แกรนด์ยูปรับแผนรับมืออีไอเอ

แกรนด์ยู เข็ดอีไอเอป่วน ปรับแผนเปิดโครงการใหม่ ต้องผ่านสิ่งแวดล้อมก่อน ปีหน้ามั่นใจยังโต 10-15%

นายเนรมิต สร้างเอี่ยม กรรมการผู้จัดการ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัทได้ปรับแผนการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ โดยจะต้องเป็นโครงการที่ผ่านการอนุมัติการจัดทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) ก่อน หลังจากล่าสุด 2 โครงการที่เปิดขายไปแล้ว ได้แก่ โครงการยู ดีไลท์ @ พหลโยธิน สเตชั่น และคอนโด ยู @พหลโยธิน สเตชั่น ติดปัญหาไม่ผ่านอีไอเอจนต้องคืนเงินลูกค้า

ทั้งนี้ การเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมที่ผ่านอีไอเอแล้ว จะช่วยลดความเสี่ยงจากปัญหาการยื่นขออีไอเอที่ล่าช้า หรือไม่ผ่านอีไอเอจนต้องคืนเงินลูกค้า โดยยอมรับว่าการรอจนกว่าจะผ่านอีไอเออย่างน้อย 8 เดือน จะส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมขยับสูงขึ้นอย่างเลี่ยงไม่ได้ เพราะมีต้นทุนดอกเบี้ยจากเงินลงทุนซื้อที่ดินและต้นทุนค่าก่อสร้างที่สูงขึ้น

“จากเดิมเราจะซื้อที่ดินแล้วพัฒนาโครงการเลย เพื่อควบคุมต้นทุนให้ขายในราคาที่ถูกกว่าคู่แข่งได้ เช่น ปัจจุบันเรามีที่ดินพร้อมพัฒนาในมือ 4 แปลง คิดเป็นต้นทุนที่ดินรวมทั้งหมด 1,500 ล้านบาท รอเวลา 8 เดือนในการยื่นขออีไอเอ เท่ากับเสียดอกเบี้ยจากเงินทุนก้อนนั้นไป โดยยังไม่สามารถทำประโยชน์จากการขายได้เลย รวมถึงต้นทุนก่อสร้าง ถ้ายังไม่เริ่มงาน ผู้รับเหมาจะไม่ยอมเคาะราคาล่วงหน้าให้” นายเนรมิต กล่าว

สำหรับที่ดิน 4 แปลงดังกล่าว จะพัฒนาเป็นโครงการที่มีมูลค่ารวมกว่า 7,500ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการที่จะเปิดตัวในช่วงปลายปีนี้ 1 โครงการ คือ คอนโด ยู รังสิตเมืองเอก ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท ส่วนอีก 3 แปลงจะทยอยเปิดตัวในปีหน้า เช่น ย่านบางซ่อน ย่านริมแม่น้ำเจ้าพระยา ฝั่งพระราม 3 และย่านส่วนต่อขยายบริเวณโพธิ์นิมิตร

อย่างไรก็ตาม หากเป็นทำเลที่มีการแข่งขันสูง เช่น ย่านรังสิต บริษัทจำเป็นต้องเปิดตัวก่อนที่จะผ่านอีไอเอ หลังจากที่ผู้ประกอบการรายใหญ่อย่างพฤกษา และแอล.พี.เอ็น.ฯ เข้าไปเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่ในกลุ่มคอนโดต่ำกว่า 1 ล้านบาท

ขณะที่เป้าหมายยอดขายในปีหน้าบริษัทยังมั่นใจว่าจะยังเติบโตได้ไม่น้อยกว่า 10-15% หรือมีมูลค่า 4,500-5,000 ล้านบาท เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยระดับ 12 ล้านบาท ใกล้แนวรถไฟฟ้ายังมีอยู่ต่อเนื่อง ส่วนยอดรับรู้รายได้ก็ยังเติบโต เนื่องจากยังมียอดขายรอรับรู้รายได้อยู่กว่า 7,000 ล้านบาท

ทั้งนี้ นอกจากค่ายแกรนด์ยูฯ แล้ว ปัจจุบันค่ายโนเบิล ค่ายแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ก็ปรับตัวรับมือความเสี่ยงเรื่องอีไอเอด้วยกันเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ที่ผ่านอีไอเอแล้ว ยกเว้นทำเลที่มีการแข่งขันกันอย่างรุนแรง ที่ทั้งสองค่าย ยอมนำโครงการมาเปิดตัวก่อน เพื่อชิงกำลังซื้อจากคู่แข่ง