คอนโดส่งสัญญาณลดความแรง

แม้ว่าตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ช่วงไตรมาสแรกของปีนี้จะร้อนแรงมาก มีการเปิดตัวใหม่มากถึง 28,637 ยูนิต สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน 11% จนผู้เชี่ยวชาญด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง กังวลว่าอาจก่อให้เกิดภาวะโอเวอร์ซัพพลายและฟองสบู่ได้ แต่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังคงเชื่อมั่นในกำลังซื้อของผู้บริโภค

ขณะที่สถานการณ์ในไตรมาส 2 ที่ผ่านมา สุรเชษฐ กองชีพ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า ตลาดเริ่มส่งสัญญาณชะลอตัวลงเล็กน้อย ประเมินได้จากยอดเปิดตัวใหม่มีจำนวนลดเหลือ 12,566 ยูนิต ลดลงประมาณ 22% จากไตรมาสแรก โดยสัดส่วน 45% ของจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในไตรมาส 2 ตั้งอยู่ในพื้นที่ตามแนวของรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินสายปัจจุบัน โดยเฉพาะย่านพหลโยธินและรัชดาภิเษก มีสัดส่วนมากถึง 16%

นอกจากนี้ พื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอกที่ยังไกลจากรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินสายปัจจุบัน และสายที่กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ก็ได้รับความสนใจในการพัฒนาจากผู้ประกอบการ เนื่องจากยังมีที่ดินที่มีศักยภาพในการพัฒนา และราคาไม่สูงมาก ซึ่งสามารถทำคอนโดมิเนียมจับกลุ่มผู้มีรายได้ต่ำถึงปานกลาง และคาดว่าในครึ่งปีหลังจะมีการพัฒนาคอนโดมิเนียมในทำเลลักษณะนี้มากขึ้น

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าการเปิดตัวคอนโดมิเนียมในไตรมาส 2 จะชะลอตัวลงเล็กน้อย แต่อัตราการขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาส 2 ที่ผ่านมา สูงถึง 74% สูงที่สุดในช่วงหลายไตรมาสที่ผ่านมา โดยเฉพาะโครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้รายใหญ่ยังมั่นใจในกำลังซื้อของผู้บริโภค โดยราคาขายเฉลี่ยในครึ่งปีแรกอยู่ที่ 46 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. เพิ่มขึ้น 7% ส่วนราคาเฉลี่ยต่อห้องที่ได้รับความนิยม ยังคงเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ35 ตร.ม. ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท

จากการวิเคราะห์สถานการณ์คอนโดมิเนียมไตรมาส 2 ที่ผ่านมาแล้ว อาจกล่าวได้ว่าตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครยังไม่มีสัญญาณของฟองสบู่ แม้ว่าจะมีโครงการคอนโดมิเนียมจำนวนมากเปิดขายในปีที่ผ่านมา และยังคงเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในปีนี้ แต่เชื่อว่ายังคงมีช่องให้ขยายตัวได้อีก