เอกชนพร้อมสู้ประมูลที่88ไร่

เอกชนพร้อมยื่นประมูลที่ดิน 88 ไร่รอบสุดท้ายปลาย ส.ค.นี้

แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า บริษัท ทุนลดาวัลย์ ได้เชิญผู้ที่เคยยื่นความสนใจร่วมยื่นประมูลที่ดิน 88 ไร่ หัวมุมถนนวิทยุตัดถนนพระรามที่ 4 ซึ่งเคยเป็นโรงเรียนเตรียมทหารเดิม ทั้งหมดเข้ารับฟังทีโออาร์ พร้อมเปิดโอกาสให้ซักถามข้อสงสัยเกี่ยวกับการยื่นประมูลและลงทุนในที่ดินดังกล่าว

สำหรับกระบวนการหลังจากนี้ ผู้ยื่นความสนใจจะออกแบบโครงการ วิเคราะห์มูลค่าลงทุน เสนอผลตอบแทนที่จะให้กับบริษัท ทุนลดาวัลย์ เพื่อยื่นเสนอเข้าสู่รอบไฟนอล บิด ปลายเดือน ส.ค.นี้ โดยจะเป็นการยื่นประมูลรอบสุดท้ายก่อนตัดสินว่าบริษัทใดจะชนะการประมูลครั้งนี้

ทางด้านประเด็นกฎหมายเกี่ยวกับความสูงของอาคารที่ก่อสร้างได้ในย่านนี้ ซึ่งจำกัดที่ไม่เกิน 45 เมตร ก่อนหน้านี้เอกชนเคยประเมินว่าจะเปลี่ยนแปลงก่อนการยื่นประมูล แต่ท้ายที่สุดยังคงข้อกำหนดเดิม เอกชนจึงต้องออกแบบตามข้อกำหนดอาคารความสูงไม่เกิน 45 เมตร หรือ 13-15 ชั้น ซึ่งส่วนใหญ่รับได้ และมองว่าอาคารสูง 45 เมตรไม่ได้เตี้ยมาก ขึ้นอยู่กับการออกแบบและวางผังโครงการ เช่น โรงแรมควรอยู่ฝั่งไหน เห็นวิวอะไร ออฟฟิศควรอยู่ด้านไหน

ทั้งนี้ ประเด็นที่นักลงทุนที่ร่วมฟังทีโออาร์สนใจสอบถามมากที่สุด คือ ความยืดหยุ่นในการเสนอแบบ เช่น บิดทั้งแปลงหรือบิดเฉพาะแปลง เปลี่ยนผังโครงการได้หรือไม่ รวมถึงใช้เกณฑ์อะไรเป็นหลักตัดสินผลประมูล ระหว่างดีไซน์กับราคาประมูล ซึ่งทางบริษัท ทุนลดาวัลย์ ให้ข้อมูลว่าดูทุกส่วนประกอบการตัดสินใจ

สำหรับกลุ่มนักลงทุนที่ยื่นความสนใจ ส่วนใหญ่มองว่าโครงการนี้น่าจะเกิดขึ้นได้ หลังชะลอไปนาน เพราะทุกอย่างชัดเจนขึ้น พื้นที่ส่งมอบแล้วพร้อมพัฒนา โดยมีรายงานว่าสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ประกาศรายชื่อผู้ผ่านพิจารณาแล้ว 18 ราย