กองอสังหาฯไทคอน ซื้อ2โรงงาน104ล้าน

กองทุนอสังหาฯไทคอน ลุยซื้อโรงงานอีก 2 หลัง ในนิคมปิ่นทอง ชลบุรี มูลค่า 104 ล้าน หวังเพิ่มรายได้

นายสุทธิพงศ์ พัวพันธ์ประเสริฐ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) บัวหลวง ในฐานะบริษัทจัดการของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน (TFUND) เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 27 ก.ย. 2556 กองทุนได้ซื้อโรงงาน 2 หลัง ตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมปิ่นทอง 3 ต.บ่อวิน อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี โดยมีพื้นที่ใช้สอยรวม 4,125 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนที่ดินเนื้อที่รวม 8 ไร่ 2 งาน 12.4 ตารางวา มูลค่ารวม 104.80 ล้านบาท โดยจะชำระเงินในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับราคาประเมินรวม โดยผู้ประเมินอิสระ 2 ราย โดยใช้วิธีพิจารณาจากรายได้ Income Approach ณ วันที่ 15 ก.ย. 2556 โดยบริษัท เน็กซัส พรอพเพอตี้ คอนซัลแทนท์ อยู่ที่ 105.60 ล้านบาท และจากบริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) อยู่ 104 ล้านบาท โดยเกณฑ์ในการกำหนดราคาซื้อขายมาจากมูลค่าซื้อขายพิจารณาจากอัตราผลตอบแทนการเช่าและราคาประเมิน

นายสุทธิพงศ์ กล่าวว่า แหล่งเงินทุนที่ใช้ในการซื้อทรัพย์สินมาจากสภาพคล่องส่วนเกินของกองทุนรวม ซึ่งการซื้อสินทรัพย์ทำให้กองทุนมีรายได้ค่าเช่าเพิ่ม

ปัจจุบันกองทุน TFUND เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินประเภทที่ดินและโรงงานอุตสาหกรรมในนิคมอุตสาหกรรม ได้แก่ อมตะซิตี้ อีสเทิร์นซีบอร์ด อมตะนคร บางปะอิน บางปู ไฮเทค ปิ่นทอง เขตส่งเสริมอุตสาหกรรมนวนคร และสวนอุตสาหกรรมโรจนะ รวมทั้งอาคารคลังสินค้าให้เช่า โครงการไทคอนโลจิสติคส์พาร์คบางนา รวม 244 โรง ในนิคมอุตสาหกรรม เขตส่งเสริมอุตสาหกรรม สวนอุตสาหกรรมและโครงการชั้นนำ รวมมีพื้นที่ให้เช่ารวม 581,150 ตารางเมตร

ณ วันที่ 30 มิ.ย. 2556 มีอัตราการเช่าสูงถึง 84.1% ทำให้กองทุนมีรายได้ค่าเช่าอย่างสม่ำเสมอ ด้วยทำเลที่ได้รับความนิยมในการจัดตั้งโรงงานอุตสาหกรรมและคลังสินค้า ทำให้มีโอกาสที่จะได้รับประโยชน์จากมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่อาจจะเพิ่มขึ้นในอนาคต อีกทั้งที่ผ่านมากองทุนจ่ายเงินปันผลแล้ว 32 ครั้ง คิดเป็นเงิน 6.235 บาทต่อหน่วยลงทุน