อสังหาฯ8เดือนกำลังซื้อชะลอตัว

ศูนย์ข้อมูลเผย 8 เดือนตลาดอสังหาฯ ชะลอตัว คาด 4 เดือนสุดท้ายอัดโปรโมชันคึกคัก

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วง 8 เดือนแรกของปีนี้ (ม.ค.–ส.ค.) ในเขตกรุงเทพฯ และปริมลฑล มีโครงการเปิดใหม่จำนวน 299 โครงการ รวม 81,463 หน่วย แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 170 โครงการ รวม 28,982 หน่วย และคอนโดมิเนียม 127 โครงการ รวม 52,481 หน่วย ซึ่งถือว่าชะลอตัวลงเล็กน้อยทั้งในเชิงการเปิดตัวโครงการใหม่และกำลังซื้อ โดยเฉพาะในช่วง 4 เดือนหลังที่ผ่านมา

ทั้งนี้ อาจเป็นเพราะไตรมาสแรกมีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมาก หลังจากนั้นการเปิดตัวจึงลดความร้อนแรงลง จนถึงประมาณครึ่งหลังของเดือน ส.ค. ที่บรรยากาศการเปิดตัวโครงการใหม่กลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยมีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่มากถึง 12 โครงการประมาณ 5,000 หน่วย และจัดสรรเปิดใหม่ 22 โครงการ ประมาณ 3,500–4,000 หน่วย ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการของบริษัทใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ที่ต้องเปิดตัวโครงการใหม่ตามแผน เพราะหากประเมินทางฝั่งกำลังซื้อแล้วยังถือว่าทรงตัว

อย่างไรก็ตาม คาดการณ์ว่าบรรยากาศการซื้อขายในช่วง 4 เดือนที่เหลือของปีนี้จะปรับตัวดีขึ้น เพราะนอกจากจะมีงานมหกรรมบ้านและคอนโดของ 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์แล้ว ยังเป็นช่วงปลายปีที่ผู้ประกอบการทุกค่ายต้องเร่งอัดโปรโมชันกระตุ้นยอดขายสิ้นปี รวมถึงฝั่งสถาบันการเงินก็ต้องเร่งปิดการปล่อยสินเชื่อด้วยเช่นกัน

สำหรับการซื้อขายในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่ชะลอตัว ทำให้ผู้ประกอบการขยายการลงทุนไปยังตลาดต่างจังหวัดมากขึ้น โดยก่อนหน้านี้จะเห็นว่าผู้ประกอบการได้บุกหนักจังหวัดหัวเมืองหลัก เช่น จ.เชียงใหม่ ขอนแก่น อุดรธานี ซึ่งเริ่มมีการลงทุนที่หนาแน่น หลังจากนี้จะเริ่มเห็นการขยายตัวไปยังหัวเมืองรอง เช่น จ.มหาสารคาม และพิษณุโลก เป็นต้น