3จีบูม ซื้อ-ขาย-เช่าบ้านผ่านเน็ต ไทยโตสุดในอาเซียน

แม้ว่าการค้นหาที่อยู่อาศัยทั้งซื้อและเช่าด้วยสื่อออนไลน์ในตลาดไทยจะเติบโตต่อเนื่องมานานแล้ว แต่จากการสำรวจข้อมูลธุรกรรมเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยบนสื่อออนไลน์ของเว็บไซต์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ DDproperty.com ในปี 2556 ประเทศไทยกลายเป็นตลาดที่ใช้สื่อออนไลน์เพื่อซื้อขายและเช่าที่อยู่อาศัย เติบโตกว่า 30% สูงสุดในภูมิภาคอาเซียน สะท้อนพฤติกรรมคนซื้อ ขาย เช่า ที่อยู่อาศัยยุคใหม่

ปัจจัยที่ทำให้ปีนี้ไทยพุ่งแรงแซงทางโค้งในการใช้สื่อออนไลน์กับการซื้อขายเช่าที่อยู่อาศัย ณพงศ์ ปานทอง หัวหน้าฝ่ายการตลาด เว็บไซต์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ DDproperty.com กล่าวว่า เป็นเพราะปีนี้ไทยเพิ่งเริ่มมีบริการ 3จี อย่างเป็นทางการ ทำให้ธุรกรรมบนโลกออนไลน์คึกคักมากขึ้น โดยเฉพาะการเข้าถึงด้วยสมาร์ทโฟน

อีกหนึ่งเทรนด์ที่ต้องจับตามอง คือ คนไทยใช้สมาร์ทโฟนเป็นเครื่องมือค้นหาที่อยู่อาศัยเพื่อซื้อเช่ามากขึ้น และยังใช้เวลาในการค้นหาข้อมูลผ่านอุปกรณ์ดังกล่าวนานกว่าใช้เครื่องคอมพิวเตอร์และโน้ตบุ๊กด้วย

สะท้อนได้จากการเข้าหน้าเพจต่างๆ (Page View) ภายในเว็บไซต์ DDproperty.com ถ้าเป็นการเข้าผ่านแอพพลิเคชั่นบนสมาร์ทโฟนเฉลี่ยแล้วประมาณ 10 หน้าเพจต่อคนต่อครั้ง แต่ถ้าเป็นเข้าหน้าเว็บไซต์ด้วยการใช้เครื่องคอมพิวเตอร์หรือโน้ตบุ๊ก เฉลี่ยแล้วประมาณ 5 หน้าเพจต่อคนต่อครั้งเท่านั้น

นอกจากนี้ การที่ผู้ประกอบการเว็บไซต์ต่างๆ ก็พัฒนาแพลตฟอร์มเว็บไซต์ของตัวเองให้ใช้บนสมาร์ทโฟนได้สะดวกขึ้น ยังอำนวยความสะดวกให้การค้นหาบ้านเพื่อซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยบนสมาร์ทโฟนง่ายขึ้นมาก

อย่างไรก็ตาม จำนวนคนที่เข้าเว็บไซต์ผ่านคอมพิวเตอร์หรือโน้ตบุ๊กยังเป็นอันดับหนึ่ง มีสัดส่วนอยู่ที่ 90% ส่วนสมาร์ทโฟน 10% แต่มีแนวโน้มว่าการเข้าผ่านสมาร์ทโฟนจะเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง

อีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้ภาพรวมการค้นหาที่อยู่อาศัยเพื่อซื้อเช่าบนสื่อออนไลน์สูงขึ้น เป็นเพราะคนกรุงเทพฯ หรือแม้แต่คนต่างจังหวัดเองสนใจลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ข้ามจังหวัดมากขึ้น เช่น คนกรุงเทพฯ เริ่มนิยมหาซื้อคอนโดมิเนียมตามเมืองท่องเที่ยว คนเชียงใหม่หรือคนจังหวัดอื่นๆ ที่ส่งลูกมาเรียนในกรุงเทพฯ ก็จะมองหาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ผ่านการค้นหาจากสื่อออนไลน์

ทั้งนี้ จะเป็นลักษณะหาข้อมูลเบื้องต้นเพื่อเปรียบเทียบโครงการต่างๆ ก่อนตัดสินใจลงพื้นที่ดูโครงการจริง ซึ่งการที่ทราฟฟิกบนโลกออนไลน์สูงขึ้น ยิ่งเป็นผลให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทั้งรายเล็ก รายกลาง และรายใหญ่ หันมาให้ความสำคัญกับสื่อออนไลน์ เพิ่มงบประมาณการโฆษณาผ่านสื่อออนไลน์ โดยมีสองเทรนด์หลักๆ ที่ต้องจับตามอง คือ ทำการตลาดผ่านเว็บไซต์เครือข่ายสังคมออนไลน์และผ่านแอพพลิเคชั่นบนสมาร์ทโฟน

สำหรับคำค้นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมตั้งแต่ 9 เดือนแรกที่ผ่านมา มีประเด็นที่ต้องจับตามองเช่นกัน โดยคำว่า “ที่ดิน” มาแรงอย่างมีนัยสำคัญ จากในอดีตที่ผ่านมา คำว่า “บ้าน คอนโด” จะเป็นคำยอดนิยมสูงสุด ซึ่งการที่คำว่า “ที่ดิน” กลายเป็นคำค้นอันดับต้นๆ ในปีนี้ รวมถึงการฝากขายที่ดินบนโลกออนไลน์ก็เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน

ณพงศ์ กล่าวว่า อาจเป็นเพราะราคาที่ดินทั่วประเทศในปีนี้ปรับขึ้นแรงและเร็วมากจึงมีคนสนใจเก็งกำไรที่ดินมากขึ้น ซึ่งเป็นผลจากการที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ๆ จากส่วนกลางเข้าไปลงทุนในต่างจังหวัด กว้านซื้อที่ดิน และกล้าจ่ายในราคาที่คนท้องถิ่นไม่จ่าย จนทำให้มาตรฐานราคาที่ดินในหลายจังหวัดมีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว

ทางด้านคำค้นเกี่ยวกับทำเลที่อยู่อาศัยยอดนิยมตั้งแต่ 9 เดือนแรกที่ผ่านมา มีด้วยกัน 2 ทำเลหลัก คือ โซนพระราม 9ลาดพร้าว และโซนสุขุมวิท บริเวณอโศกแบริ่ง โดยแม้ว่าจะเป็นทำเลที่ฝั่งนักวิชาการให้ความกังวลว่าอุปทานห้องชุดค่อนข้างมาก แต่ในทางกลับกัน ความต้องการก็สูงด้วยเช่นกัน

ขณะที่ภาพรวมของเว็บไซต์ DDproperty.com ในปีนี้คาดว่าจะเติบโต 10% จากปีที่ผ่านมา โดยปัจจุบันมีจำนวนไอพีที่เข้าเยี่ยมชมกว่า 8 แสนไอพีต่อเดือน เว็บทราฟฟิกประมาณ 3 ล้านครั้งต่อเดือน จำนวนเพจวิว 18 ล้านเพจวิวต่อเดือน และมีจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่ฝากขาย 1.4 แสนรายการ

อย่างไรก็ตาม แม้สื่อออนไลน์ในไทยจะเติบโตมาก แต่ปัจจุบันมูลค่าเม็ดเงินโฆษณายังไม่สูงมากนักเมื่อเทียบกับสื่อหลักอื่นๆ