรือพึ่งพารายได้อย่างเดียว โดยเฉพาะภาคเกษตรกรรมจะมีความเสี่ยงสูงสุด

ขณะที่ ธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า การที่กำลังซื้อผู้บริโภคลดลง ทำให้คอนโดมิเนียมติดริมถนน ติดสถานีรถไฟฟ้าที่มีราคาแพงชะลอตัวเล็กน้อย แต่กลุ่มคอนโดมิเนียมล้านต้นๆ ยังไปได้ดี เช่น โครงการที่อยู่ในซอยย่อยของทำเลใจกลางเมืองได้รับความสนใจมากขึ้น สะท้อนให้เห็นว่าความต้องการยังมีอยู่ แต่ที่ตลาดชะลอเพราะราคาค่อนข้างสูง

ทางด้านภาพรวมการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ปีนี้จะเป็นปีที่ร้อนแรงมากเป็นประวัติศาสตร์ เพราะคาดการณ์ว่าทั้งปีจะมีคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่แตะ77.5 หมื่นยูนิต เติบโตจากปีที่แล้วมากถึง 15% ส่วน 9 เดือนแรก คอนโดมิเนียมใหม่เปิดตัวแล้ว 6.1 หมื่นยูนิต

พรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า จากปัจจัยลบดังกล่าว ทำให้คาดหวังว่า งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 29 ระหว่างวันที่ 14-17 พ.ย. 2556 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ จะช่วยกระตุ้นการตัดสินใจในช่วงโค้งท้ายปีนี้ได้ดีขึ้น เพราะภายในงานจะมีแคมเปญแรงๆ เช่น อยู่ฟรี ทั้งส่วนลด ข้อเสนอพิเศษ สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ ซึ่งการที่บรรยากาศการซื้อขายที่อยู่อาศัยที่ไม่คึกคัก ไม่ใช่เพราะความต้องการไม่มี แต่เป็นปัญหาจากทั้งกำลังซื้อและปัญหาหนี้สิน ซึ่งหากมีแคมเปญที่สามารถช่วยปลดล็อกในเรื่องนี้ได้ เชื่อว่าการซื้อขายจะยังเดินหน้ารวมถึงจุดขายในเรื่องบ้านต้นทุนเดิมด้วย

ทั้งนี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ รายงานว่า การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล 8 เดือนแรก มีจำนวน 106,555 แปลง เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 7% โดยอาคารชุด โอนกรรมสิทธิ์มากที่สุด จำนวน 41,935 หน่วย เพิ่มขึ้น 1% บ้านเดี่ยว 19,761 หน่วย เพิ่มขึ้น 14% และทาวน์เฮาส์ จำนวน 32,910 หน่วย เพิ่มขึ้น 14%

แม้จะมีปัจจัยลบขวางอยู่มากมายและคงต้องออกแรงอีกเยอะ แต่เชื่อเถอะว่าตลาดอสังหาฯ ช่วงเข้าโค้งสุดท้ายจะดุเด็ดเผ็ดร้อนแน่นอน