บ้านแนวราบแก้เกมหนี้พุ่ง

กระจายเสี่ยงขึ้นตลาดกลางบนมั่นคงฯรุกทาวน์เฮาส์ในเขตเมือง

บ้านเดี่ยวทาวน์เฮาส์ ฝ่ามรสุมลูกค้าหนี้พุ่ง กระจายเสี่ยงหนีขึ้นตลาดระดับบนเพิ่มปริมาณลูกค้า

น.ส.ชุติมา ตั้งมติธรรม ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท มั่นคงเคหะการ เปิดเผยว่า การตัดสินใจจองบ้านถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่ดีเป็นปกติ แต่มีปัญหาเรื่องจำนวนยอดปฏิเสธสินเชื่อมีจำนวนสูงขึ้นและต้องนำบ้านกลับมาขายใหม่ ซึ่งเหตุผลหลักๆ มาจากภาระหนี้ของลูกค้าสูงขึ้น โดยสัดส่วนลูกค้าที่ถูกธนาคารปฏิเสธสินเชื่อเฉลี่ยประมาณ 10%

ขณะที่บางทำเล เช่น ทาวน์เฮาส์ระดับราคาประมาณ 2 ล้านบาท ย่านชานเมือง มีสัดส่วนการกู้ไม่ผ่านมากถึง 20% ซึ่งบริษัทแก้ปัญหาดังกล่าวโดยพยายามเพิ่มจำนวนลูกค้าที่เข้าเยี่ยมชมโครงการให้มากขึ้น

นอกจากนี้ บริษัทยังเตรียมแผนกระจายความเสี่ยงด้วยการบุกตลาดบ้านระดับกลางบนมากขึ้น โดยปลายปีนี้จะเปิดตัวแบรนด์ใหม่ “ลีอองซ์” ทำตลาดทาวน์เฮาส์กลางเมือง บนทำเลสุขุมวิท 62 ประมาณ 50 ยูนิต ราคาตั้งแต่ 7 ล้านบาทขึ้นไป ถือเป็นครั้งแรกที่บริษัทหันมาทำทาวน์เฮาส์ระดับไฮเอนด์ และยังเตรียมเปิดโครงการบ้านเดี่ยวย่านวิภาวดี ระดับราคา 8 ล้านบาทขึ้นไปในปีหน้า

นายเมธา อังวัฒนพานิช รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการแนวราบ บริษัท แสนสิริ กล่าวว่า ตลาดบ้านแนวราบในปี 2556 ยังมีการเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไปประมาณ 510% แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจจะมีความผันผวนบ้าง ซึ่งจะกระทบเฉพาะตลาดบ้านราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท เนื่องจากผู้บริโภคกลุ่มนี้ไม่มั่นใจถึงรายได้ในอนาคตของตนเอง ขณะที่กลุ่มบ้านระดับบนตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไปยังไม่ได้รับผลกระทบ

สำหรับแผนลงทุนพัฒนาโครงการบ้านแนวราบของแสนสิริในปีนี้มีแผนเปิด 22 โครงการ ช่วง 9 เดือนที่ผ่านมาเปิดไปแล้ว 19 โครงการ และในช่วงไตรมาส 4 เตรียมเปิดอีก 3 โครงการ ได้แก่ เศรษฐสิริ สันทราย เชียงใหม่, เมททาวน์ บางนา และบุราสิริ สายไหม โดยบริษัทได้พัฒนาบ้านในทุกเซ็กเมนต์ ตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไปถึงบ้านหรูราคา 60 ล้านบาท

นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท โกลเด้นแลนด์ กล่าวว่า ภาพรวมตลาดบ้านแนวราบในช่วง 34 เดือนสุดท้ายของปีนี้ยังไปได้ เพราะยังมีความต้องการซื้ออยู่ แต่อาจเจอปัญหาธนาคารเข้มงวดกับการปล่อยสินเชื่อ ซึ่งถือว่าเป็นเรื่องปกติ เช่นเดียวกับแนวโน้มดอกเบี้ย ที่อาจมีสัญญาณที่ปรับขึ้นก็จะกระทบการตัดสินใจซื้อในช่วงสั้นเท่านั้น

ทั้งนี้ ปัจจัยดังกล่าวทำให้บริษัทยังคงมีแผนบุกหนักตลาดบ้านแนวราบ โดยปลายปีนี้จะเปิดตัว 12 โครงการ เป็นบ้านเดี่ยวราคาประมาณ 5 ล้านบาท และทาวน์เฮาส์ ราคาประมาณ 2 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์ใหม่ ซึ่งนับเป็นครั้งแรกของบริษัทที่ทำตลาดบ้านระดับกลาง จากที่เคยพัฒนาเฉพาะตลาดบ้านหรู ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป โดยมองว่าตลาดบ้าน 25 ล้านบาท เป็นตลาดที่มีความต้องการจริง และยังไปได้ในทุกสภาวะเศรษฐกิจ