ต้นทุนอสังหาฯปีหน้าพุ่ง10%

รายใหญ่เร่งสร้างบ้านคอนโดใหม่กว่าแสนล้านบาทยาว 2-3 ปี เพอร์เฟคคาดดันต้นทุนสร้างปีหน้าพุ่งกว่า 10%

นายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธาน เจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เปิดเผยว่า แนวโน้มต้นทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยในปีหน้าคาดว่าจะขยับขึ้นอีกกว่า 10% เป็นผลจากความต้องการเร่งงานก่อสร้างของภาคเอกชนที่โหมเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่อย่างหนักในช่วง 1-2 ปีที่ ผ่านมา โดยปัจจุบันเฉพาะโครงการของ ผู้ประกอบการรายใหญ่ที่รอก่อสร้างรวมกันแล้วมูลค่ากว่า 1 แสนล้านบาท ซึ่งจะต้องเร่งก่อสร้างต่อเนื่องใน 23 ปีนับจากนี้ เพื่อให้ทันส่งมอบตามกำหนดที่ได้แจ้งกับลูกค้าไว้

นอกจากนี้ การที่ พ.ร.บ.กู้เงิน 2 ล้านล้านบาท เพื่อก่อสร้างระบบสาธารณูปโภคผ่านความเห็นชอบจากที่ประชุมสภาผู้แทนราษฎรในวาระ 3 แล้ว หากมีการเริ่มก่อสร้างจริง ในปีหน้า รวมถึงโครงการบริหารจัดการน้ำ 3.5 แสนล้านบาท จะยิ่งทำให้ความต้องการ ผู้รับเหมา แรงงาน และวัสดุก่อสร้างเพิ่มสูง ขึ้นมาก และสร้างแรงกดดันด้านต้นทุนด้วย โดยปัจจัยดังกล่าวมีผลกระทบต่อราคาที่อยู่อาศัยอย่างเลี่ยงไม่ได้ โดยคาดว่าปีหน้าราคาบ้านและคอนโดมิเนียมจะปรับขึ้นอีกไม่ต่ำกว่า 10%

“ราคาทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ปีหน้าเฉลี่ยแล้วจะปรับขึ้นจาก 1.8 ล้านบาท เป็น 2 ล้านบาท ส่วนทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น เฉลี่ยแล้วจะปรับจาก 3 ล้านบาท เป็น 3 ล้านปลายๆ ส่วนบ้านเดี่ยวคงยากจะเห็นราคา 3 ล้านบาทแล้ว เฉลี่ยจะขยับเป็น 4 ล้านบาท” นายชายนิด กล่าว

ทั้งนี้ จากสถานการณ์ดังกล่าวทำให้บริษัทต้องปรับแผนการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ โดยจะเน้นคอนโดมิเนียมความสูง 8 ชั้นมากขึ้น จากก่อนหน้านี้เพอร์เฟคจะเน้นทำตลาดคอนโดมิเนียมความสูง 20 ชั้นขึ้นไป เนื่องจากอาคารความสูง 8 ชั้น จะใช้เวลาก่อสร้างเพียง 12-18 เดือนเท่านั้น คล่องตัว ส่งมอบได้เร็วกว่า และต้นทุนก่อสร้างยังถูกกว่าอาคารสูงกว่า 20 ชั้นด้วย อีกทั้งยังช่วยให้บริษัทรับรู้รายได้ได้เร็วขึ้น โดยนับจากนี้การเปิดโครงการคอนโดมิเนียม 8 ชั้น จะมีสัดส่วนเป็น 80% ของกลุ่มคอนโดมิเนียม

ขณะที่แผนเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงไตรมาส 4 ของปีนี้ จะมีด้วยกัน 8 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวม 11,500 ล้านบาท แบ่งเป็น คอนโดมิเนียม 5 โครงการ และบ้านจัดสรร 3 โครงการ โดยตั้งเป้ายอดขายโค้งท้ายของปีนี้ 6,000 ล้านบาท ส่วน 9 เดือนแรกมียอดขายแล้ว 8,000 ล้านบาท มั่นใจสิ้นปีได้ตามเป้าหมายที่ 1.4 หมื่นล้านบาท เติบโต 30%