เกณฑ์รีทคลอดยาก

สรรพากรไม่กล้าเคาะภาษีหวั่นไม่ทันใช้นักลงทุนกระหน่ำบีแลนด์กลัวถูกหลอก

ก.ล.ต.ยังไม่คลอดเกณฑ์รีท รอสรรพากรเคาะภาษี หนีตายบางกอกแลนด์ ส่วนทรู ผู้ถือหุ้นอนุมัติตั้งกองทุน

นายชาลี จันทนยิ่งยง รองเลขาธิการคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เปิดเผยว่า ปัจจุบันยังไม่มีการสรุปออกเกณฑ์การจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (รีท) เนื่องจากยังติดประเด็นปัญหาด้านภาษี ซึ่งยังอยู่ระหว่างพิจารณาของกรมสรรพากร โดยเหลือเวลาอีก 23 เดือนก่อนที่จะครบกำหนดการใช้เกณฑ์กองทุนอสังหาริมทรัพย์กอง 1 และเริ่มใช้เกณฑ์รีทในปีหน้า ส่งผลให้ปัจจุบันผู้ประกอบการที่ต้องการจัดตั้งกองรีทไม่สามารถมายื่นขออนุญาตจัดตั้งได้ เพราะยังไม่มีเกณฑ์ออกมารองรับทั้งภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีเงินปันผล

ทั้งนี้ กองรีทจะทำให้กรมสรรพากรหรือรัฐบาลได้รับประโยชน์จากการจัดตั้งกอง เมื่อเทียบกับการตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์กอง 1 ที่มีช่องโหว่ทางภาษี เนื่องจากผู้ประกอบการที่มีกำไรจากการขายสินทรัพย์เข้ากองทุนจะได้รับยกเว้นภาษี ขณะที่นักลงทุนที่ถือหน่วยเมื่อได้รับเงินปันผลยังได้ยกเว้นภาษีด้วยเช่นกัน ทั้งรายย่อย รวมถึงนิติบุคคลที่ปฏิบัติตามเงื่อนไข ส่งผลให้กรมสรรพากรไม่สามารถจัดเก็บภาษีได้

สำหรับกองรีทนั้นจะกำหนดให้เสียภาษีจากเงินปันผล โดยผู้นำลงทุนทั่วไปจะเสียภาษีในอัตรา 10% ส่วนผู้ประกอบการที่เป็นนิติบุคคลที่กลับเข้ามาถือหน่วยลงทุน หากได้รับเงินปันผลต้องเสียภาษีในอัตราภาษีเงินได้นิติบุคคล

“ตอนนี้กำลังชี้ให้สรรพากรเห็นประเด็นว่าเรื่องภาษีมูลค่าเพิ่ม เพราะไม่ใช่นิติบุคคลที่แยกออกมา แต่รีทเป็นกองทรัสต์ ต้องมีทรัสตีดูแลที่เป็นแบงก์ และมีประเด็นว่าถ้าต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มที่ยังไม่ชัดเจนว่าจะเสียหรือไม่ ถ้าเสียจะเป็นอุปสรรคมาก ไม่ควรมี เพราะจะกลายเป็นทรัสตีที่ต้องมารับภาระในบัญชีหรืองบของทรัสตีก็ไม่มีใครอยากทำ ต้องหาทางแก้ เพราะถ้าไม่แก้ปล่อยให้กอง 1 เดินไปอีกสรรพากรจะเสียประโยชน์เอง คอนเซปต์ที่นำรีทมาใช้ทำให้รัฐได้ประโยชน์ ดังนั้นหากมีปัญหาอะไรควรเร่งแก้ ถ้าปล่อยให้คาราคาซังต่อไป และต้องยืดอายุกอง 1 รับจะเสียประโยชน์เอง เกณฑ์จะออกทันหรือไม่อยู่ที่สรรพากร” นายชาลี กล่าว

ด้านนักลงทุนแห่ทิ้งหุ้นบางกอกแลนด์ (BLAND) หลังจากมีข่าวบริษัทยังไม่ได้ยื่นขอตั้งกองรีท ทำให้ราคารูดลงแรงปิดต่ำสุดที่ 1.62 บาท รูดลง 0.09 บาท หรือ 5.26% หลังจากมีแรงเก็งกำไรเรื่องนี้ ส่งผลให้ราคาพุ่งแรง 8.97% หรือ 0.14 บาท ปิดที่ 1.70 บาท เมื่อวันที่ 3 ต.ค. 2556

อย่างไรก็ตาม นายอนันต์ กาญจนพาสน์ ประธานกรรมการ บริษัท บางกอกแลนด์ ชี้แจงตลาดหลักทรัพย์ว่า บริษัทใช้บริษัทย่อยของอิมแพ็ค ชื่อ อาร์ เอ็ม ไอ ยื่นเอกสารประกอบคำขออนุญาตเสนอขายหน่วยทรัสต์ของ อิมแพ็ค โกรท รีท ต่อ ก.ล.ต. เมื่อวันที่ 8 ส.ค. 2556 ซึ่ง ก.ล.ต. และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ได้เข้าเยี่ยมชมทรัพย์สินทั้ง 4 ของกองทุนเมื่อวันที่ 16 ก.ย.ที่ผ่านมา

ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น บริษัท ทรู คอร์ปอเรชั่น (TRUE) เมื่อวันที่ 7 ต.ค.ที่ผ่านมา อนุมัติการจัดตั้งกองทุนโครงสร้างพื้นฐาน (IFF) ขนาด 68 หมื่นล้านบาท โดยจะไม่นำเสาโทรคมนาคมที่ยังมีข้อพิพาทกับบริษัท กสท โทรคมนาคม เข้ามาเป็นสินทรัพย์ของกองทุนในขณะนี้ และคาดว่าจะนำกองทุนเข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ในปีนี้

นายศุภชัย เจียรวนนท์ กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานคณะผู้บริหาร TRUE กล่าวว่า เดิมบริษัทจะนำเสาโทรคมนาคมเข้ากองทุนฯ จำนวน 1.2 หมื่นต้น แต่เนื่องจากมีเสาประมาณ 7,000 ต้น ที่เป็นของทรูมูฟ และอยู่ระหว่างการเจรจาข้อพิพาทกับบริษัท กสท โทรคมนาคม จึงได้ตัดส่วนนี้ออกไปก่อน ทำให้เหลือจำนวนเสาโทรคมนาคม 5,000 ต้น ขายเข้ากองทุนฯ ในขั้นต้น

อย่างไรก็ดี บริษัทเห็นว่ามีโอกาสที่เจรจาประนีประนอมกับบริษัท กสท โทรคมนาคม และบริษัทจะสร้างเสาโทรคมนาคมอีก 6,000 ต้น บนคลื่นความถี่ 2.1 GHz ที่จะขายเข้ากองทุนเพื่อสร้างมูลค่าเพิ่ม

“เรามีความพยายามขายสินทรัพย์เข้า IFF เฟส 2 เฟส 3 ซึ่งเราพยายามเจรจาประนีประนอมกัน แทนที่จะต่อสู้กันทางศาล ต่างคนก็ไม่ได้ประโยชน์” นายศุภชัย กล่าว