ศูนย์ข้อมูลฯชี้อสังหาไตรมาส3ชะลอตัว

ศูนย์ข้อมูลฯ ประเมินตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 3 ยังชะลอตัว ชี้เป็นเรื่องดีลดความร้อนแรงตลาดคอนโด

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 3 คาดว่าจะชะลอตัวต่อเนื่องจากไตรมาส 2 เนื่องจากยังคาบเกี่ยวกับฤดูฝน อีกทั้งเศรษฐกิจในประเทศและต่างประเทศยังส่งสัญญาณชะลอตัว ขณะที่สถานการณ์ทางการเมืองก็มีผลต่อภาพรวมการซื้อขาย จึงส่งผลให้การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยยังไม่กลับมาคึกคัก

สำหรับการชะลอที่กล่าวถึงจะเป็นทั้งในส่วนของการเปิดตัวโครงการใหม่และกำลังซื้อ เพราะปัจจุบันสถาบันการเงินเข้มในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น ทั้งสินเชื่อโครงการและสินเชื่อรายย่อย ขณะที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ซึ่งเป็นผู้ครองส่วนแบ่งตลาดเป็นหลัก จะยังคงเดินหน้าเปิดตัวโครงการใหม่ ขยายตลาดใหม่เพื่อผลักดันให้เติบโต

ด้านตลาดคอนโดมิเนียมก็มีแนวโน้มการเปิดตัวที่ลดลง เพราะไตรมาสแรกเปิดตัวไปค่อนข้างมากแล้ว อีกทั้งการที่แรงงานขาดแคลนและรับเหมาหายากทำให้การเปิดตัวโครงการใหม่ต้องระมัดระวังมากขึ้น เพราะหากเปิดขายโครงการแล้วก่อสร้างไม่ได้ จะส่งผลเสียต่อภาพลักษณ์

นอกจากนี้ กำลังซื้อจากกลุ่มซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อลงทุนจะลดลงด้วย หลังจากภาวะตลาดหุ้นผันผวนลงจาก 1,600 จุด เมื่อต้นปีที่ผ่านมาเหลือ 1,300-1,400 จุด ทำให้ความมั่งคั่งทางการเงินหายไป ส่วนตลาดบ้านจัดสรรเดิมคาดการณ์ว่าจะเปิดตัวมากกว่าความเป็นจริงในปัจจุบัน แต่ก็ไม่ถือว่าน้อยมาก คาดว่าครึ่งปีหลังจะมีจำนวนเพิ่มขึ้น

การเปิดตัวโครงการใหม่ในครึ่งปีแรก จำนวน 6.12 หมื่นหน่วย แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 4.19 หมื่นหน่วย โดยเป็นการเปิดตัวใหม่ไตรมาสแรกมากถึง 2.76 หมื่นหน่วย และไตรมาส 2 ชะลอลงมาอยู่ที่ 1.43 หมื่นหน่วย จะเห็นว่าการเปิดตัวใหม่ของคอนโดมิเนียมไตรมาส 2 ลดลงกว่าไตรมาสแรกเกือบ 50% แต่ถือเป็นเรื่องดีที่ช่วยลดความร้อนแรงของตลาดลงได้

ทั้งนี้ ในส่วนของตลาดต่างจังหวัดที่เป็นตลาดหลัก เช่น ขอนแก่น อุดรธานี และเชียงใหม่ ปีนี้ยังคงเติบโต แต่เป็นการเติบโตที่ลดลงจากปีที่ผ่านมา เนื่องจากราคาที่ดินขยับเพิ่มสูงขึ้น อีกทั้งรายใหม่เริ่มขยายไปตลาดใหม่ๆ เช่น จ.มหาสารคาม พิษณุโลก เชียงราย และสุราษฎร์ธานี