กองอสังหาฯซี.พี.ขายหมื่นล้านต.ค.

กองทุนอสังหาฯ ซี.พี.ทาวเวอร์ ชูลงทุน 3 อาคารสำนักงานศูนย์การค้ากลางกรุง เฉียดหมื่นล้าน

นางชวินดา หาญรัตนกูล รองกรรมการผู้จัดการ ผู้บริหารสายงานกองทุนอสังหาริมทรัพย์และกองทุนส่วนบุคคล บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) กรุงไทย ในฐานะผู้จัดการกองทุนของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซี.พี.ทาวเวอร์ โกรท (CPTGF) เปิดเผยว่า กองทุนจะเข้าลงทุนในสิทธิการเช่า (ลีสโฮลด์) ที่ดินและอาคารสำนักงาน และศูนย์การค้า เป็นเวลา 30 ปี ใน 3 ทำเล ประกอบด้วย อาคาร ซี.พี.ทาวเวอร์ 1 (สีลม) อาคาร ซี.พี.ทาวเวอร์ 2 (ฟอร์จูน ทาวน์) และอาคาร ซี.พี.ทาวเวอร์ 3 (พญาไท) โดยมีพื้นที่ให้เช่าทั้งหมด 131,915 ตารางเมตร รวมมูลค่าเกือบหมื่นล้านบาท

ปัจจุบันอยู่ระหว่างรอการอนุมัติจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ซึ่งคาดว่าจะเสนอขายปลายเดือน ต.ค. หรือต้นเดือน พ.ย.นี้ ราคาเสนอขายไม่เกิน 11 บาทต่อหน่วย โดยมีจำนวนหน่วย 980 ล้านหน่วย ซึ่งในช่วงเวลาดังกล่าว ปัจจัยต่างประเทศ โดยเฉพาะประเด็นเพดานหนี้ของสหรัฐน่าจะสรุปแล้ว

นางชวินดา กล่าวว่า จุดเด่นของกองทุนอยู่ที่การผสมการลงทุนในอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า เป็นการกระจายความเสี่ยงของสินทรัพย์ โดยกองทุนจะลงทุนในอาคารฟอร์จูน ทาวน์ คิดเป็น 50% ของมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของกองทุนอาคาร ซี.พี.สีลม 40% และ ซี.พี.พญาไท 10% โดยสัดส่วนรายได้ของกองทุนจะมาจากสำนักงาน 50% และศูนย์การค้า 50%

“ที่ผ่านมาทั้งสามอาคารมีรายได้เติบโตค่อนข้างสม่ำเสมอ และแนวโน้มรายได้จะเพิ่มขึ้นจากการปรับขึ้นค่าเช่าในอัตรา 10% สำหรับอาคารสำนักงานและในส่วนศูนย์การค้าเพิ่มขึ้น 15% ในรอบสัญญา 3 ปี ซึ่งปัจจุบันอาคาร ซี.พี.สีลม และ ซี.พี.พญาไท ผู้เช่าเต็ม 100% ส่วนที่ฟอร์จูนอยู่ที่ 97% โดยคาดว่าผลตอบแทนเฉลี่ยของกองทุนน่าจะอยู่ที่ประมาณ 68% ต่อปี” นางชวินดา กล่าว

นอกจากนี้ บริษัท ซี.พี.แลนด์ ยังมีประสบการณ์ในการพัฒนาและบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด มานานกว่า 25 ปี

นางชวินดา กล่าวว่า บริษัทยังมีแผนออกกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนในโรงแรมจำนวน 10 แห่ง มูลค่ากว่า 3 หมื่นล้านบาท ซึ่งเป็นสินทรัพย์ของกลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี

นายสมเกียรติ เรือนทองดี รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ซี.พี.แลนด์ กล่าวว่า บริษัทจะนำเสนอข้อมูลกองทุนให้นักลงทุนในวันที่ 16-18 ต.ค.นี้ ที่ ขอนแก่น หาดใหญ่ และเชียงใหม่ และวันที่ 21 ต.ค. ในกรุงเทพฯ