อิมแพ็ครอภาษีชัดระดม2หมื่นล.ต้นปี

บลจ.กสิกรไทย คาดกองทรัสต์อิมแพ็คโกรท ระดมทุน 2 หมื่นล้าน ไตรมาสแรกปีหน้า รอภาษีชัด

นายจงรัก รัตนเพียร ประธานกรรมการบริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) กสิกรไทย เปิดเผยว่า กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพ็คโกรทมูลค่าโครงการประมาณ 2 หมื่นล้านบาท ซึ่งบริษัทในฐานะเป็นทรัสตีคาดว่าจะเสนอขายหน่วยให้แก่นักลงทุนประมาณไตรมาสแรกของปี 2557

“ขณะนี้ยังรอข้อสรุปเรื่องภาษีมูลค่าเพิ่มของกองทรัสต์หรือรีทส์จากกรมสรรพากร ซึ่งปัจจุบันยังติดปัญหาทางเทคนิคเกี่ยวกับฐานะนิติบุคคลของกองทรัสต์ จนทำให้การยื่นเสนอขายหน่วยทรัสต์ล่าช้าออกไปตามที่เป็นข่าว” นายจงรัก กล่าว

ปัจจุบันบริษัทได้รับใบอนุญาตประกอบธุรกิจเป็นทรัสตีจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) แล้ว เมื่อวันที่ 18 ก.ย. 2556 ซึ่งถือเป็นบริษัทแรกในประเทศไทยที่ได้รับใบอนุญาตนี้ ขณะที่กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพ็คโกรทก็คาดว่าจะเป็นกองทรัสต์กองแรกของประเทศไทย

นอกจากนี้ บริษัทยังรับเป็นทรัสตีของกองทรัสต์อื่นอีก คาดว่าจะทยอยออกมาเสนอขายหน่วยให้แก่นักลงทุนในช่วงไตรมาสแรกของปีหน้าเช่นกัน

ทั้งนี้ กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพ็คโกรทมีบริษัท อิมแพ็ค เอ็กซิบิชั่น แมเนจเม้นท์ ในเครือบางกอกแลนด์เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ และมีธนาคารกสิกรไทยและบริษัทหลักทรัพย์ เมย์แบงก์ กิมเอ็ง เป็นที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่ายหน่วยทรัสต์

นายจงรัก กล่าวว่า กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือรีทส์ถือเป็นการลงทุนรูปแบบใหม่ของไทย ซึ่งนำมาใช้แทนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เดิม (กอง 1) ที่สิทธิในการระดมทุนจะหมดลงภายในสิ้นปีนี้ โดยรูปแบบการลงทุนของรีทส์มีการปรับเป็นสากลมากขึ้น

นอกจากการเสนอขายหน่วยทรัสต์แล้ว บริษัทจำเป็นต้องมีการประชาสัมพันธ์ควบคู่ไปด้วย เพราะเป็นเรื่องใหม่และมีข้อได้เปรียบ เมื่อเทียบกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์เดิม เช่น ลงทุนได้หลากหลาย

เช่น ความยืดหยุ่นในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้หลายประเภทมากยิ่งขึ้น ซึ่งรวมถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ

นอกจากนี้ยังสามารถนำเงินของกองทุนบางส่วนไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่แล้วเสร็จได้ ส่วนในด้านการกู้ยืมเงิน กอง REIT สามารถกู้ยืมเงินได้สูงถึง 65% ของทรัพย์สินรวม (ในกรณีที่กองทรัสต์ได้รับความน่าเชื่อถือสูงกว่าระดับ Investment Grade) ซึ่งสูงกว่ากองอสังหาริมทรัพย์เดิมที่ให้กู้เพียง 10% ทำให้สามารถซื้อสินทรัพย์เพื่อขยายกองให้ใหญ่ขึ้นได้เอง นอกเหนือจากวิธีเพิ่มทุนแบบปกติ เป็นต้น

กู้ยืมเงินเพื่อลงทุนได้มากขึ้น