จ่อถูกดูดเงิน2แสนล้านรีบตั้งกองอสังหาฯสิ้นปี

สภาพคล่องเตรียมถูกดูด 2 แสนล้าน หลัง บจ.เร่งขายกองทุนอสังหาริมทรัพย์ก่อนหมดอายุสิ้นปีนี้

บริษัทหลักทรัพย์เอเซีย พลัส (ASP) ออกบทวิเคราะห์ว่า ภายหลังกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (กอง 1) จะหมดอายุลงในสิ้นปี 2556 ส่งผลให้บริษัทจดทะเบียน (บจ.) ที่มีความต้องการระดมเงินผ่านกองทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างเร่งที่จะดำเนินการขายกองทุนให้เสร็จสิ้นก่อนกองทุนหมดอายุ เพราะกอง REIT ยังไม่ชัดเจน

ทั้งนี้ จากการรวบรวม พบว่า ขณะนี้มีการเตรียมการขายกองทุนอยู่ทั้งสิ้น 6 กองทุน มูลค่าระดมทุนยอดสูงถึง 1.882.30 แสนล้านบาท ซึ่งจะดึงสภาพคล่องทางการเงินในระบบให้ลดลง

บริษัทที่เสนอขายสินทรัพย์เข้ากองทุน ประกอบด้วย บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) ขายเซ็นทรัล พลาซา เชียงใหม่แอร์พอร์ตเข้า CPNRF (เพิ่มทุน) มูลค่า 11.2 หมื่นล้านบาท บริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น (TICON) ขายโรงงานและสิทธิการเช่าที่ดินเข้ากองทุน TGROWTH มูลค่า 6,500 ล้านบาท บริษัท เหมราชพัฒนาที่ดิน (HEMRAJ) ขาย/เซ้ง โรงงานเข้ากองทุน มูลค่า 4,500 ล้านบาท

กลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH) และบริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ (HMPRO) ขายสิทธิการเช่าศูนย์การค้า 3 แห่งเข้ากอง มูลค่าประมาณ 2 หมื่นล้านบาท กลุ่มซีพีแลนด์ (CPLAND) ขายอาคารสำนักงานเข้ากอง มูลค่าประมาณ 1 หมื่นล้านบาท

สำหรับกอง REIT มีเพียงบริษัทบางกอกแลนด์ (BLAND) ที่นำสิทธิการเช่าศูนย์แสดงสินค้าอิมแพ็ค มูลค่า 2 หมื่นล้านบาท

นอกจากนี้ ยังมีการจัดตั้งกองทุนโครงสร้างพื้นฐานผ่านกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานเอสพีซีจี (SPCG) 6,000 ล้านบาท บริษัท จัสมิน อินเตอร์เนชั่นแนล (JAS) มูลค่า 57 หมื่นล้านบาท ทรูคอร์ปอเรชั่น (TRUE) มูลค่า 68 หมื่นล้านบาท

ทั้งนี้ การเร่งขายกองทุนจะทำให้เกิดการเก็งกำไรในหุ้นที่จะจัดตั้งกองทุน เนื่องจากจะมีกำไรจากการขายสินทรัพย์เข้ากองทุน ซึ่งส่วนใหญ่น่าจะเกิดขึ้นในงวดไตรมาส เช่น JAS, TRUE, CPN, TICON, HEMRAJ, LH, HMPRO และ BLAND