เอกชนไล่ดูดกำลังซื้อขยันรุกอสังหาฯ หัวเมืองรอง

โดย...โชคชัย สีนิลแท้/สุกัญญา สินถิรศักดิ์

หลังจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองมีการแข่งขันรุนแรง และราคาปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้ผู้ประกอบการต่างต้องพยายามหาตลาดใหม่ๆ มารองรับกับการแข่งขันที่เพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะตลาดต่างจังหวัดหัวเมืองหลัก รวมไปถึงหัวเมืองรองเพื่อดูดกำลังซื้อ และเพื่อผลักดันยอดขายให้เป็นไปตามเป้า

แม้ว่าก่อนหน้านี้หลายค่ายจะส่งสัญญาณว่าตลาดต่างจังหวัดอาจเริ่มอิ่มตัวจากการเติบโตเร็วเกินไป แต่บรรดาบิ๊กอสังหาฯ ยังเดินหน้า เพียงแต่ขยับจากตลาดหัวเมืองหลัก ขยับไปยังหัวเมืองรอง ที่นับจากนี้มีแนวโน้มว่าจะเห็นภาพที่ชัดเจนมากขึ้น

อธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย กล่าวว่า แผนต่อไปของกลุ่มศุภาลัยจะเน้นขยายตลาดในจังหวัดหัวเมืองรองมากขึ้น คาดว่าจะเริ่มดำเนินการได้ภายใน 3 ปี อย่างเช่น เชียงราย พิษณุโลก นครสวรรค์ มหาสารคาม บุรีรัมย์ นครศรีธรรมราช ชุมพร ระนอง กาญจนบุรี ราชบุรี และพระนครศรีอยุธยา เนื่องจากมองว่ากำลังซื้อในตลาดต่างจังหวัดยังมี โดยจะเน้นพัฒนาโครงการแนวราบ

เมืองท่องเที่ยวแหล่งงานกำลังซื้อสูง

ขณะที่ตลาดภาคตะวันออก โดยเฉพาะ จ.ชลบุรี แม้ว่าอุปทานจะสูงมาก แต่ความต้องการซื้อก็สูงเช่นกัน โดยมี 5 ทำเลสำคัญด้วยกัน ประกอบด้วย ศรีราชา พัทยา บางแสน อ.เมือง ชลบุรี และสัตหีบ ส่วนบริเวณที่มีกำลังซื้อสูง มี 3 ทำเลหลัก ได้แก่ ศรีราชา พัทยา และบางแสน โดยบริเวณศรีราชามีการทำธุรกิจขนาดใหญ่ เป็นเมืองที่โตทั้งอุตสาหกรรมและการท่องเที่ยว รองลงมาคือ พัทยา เป็นแหล่งท่องเที่ยวขนาดใหญ่คล้ายกับ จ.ภูเก็ต อีกทั้งยังเป็นแหล่งอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ด้วย อันดับ 3 คือ บางแสน เนื่องจากเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่มีมานาน เติบโตต่อเนื่อง

ปัจจุบันภาคตะวันออกมีผู้ประกอบการรายใหญ่และรายเล็กให้ความสนใจเปิดตัวโครงการมากขึ้น ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโด เพื่อรองรับความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพราะเป็นจังหวัดที่มีแหล่งท่องเที่ยวและเป็นศูนย์รวมของนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม เพื่อจับตลาดเช่าถือว่าเติบโตได้ดี

ยันคอนโดภูเก็ตยังไม่ล้นตลาด

ในขณะที่ค่ายยักษ์ใหญ่อย่างพฤกษา อาจทบทวนการเปิดตัวโครงการในภูเก็ต แต่ในมุมของ ชัยวัฒน์ ตันติวิวัฒน์ ประธานกรรมการบริหารด้านการเงินและการลงทุน บริษัท ไตร พร็อพเพอตี้ กลับมองว่า จากการสำรวจตลาดอสังหาฯ ในภูเก็ตนั้น ยังมีความต้องการอยู่สูง เนื่องจากเป็นจังหวัดท่องเที่ยวสำคัญ และจะเห็นความต้องการที่มากขึ้นหลังจากการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนปี 2558 ปัจจุบันมีการขยายสนามบินเพื่อรองรับนักท่องเที่ยวให้ได้ 12 ล้านคน และอยู่ระหว่างก่อสร้างระบบสาธารณูปโภคจำนวนมาก

เช่นเดียวกับ สงกรานต์ อิสสระ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ ที่ยังเชื่อว่าตลาดภูเก็ตยังมีกำลังซื้อสูง และความต้องการต่อเนื่อง ส่งผลให้กลุ่มชาญอิสสระจะยังปักธงทำโครงการในภูเก็ตต่อเนื่อง

หัวเมืองรองเหนืออีสานเริ่มโต

สำหรับหัวเมืองรองที่ก่อนหน้านี้ผู้ประกอบการหลายค่ายเริ่มสนใจ ล่าสุดมีภาพที่ชัดเจนแล้วว่า ตลาดหัวเมืองรองโดยเฉพาะภาคอีสานและภาคเหนือ มีการขยายตัวตามหัวเมืองหลักๆ โดยจากการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอีสานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่าตลาดหัวเมืองรองที่เริ่มเกิดคอนโดมิเนียมแล้ว เช่น อุบลราชธานี มหาสารคาม บุรีรัมย์ สกลนคร สุรินทร์ ร้อยเอ็ด และเลย

ขณะที่โซนภาคเหนือ ที่เดิมเชียงใหม่เป็นตลาดเดียวที่ขับเคลื่อน แต่ปัจจุบันเชียงราย และพิษณุโลก กำลังเป็นตลาดน้องใหม่ที่บิ๊กอสังหาฯ เข้าไปปักธงแล้ว โดยเชียงรายมีทั้งแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ค่ายควอลิตี้เฮ้าส์ และค่ายแสนสิริ ส่วนพิษณุโลก ค่ายเอพีปักธงเปิดคอนโดมิเนียมแล้ว

ประเมินจากสัญญาณการขับเคลื่อนของ “บิ๊กอสังหาฯ” แล้ว คงไม่ผิดนักที่จะกล่าวว่า ถึงเวลาเข้ายึดพื้นที่ในหัวเมืองรองแล้ว