ทุนจีนลุยคอนโดจิ๋วใหญ่เกาะชานเมือง

ทุนจีน เดย์เกน บุกหนักตลาดคอนโด ชู 2 โมเดล ไซส์จิ๋วเกาะติดรถไฟฟ้า ไซส์ใหญ่นอกเมือง

นายสมบัติ แซ่ตั้ง ประธานกรรมการ บริษัท เดย์เกน กรุ๊ป นักลงทุนชาวจีน เปิดเผยว่า บริษัทพร้อมรุกตลาดคอนโดมิเนียมในไทยอย่างต่อเนื่อง หลังจากก่อนหน้านี้ได้ทดลองทำตลาดย่านลาดพร้าวและติวานนท์ ภายใต้แบรนด์คอนโดประหยัดหรือ บัดเจท คอนโด (Budget Condo) เนื่องจากมองว่าตลาดคอนโดมิเนียมยังมีความต้องการต่อเนื่อง

ทั้งนี้ บริษัทวางแผนพัฒนาโครงการเป็น 2 แนวทาง ประกอบด้วย โครงการใกล้แนวรถไฟฟ้า แต่เป็นห้องชุดขนาดเล็ก และโครงการห้องชุดขนาดใหญ่ คล้ายบ้านแนวราบจะอยู่ชานเมือง โดยล่าสุดได้เปิดตัวแบรนด์ใหม่ “ยีราฟ ดูเพล็กซ์ ลิฟวิ่ง” บนทำเลพระราม 5 ภายใต้แนวคิด เพดานสูง 5 เมตร และออกแบบเป็นห้องชุดดูเพล็กซ์ (2 ชั้น) เจาะกลุ่มครอบครัว

สำหรับภาพรวมย่านพระราม 5 ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ราคาแพง ซึ่งก่อนหน้านี้บริษัทเคยวางแผนจะพัฒนาที่ดินแปลงนี้เป็นทาวน์เฮาส์ แต่วิเคราะห์ตลาดแล้วการแข่งขันสูงมาก แต่ถ้าเป็นคอนโดมิเนียมในย่านนี้ยังไม่มีอุปทานเลย เพราะส่วนใหญ่จะหนาแน่นทางฝั่งติวานนท์ เกาะติดรถไฟฟ้าสายสีม่วง ที่มีโครงการอยู่ระหว่างเปิดขายมากถึง 8-10 โครงการ คิดเป็นจำนวนอุปทานรวมกว่า 3,000 ยูนิต

“การที่บ้านแนวราบย่านนี้มีราคาแพง จึงมองว่าคอนโดมิเนียมคล้ายบ้าน จะเจาะกลุ่มครอบครัวที่กำลังซื้อไม่สูงได้ จึงตัดสินใจพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมแบบดูเพล็กซ์ ตั้งเป้ายอดขาย 70% ภายใน 7 เดือน ส่วนอีก 30% จะเก็บไว้ขายช่วงก่อสร้างใกล้เสร็จ” นายสมบัติ กล่าว

ขณะที่การลงทุนในปีหน้า คาดว่าจะมีอีก 2 โครงการ ย่านเพชรเกษมท่าพระ 1 โครงการ ที่ดินประมาณ 2 ไร่ ส่วนอีกหนึ่งโครงการอยู่ระหว่างหาซื้อที่ดิน โดยสนใจย่านราชพฤกษ์ฝั่งธนบุรี สุขสวัสดิ์ และจรัญสนิทวงศ์

ที่มีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายผ่าน

ด้านนายศุภชัย แจ่มมโนวงศ์ กรรมการบริหาร บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) ผู้ออกแบบแนวคิดและทำการตลาดของโครงการยีราฟ ดูเพล็กซ์ ลิฟวิ่ง กล่าวว่า ภาวะตลาดในช่วง 23 ปีที่ผ่านมา ขนาดของคอนโดมิเนียมมีแนวโน้มลดลงจาก 2535 ตร.ม. เหลือ 21 ตร.ม. เพื่อทำให้ราคาต่อยูนิตไม่แพงมาก แต่ราคาขายเฉลี่ยต่อ ตร.ม.ถือว่าสูงมาก

ขณะที่พฤติกรรมของคนไทยยังต้องการบ้านที่มีพื้นที่ โดยเฉพาะกลุ่มครอบครัว แต่ในบางทำเลมีข้อจำกัดในเรื่องราคา โดยตลาดย่านนี้พบว่ายอมรับการอยู่คอนโดมิเนียม จึงมั่นใจว่าคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่จะได้รับการตอบรับที่ดี