เลียนแบบซื้ออสังหาฯ

คุณผู้อ่านท่านใดยังเคยจำปรากฏการณ์ที่มีผู้คนยืนต่อคิวยาวเพียงเพื่อซื้อขนมปังยี่ห้อ Rotiboy กันบ้างมั้ยคะ หรือไม่ก็ขนมปังอบสัญชาตินอกที่พาเหรดเข้ามาในบ้านเราอีกหลายรายในช่วงนั้น อย่างเช่น Mr.Bun ปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นนี้ โด่งดังขนาดกลายเป็นเรื่อง Talk of the town ให้คนพูดคุยกันได้ทั้งวัน ไม่ว่าจะเป็นพนักงานบริษัท หนุ่มสาวมหา’ลัย ไปจนถึงในโลกสังคมออนไลน์ก็พูดถึงกันอย่างกว้างขวาง

พฤติกรรมที่ว่านี้ในทางทฤษฎีเราเรียกกันว่าเป็น พฤติกรรมการลอกเลียนแบบ หรือบางทีก็เรียกว่า พฤติกรรมตามกันเป็นกลุ่ม (Herding behavior) ค่ะ ซึ่งก็มีความละม้ายคล้ายคลึงกับพฤติกรรมการลงทุนที่เกิดขึ้นในตลาดหุ้น เช่น ในภาวะตลาดหุ้นมีแนวโน้มขาขึ้น มองไปทางใดตลาดฯ ก็มีแต่ข่าวดีเต็มไปหมด นักลงทุนก็มักจะมองว่าราคาหุ้นต้องปรับตัวขึ้นต่อไปเรื่อยๆ จึงเกิดการไล่ซื้อ

จนส่งผลให้ราคาหุ้นเบี่ยงเบนออกจากมูลค่าที่เหมาะสมตามปัจจัยพื้นฐาน และอาจนำไปสู่ความไม่แน่นอนและความไม่มีประสิทธิภาพของตลาดได้ในที่สุด ยิ่งประกอบกับการที่นักลงทุนได้รับข้อมูลไม่เท่าเทียมกัน (Asymmetric information) ด้วยแล้ว ยิ่งทำให้นักลงทุนเกิดความไม่มั่นใจในข้อมูลของตนเองที่มี จึงหาทางออกด้วยการเลียนแบบพฤติกรรมการลงทุนของนักลงทุนอื่นๆ ที่เชื่อว่ามีข้อมูลดีกว่า

พฤติกรรมการลอกเลียนแบบไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะในภาวะที่ตลาดหุ้นมีแนวโน้มขาขึ้นแต่เพียงอย่างเดียวเท่านั้นนะคะ แต่ยังเกิดขึ้นได้กับตลาดหุ้นที่มีแนวโน้มขาลงเช่นกัน โดยในภาวะที่นักลงทุนขาดความมั่นใจ ไม่รู้ว่าราคาหุ้นที่ตนเองถืออยู่จะปรับลดลงไปอยู่ที่ระดับเท่าไร มองไปทางใดก็มีแต่ข่าวลบเต็มไปหมด เกิดแรงเทขายอย่างตื่นตระหนก

นอกจากนี้ เรายังสามารถนำพฤติกรรมการลอกเลียนแบบนี้ มาอธิบายสิ่งต่างๆ ที่เกิดขึ้นรอบตัวเราได้นะคะ เช่น พฤติกรรมการซื้อคอนโด ไม่ว่าจะเป็นในแง่ซื้อเพื่อการอยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุนก็ตามที ในภาวะที่คอนโดได้รับความนิยม ก็ยิ่งทำให้คนแห่ไปจองซื้อกันมากขึ้น เพราะเชื่อว่าถึงอย่างไรก็ขายต่อได้ในระยะเวลาอันรวดเร็ว

แม้การซื้อคอนโดจะมีข้อดีอยู่หลายประการ แต่สิ่งหนึ่งที่ดิฉันอยากขอให้คุณผู้อ่านพึงระวังก็คือว่า การซื้อคอนโดจะมีภาระผูกพันกับชีวิตของเราไปอีกนานนับสิบปีเลย จึงควรระมัดระวังและพิจารณาจากหลายๆ ปัจจัย

สิ่งที่ผู้คิดจะซื้อคอนโดควรรู้และทำความเข้าใจก่อนก็คือ เราต้องการซื้อคอนโดนั้นเพื่อวัตถุประสงค์ใดกันแน่ เพื่อให้คอนโดที่ซื้อนั้นสามารถตอบสนองคุณค่าอย่างแท้จริงของเราได้นั่นเองค่ะ