ที่แพงดันคอนโดมือสองโต

1ห้องนอน23ล้านในเมืองฮอตสุดทาวน์เฮาส์จรัญฯบางแคขายคล่อง

สำรวจตลาดบ้านมือสองปี 2556 ชี้ คอนโด 1 ห้องนอน ราคา 2-3 ล้านบาทยังแรง แต่ชานเมืองนิ่ง

นายวิศิษฐ์ คุณาทรกุล ที่ปรึกษาสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ต้นปี 2556 ที่ผ่านมา ถ้าเป็นตลาดบ้านและคอนโดมิเนียมมือหนึ่ง ยังมีอัตราการเติบโตที่ดี แต่ถ้าเป็นบ้านและคอนโดมิเนียมมือสอง ถือว่าตลาดยังอยู่ในภาวะทรงตัว

ทั้งนี้ หากวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองเป็นรายประเภท จะพบว่า คอนโดมิเนียมมือสองมีความต้องการสูงมาก โดยเฉพาะกลุ่มห้องชุด 1 ห้องนอน ขนาด 2632 ตารางเมตร (ตร.ม.) จะซื้อขายคล่องตัวมาก ส่วนระดับราคาควรอยู่ประมาณ 7 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. หรือ 23 ล้านบาท ถือว่าตลาดยังไปได้ดีอยู่

สำหรับสาเหตุที่ทำให้คอนโดมิเนียมมือสองขายได้ดี เป็นเพราะโครงการที่เปิดใหม่ในปีนี้มีราคาขายที่สูงขึ้นมาก เฉลี่ยแล้วสูงกว่า 510% จากปีที่แล้ว ทำให้ผู้ซื้อที่กำลังซื้อไม่ถึง หันไปหาคอนโดมิเนียมมือสองที่เสนอขายในตลาด ส่วนตลาดทาวน์เฮาส์ ถ้าเป็นในเมืองยังมีความต้องการสูง ซื้อขายคล่องตัว และในบางทำเล เช่น เพชรเกษมบางแค จรัญสนิทวงศ์ และพระราม 2 มีความต้องการสูง แต่อุปทานหายากขึ้น

ขณะที่บ้านเดี่ยวมือสองในเมือง ราคา 56 ล้านบาท ก็ยังคล่องตัว แต่ถ้าเป็นบ้านเดี่ยวชานเมือง จะสู้บ้านมือหนึ่งไม่ได้เลย เพราะมีอุปทานอยู่จำนวนมาก และราคาขายต่อยูนิตไม่สูงมาก ทำให้บ้านเดี่ยวมือสองขายยากขึ้น

สำหรับสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยย่านรังสิต คงต้องจับตามองที่การเปิดตัวโครงการใหญ่คอนโดมิเนียมต่ำกว่า 1 ล้านบาท ของสองบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ ซึ่งในเบื้องต้นประเมินว่าจะกระทบกับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ให้เช่าเป็นหลัก ส่วนกลุ่มทาวน์เฮาส์คงไม่กระทบมาก เพราะย่านดังกล่าวราคาทาวน์เฮาส์ไม่ต่ำกว่า 1.5 ล้านบาทแล้ว

ด้านนายณพงศ์ ปานทอง หัวหน้าฝ่ายการตลาด เว็บไซต์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ DDproperty.com กล่าวว่า แนวโน้มคนหันมาซื้อขาย หาที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าผ่านสื่อออนไลน์มากขึ้น โดยจากการสำรวจในปีนี้ประเทศไทยมีการค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยเติบโตกว่า 30% จากปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นการเติบโตที่สูงสุดในภูมิภาคอาเซียน

ทั้งนี้ แนวโน้มดังกล่าวทำให้เว็บไซต์ DDproperty.com จะเร่งสร้างฐานลูกค้าที่สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ ทั้งเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุนให้กว้างขึ้น โดยล่าสุดได้จัดงานแสดงบ้านและคอนโดเพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุน ระหว่างวันที่ 10-13 ต.ค. ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์