ห่วงหนี้พุ่งฉุดอสังหาฯ

แสนสิริจับตาลูกค้าคอนโดระดับกลางล่างดึงแบงก์ช่วยเคลียร์เครดิตก่อนโอน

แสนสิริ หวั่นภาวะหนี้ท่วม กระทบกำลังซื้อคอนโดครึ่งปีหลัง หาแบงก์ให้คำปรึกษาเคลียร์หนี้ก่อนโอน

นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ เปิดเผยว่า ปัญหาหนี้สินต่อครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้นจะกระทบกับกำลังซื้อกับกลุ่มลูกค้าระดับกลางล่างมากขึ้น โดยเฉพาะกับกลุ่มลูกค้าที่ซื้อคอนโดมิเนียมในแบรนด์ดี คอนโด และเดอะเบส บริษัทจึงได้ให้สถาบันการเงินมาให้คำปรึกษากับผู้ที่ซื้อ และช่วยแก้ปัญหาหนี้ของผู้ซื้อบางรายเพื่อให้สามารถขอสินเชื่อได้ก่อนที่จะโอนโครงการ 6 เดือน

“กลุ่มลูกค้าระดับกลางและล่าง ต้องจับตามองเป็นพิเศษมากกว่าระดับบน เพราะมีภาระหนี้สินค่อนข้างมาก ซึ่งที่ผ่านมาบริษัทได้จัดงานเครดิตเดย์เชิญธนาคารมาให้คำปรึกษาด้านการเงินกับลูกค้ามานาน 2 ปี เพื่อแก้ปัญหาดังกล่าว” นายอุทัย กล่าว

อย่างไรก็ตาม ภาพรวมของกำลังซื้อในช่วงครึ่งปีหลังถือว่ายังดีอยู่จากภาพรวมเศรษฐกิจที่ยังขยายตัว ประกอบกับผู้บริโภคที่มีรายได้เพิ่มขึ้นจากการปรับเงินเดือนเมื่อต้นปีที่ผ่านมายังมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย แต่ยังกังวลปัญหาเศรษฐกิจโลก รวมถึงการที่ธนาคารแห่งประเทศไทยส่งสัญญาณให้ธนาคารพาณิชย์ระมัดระวังการปล่อยสินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์ อาจทำให้กำลังซื้อชะลอตัวลงบ้าง

นายอุทัย กล่าวอีกว่า สำหรับแผนในครึ่งปีหลัง บริษัทคาดว่าจะมียอดขายคอนโดมิเนียมเกินกว่าเป้าที่ตั้งไว้ 2.4 หมื่นล้านบาท เนื่องจากมีการเปิดโครงการใหม่เพิ่มเป็น 30 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 3 หมื่นล้านบาท จากแผนเดิมจะเปิดโครงการใหม่ 20 โครงการ มูลค่า 2 หมื่นล้านบาท ขณะที่ครึ่งปีแรกมียอดขายแล้ว 1.8 หมื่นล้านบาท โดยในครึ่งปีหลังมีแผนเปิดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ 15 โครงการ มูลค่ารวม 1.5 หมื่นล้านบาท ขณะที่ครึ่งปีแรกเปิดไปแล้ว 15 โครงการ

สำหรับเป้าหมายรายได้ในส่วนของคอนโดมิเนียมจะยังคงไว้ที่ 1.71.8 หมื่นล้านบาท โดยในครึ่งปีแรกมีรายได้แล้ว 8,000 ล้านบาท นอกจากนี้บริษัทมีโครงการคอนโดมิเนียมที่พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ในปีนี้ประมาณ 11 โครงการ ขณะที่ยอดขายรอโอน (Backlog) มีอยู่ 5 หมื่นล้านบาท คาดว่าจะทยอยรับรู้ได้ 2-3 ปีข้างหน้า

ทั้งนี้ ได้เปิดตัวโครงการใหม่ภายใต้ชื่อ “THE DECK” (เดอะเดค) เป็นคอนโดมิเนียมใหม่ใจกลางป่าตอง จ.ภูเก็ต มีเนื้อที่กว่า 5 ไร่ มูลค่าโครงการ 1,400 ล้านบาท เป็นอาคารสูง 7 ชั้น จำนวน 270 ยูนิต ขนาด 29-75 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 2.9 ล้านบาท คาดว่ามียอดขาย 50% ในเดือน ก.ค.นี้ และสามารถปิดการขายภายในปีนี้ นอกจากนี้บริษัทยังมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ในภูเก็ตเพิ่มอีก 1 โครงการ ภายในเดือน ส.ค.นี้