CPNรอขายทรัพย์เข้ากองทุน ยังไม่มั่นใจ‘ตลาดหุ้น’ผันผวน

CPN รอจังหวะขายสินทรัพย์เข้ากองทุน CPNRF หลังตลาดผันผวนหากไม่ดีเลื่อนเป็นปีหน้า

นายนริศ เชยกลิ่น รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการเงินบัญชีและบริหารความเสี่ยง บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) เปิดเผยว่า หากตลาดเอื้ออำนวยบริษัทยังเดินหน้าในการขายสินทรัพย์ศูนย์การค้าเซ็นทรัล เฟสติวัล จังหวัดเชียงใหม่ เข้ากองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNFF) เพื่อขยายขนาดกองทุนเพิ่มอีก 1 หมื่นล้านบาทในช่วงไตรมาส 4 แต่หากภาวะตลาดไม่เหมาะ บริษัทอาจเลื่อนแผนในการขายสินทรัพย์เข้ากองทุนดังกล่าวออกไปในช่วงต้นปีหน้า พร้อมกับการศึกษานำพื้นที่สำนักงานเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ, พระราม 9 และบางนา ขายเข้ากองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท (CPNCG)

อย่างไรก็ตาม หากมีการเลื่อนจะกระทบกำไรสุทธิในปีนี้ให้ลดลงเมื่อเปรียบเทียบกับปีก่อน เพราะไม่มีบันทึกกำไรพิเศษ แต่ถ้าเข้าตามแผน กำไรก็จะโตจากปีก่อน

สำหรับเป้าหมายการเติบโตของรายได้ในปีนี้ มั่นใจว่า จะยังเติบโตตามเป้าหมายเดิมที่วางไว้ คือ ไม่น้อยกว่า 15% จากปีก่อน เพราะเปิดศูนย์ใหม่จำนวน 3 แห่ง ได้แก่ ศูนย์การค้าที่ จ.อุบลราชธานี ที่เปิดให้บริการแล้วในไตรมาส 2 และมีแผนจะเปิดบริการอีก 2 แห่งในไตรมาส 4 คือ ที่หาดใหญ่และเชียงใหม่

ถึงกระนั้น ได้มีการปรับขึ้นค่าเช่าเฉลี่ยทั้งปีอีก 7% และอัตราการเช่าพื้นที่เพิ่มสูงขึ้นเฉลี่ยขณะนี้เกินระดับ 95%

ภาวะเศรษฐกิจชะลอยังไม่กระทบเป้าหมายการดำเนินงานและแผนการลงทุนของบริษัท เพราะจำนวนลูกค้าที่เข้าใช้บริการศูนย์การค้ายังไม่ลดลง

ทั้งนี้ CPN ตั้งงบลงทุนปี 2557-2559 ที่ประมาณ 1.2-1.4 หมื่นล้านบาท เพื่อลงทุนใช้เปิดศูนย์การค้าใหม่ปีละไม่น้อยกว่า 4 โครงการ

ขณะนี้อยู่ระหว่างศึกษาซื้อกิจการศูนย์การค้าในต่างประเทศ 12 โครงการ บริษัทมีความพร้อมในด้านแหล่งเงินลงทุนจากกระแสเงินสดที่มีในมือ 3,000-4,000 ล้านบาท และมีงบดุลที่แข็งแกร่งโดยมีหนี้สินต่อทุน (ดี/อี) ลดลงอยู่ที่ 0.52เท่า จากแต่ก่อนเพิ่มทุนอยู่ที่ 0.8-0.9เท่า จึงมีความสามารถกู้เงินได้อีก 1 หมื่นล้านบาท และปีหน้ามีแผนออกหุ้นกู้อีก 4,000-5,000 ล้านบาท เพื่อนำชำระหุ้นกู้เดิมที่ครบอายุมูลค่าราว 2,000 ล้านบาท ที่เหลือจะใช้เป็นเงินลงทุนขยายธุรกิจ