โนเบิลโดดลุยคอนโดต่ำกว่า2ล้าน

เล็งปีหน้าบุกหนักอสังหาฯทุกระดับกระจายความเสี่ยง

โนเบิล พร้อมลุยคอนโดถูกต่ำกว่า 2 ล้านบาท ในรอบ 7-8 ปี พร้อมบุกทำบ้านแนวราบรอบใหม่

นายธีรพล วรนิธิพงศ์ ผู้อำนวยการโครงการ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัทอยู่ระหว่างเตรียมแผนลงทุนในปี 2557 ซึ่งจะเป็นปีที่กลับมาบุกหนักอีกครั้งในทุกระดับราคา และจะเป็นการลุยตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลางล่าง ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 2 ล้านบาทเป็นครั้งแรกด้วย

ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมระดับกลางล่างดังกล่าวจะอยู่โซนตอนเหนือของกรุงเทพฯ ราคาขายเฉลี่ย 67 หมื่นบาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) โดยการขยายลงมารุกตลาดกลางล่าง เพราะประเมินว่าเป็นฐานที่ใหญ่ ซึ่งเมื่อประมาณ 78 ปีที่แล้ว โนเบิลเคยพัฒนาคอนโดมิเนียมระดับราคา 1.6 ล้านบาท หรือเฉลี่ยประมาณ 5 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. ซึ่งในเวลานั้นถือเป็นคอนโดมิเนียมที่หรูมาก

ขณะที่ปัจจุบันคอนโดมิเนียมระดับราคา 1.6 ล้านบาท กลายเป็นคอนโดมิเนียมระดับกลางล่างไปแล้ว เนื่องจากราคาที่ดินและค่าก่อสร้างปรับตัวสูงขึ้นมาก โดยปัจจุบันคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ราคาขยับขึ้นไปเกือบ 2 แสนบาทต่อ ตร.ม.แล้ว

สำหรับนโยบายการลงทุนบริษัทต้องการกระจายความเสี่ยงการลงทุนไปยังตลาดใหม่ๆ ให้มากขึ้น ซึ่งนอกจากจะทำคอนโดมิเนียมต่ำกว่า 2 ล้านบาทแล้ว ยังขยับขึ้นไปทำตลาดคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ด้วย โดยพัฒนาคอนโดมิเนียมย่านทองหล่อ จำนวน 80 ยูนิต บนพื้นที่กว่า 1 ไร่ ราคาขายไม่ต่ำกว่า 2 แสนบาทต่อ ตร.ม. หรือ 1650 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งถือเป็นโครงการที่แพงที่สุดที่โนเบิลเคยพัฒนา

ทั้งนี้ โครงการระดับไฮเอนด์ย่านทองหล่อ อยู่บนที่ดินเดิมที่เคยพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์ภายใต้ชื่อ “เพลย์กราวด์” และปิดบริการไปเมื่อหลายปีก่อน ซึ่งที่ดินแปลงนี้อยู่บนทำเลที่มีศักยภาพ จึงมั่นใจว่าจะทำโครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ได้ นอกจากนี้ ล่าสุดได้เปิดตัวโครงการรีวอลฟ์ รัชดา 2 ราคาขายเริ่มต้น 2.6 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 1.3 แสนบาทต่อ ตร.ม. หลังจากรีวอลฟ์ รัชดา 1 มียอดขายแตะ 90% แล้ว

สำหรับที่ผ่านมาย่านรัชดาฯพระราม 9 มีการขยายตัวมาก จนอาจกล่าวได้ว่าเต็มพื้นที่แล้ว ทำให้แนวโน้มการพัฒนาจะขยับมาบริเวณสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินศูนย์วัฒนธรรมมากขึ้น เพราะยังมีที่ดินเปล่าอีกมาก อีกทั้งยังอยู่ใกล้พระราม 9 ซึ่งระดับราคาขายบริเวณรอบสถานีศูนย์วัฒนธรรมจะเริ่มขยับใกล้เคียงกับพระราม 9 อยู่ที่ประมาณ 1.3-1.4 แสนบาทต่อ ตร.ม.