ค่าก่อสร้างส่อขึ้นอีก10%

‘พรีบิลท์’ชี้วัสดุขาดตลาดต้องการใช้สูง ฟันธงดันต้นทุนปลายปีนี้ขยับแน่

คนซื้อบ้านต้องทำใจ ราคาจ่อขยับอีก “พรีบิลท์” ฟันธงค่าก่อสร้างสิ้นปีขึ้น 10% หลังวัสดุขาดหนัก

นายชัยรัตน์ ธรรมพีร ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท พรีบิลท์ ผู้ประกอบการธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง เปิดเผยว่า แนวโน้มราคาค่าก่อสร้างในช่วงปลายปีนี้ จะปรับขึ้นอีกประมาณ 10% ตามต้นทุนก่อสร้าง ได้แก่ ราคาน้ำมัน เหล็กเส้น ที่ส่งสัญญาณปรับราคาขึ้นใน 1-2 เดือนข้างหน้า รวมถึงปริมาณความต้องการใช้วัสดุก่อสร้างในโครงการของภาครัฐและเอกชนที่เพิ่มสูงมากในช่วงนี้

นอกจากนั้น ปัจจุบันวัสดุก่อสร้างบางรายการเริ่มขาดแคลนในบางพื้นที่แล้ว เช่น พัทยา ชลบุรี ซึ่งมีการขยายตัวด้านงานก่อสร้างทั้งภาครัฐและเอกชนมาก เริ่มประสบปัญหาคอนกรีตผสมเสร็จขาดตลาดแล้ว ซึ่งปัจจัยต่างๆ เหล่านี้อาจมีผลกับราคาที่อยู่อาศัยอย่างเลี่ยงไม่ได้ในล็อตที่จะก่อสร้างใหม่ๆ ประมาณต้นปีหน้า

สำหรับภาพรวมธุรกิจรับเหมาก่อสร้างที่มีความต้องการสูง โดยเฉพาะการมีโครงการโครงสร้างพื้นฐานของรัฐ จะยิ่งทำให้ภาคผู้รับเหมาคึกคักต่อเนื่อง จึงมั่นใจได้ว่ากลุ่มธุรกิจรับเหมาจะยังสดใสไปอีกอย่างน้อย 35 ปี ส่วนกลุ่มพรีบิลท์ปัจจุบันมีงานก่อสร้างในมือ (Backlog) อยู่ประมาณ 1 หมื่นล้านบาท จะสามารถทยอยรับรู้รายได้ปีนี้ 4,300 ล้านบาท ส่วนที่เหลือจะทยอยรับรู้เป็นรายได้ในปี 25572558

ขณะที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาในนามบริษัท บิลท์แลนด์ มีเป้าหมายที่จะรุกหนักมากขึ้น โดยช่วง 4-5 เดือนสุดท้ายของปีนี้ มีแผนเปิดตัวใหม่ 3 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 3,000 ล้านบาท ได้แก่ โครงการ “เทมโป แกรนด์ สาทรวุฒากาศ” 2,500 ล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียม 2 อาคาร สูง 24 ชั้นและสูง 41 ชั้น รวม 1,000 ยูนิต ขนาดเนื้อที่เริ่มต้น 30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 1.9 ล้านบาท เปิดขายเดือน ก.ย.นี้ ส่วนอีก 2 โครงการ จะอยู่ในย่านพระราม 9รามคำแหง และพหลโยธิน

“ทำเลวุฒากาศที่กำลังจะเปิดตัวไปแล้วนั้น แม้ว่าทำเลดังกล่าวจะร้อนแรงมาก จากการที่มีค่ายใหญ่ 34 รายเปิดขายโครงการพร้อมกัน แต่บริษัทมั่นใจจุดขายในเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการที่จะสู้คู่แข่ง และเชื่อว่าเป็นทำเลที่ยังมีความต้องการ” นายชัยรัตน์ กล่าว

ทั้งนี้ นอกจากกลุ่มพรีบิลท์จะบุกหนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แล้ว ยังเตรียมเม็ดเงินกว่า 60 ล้านบาท ในการสร้างแบรนด์ “บิลท์แลนด์” ให้เป็นที่รับรู้วงกว้างมากขึ้น พร้อมปรับโลโก้ให้เหมือนพรีบิลท์ เพื่อสร้างความมั่นใจในเรื่องงานก่อสร้าง ซึ่งถือว่าเป็นจุดขายสำคัญ ส่วนผลประกอบการในครึ่งปีแรก บริษัทมีรายได้รวม 2,774 ล้านบาท เติบโต 45% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และมั่นใจว่าสิ้นปีจะปิดการขายได้ตามเป้า 5,000 ล้านบาท เติบโต 22%

ด้านภาพรวมราคาที่อยู่อาศัยในปีนี้ ผู้ประกอบการเกือบทุกค่ายทยอยปรับขึ้นไปตั้งแต่ต้นปีแล้วประมาณ 510% และเบื้องต้นยังไม่มีแผนที่จะปรับอีกในช่วงครึ่งปีหลัง แต่ล้วนกล่าวไปในทิศทางเดียวกันว่า จะต้องดูต้นทุนก่อสร้างล็อตใหม่ก่อน