รีท‘อิมแพ็ค’ขายปีนี้

กองแรกบลจ.กสิกรไทยประเดิมเป็นทรัสตีลงทุนกรรมสิทธิ์2หมื่นล.เล็งขยายอีก

“อิมแพ็ค” ได้ฤกษ์เปิดตัวรีทกองแรกของไทย คาดขายไตรมาส 4 ปีนี้ บลจ.กสิกรไทย เป็นทรัสตี

นายอนันต์ กาญจนพาสน์ ประธานกรรมการ บริษัท บางกอกแลนด์ ซึ่งเป็นบริษัทแม่ของบริษัท อิมแพ็ค เอ็กซิบิชั่น แมเนจเม้นท์ เปิดเผยว่า บริษัทมีแผนจัดตั้งกองทรัสต์อิมแพ็คโกรทเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มูลค่าโครงการประมาณ 2 หมื่นล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะเป็นกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) กองแรกของไทย

กองทรัสต์อิมแพ็คโกรทฯ จะลงทุนในกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สิน (Freehold) ในศูนย์จัดการแสดงอิมแพ็ค อารีน่า ศูนย์แสดงสินค้าและนิทรรศการนานาชาติ รวมถึงสถานที่สำหรับจัดงานในร่ม ศูนย์การประชุมอิมแพ็คฟอรั่ม พร้อมอาคารจอดรถ P2 และอาคารอิมแพ็ค ชาเลนเจอร์

“เหตุผลที่เลือกทำเป็นกองทรัสต์ เพราะบริษัทสามารถกลับมาลงทุนในฐานะผู้ถือหน่วยได้ 50% โดยมีสัญญาว่าจะถือไว้ไม่ต่ำกว่า 5 ปี และในอนาคตกองทรัสต์สามารถเพิ่มทุนได้ เพราะมีแผนที่จะนำโครงการอิมแพ็ค 2 มูลค่าประมาณ 3 หมื่นล้านบาท ที่คาดจะสร้างแล้วเสร็จในอีก 2 ปีข้างหน้าเข้ามาในกองทุนด้วย ซึ่งจะทำให้รายได้ของกองทุนโตเพิ่มขึ้นมากกว่าเท่าตัว” นายอนันต์ กล่าว

เมื่อปี 2555 บริษัท อิมแพ็คฯ มีรายได้จากสินทรัพย์ที่กองทรัสต์จะลงทุนประมาณ 2,500 ล้านบาท และอีบิตดา 1,082 ล้านบาท พร้อมกับคาดว่าในปี 2556 จะมีรายได้ประมาณ 2,500-2,600 ล้านบาท และอีบิตดา 1,200 ล้านบาท ซึ่งกองทรัสต์ มีนโยบายจ่ายเงินปันผลไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิ

ทั้งนี้ บริษัท อิมแพ็คฯ แต่งตั้งให้ธนาคารกสิกรไทยและบริษัทหลักทรัพย์ (บล.) เมย์แบงก์ กิมเอ็ง (ประเทศไทย) เป็นที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่ายหน่วยทรัสต์ และบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) กสิกรไทย เป็นทรัสตี ขณะที่บริษัท อิมแพ็คฯ เป็น ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ และบริษัท อาร์ เอ็ม ไอ ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท อิมแพ็คฯ เป็นผู้จัดการกองทรัสต์

นายธีรนันท์ ศรีหงส์ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย กล่าวว่า กองทรัสต์อิมแพ็คโกรทฯ ยื่นขอจัดตั้งกับสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) แล้ว และคาดว่าจะสามารถเสนอขายได้ประมาณไตรมาส 4 ปี 2556

ขณะที่ บลจ.กสิกรไทย อยู่ในขั้นตอนขออนุญาตเป็นทรัสตีจาก ก.ล.ต.

นายมนตรี ศรไพศาล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บล.เมย์แบงก์ กิมเอ็ง (ประเทศไทย) กล่าวว่า ยังไม่สามารถเปิดเผยประมาณการผลตอบแทนจากการลงทุนได้ในขณะนี้ แต่เมื่อพิจารณาจากศักยภาพของสินทรัพย์ที่ลงทุนแล้ว เชื่อว่าธุรกิจมีความมั่นคง สามารถสร้างรายได้อย่างต่อเนื่อง ทั้งยังมีโอกาสเติบโต ซึ่งน่าจะได้รับความสนใจจากนักลงทุน โดยเฉพาะในช่วงที่ตลาดหุ้นมีความผันผวนสูง