ผังเมืองเอื้อประโยชน์

ผู้ประกอบการหลายรายอาจจะยังมึนๆ งงๆ กับร่างผังเมืองใหม่ ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 3 ที่เพิ่งประกาศใช้ไปเมื่อไม่นานนี้ แต่สำหรับกลุ่มทุนที่มีที่ดินในกรุงเทพมหานคร (กทม.) แปลงใหญ่ๆ หลายๆ แปลงในมือ มีกระแสข่าวว่า ยังไม่หุบยิ้มจากการได้รับอานิสงส์ไปเต็มๆ

ด้วยเหตุบังเอิญเหลือเกินที่ผังเมือง กทม.ฉบับนี้ เปลี่ยนสี เปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดิน แล้วดันไปเข้าทางเอื้อประโยชน์กับที่ดินของแลนด์ลอร์ดรายใหญ่พอดิบพอดี งานนี้เลยไม่ต้องแปลกใจที่ฝั่งกลุ่มทุนทั้งเจ้าของแลนด์ลอร์ดใหญ่และผู้ได้ประโยชน์ ต่างรูดซิปปากกันเงียบสนิท งดออกความเห็นทั้งเชิงบวก เชิงลบต่อผังเมืองใหม่

นอกจากเรื่องเอื้อประโยชน์จากผังเมืองใหม่แล้ว ผังเมืองเก่าที่หมดอายุก็เอื้อประโยชน์ให้กับเจ้าของที่ดินด้วยเช่นกัน เพราะเมื่อวันใดผังเมืองหมดอายุบังคับใช้ โดยที่ร่างผังใหม่ยังยกร่างไม่ทัน เมื่อนั้นที่ดินทุกตารางนิ้วในผังเมืองฉบับนั้น จะสามารถทำอะไรได้ทุกอย่าง ไม่ต้องมีข้อห้ามของผังเมืองมาบังคับ

โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สำรวจพบว่า ขณะนี้ผังเมืองที่คุมการใช้ประโยชน์ในหลายพื้นที่ ได้หมดอายุไปแล้วครึ่งหนึ่งหรือ 95 ผัง ยังเหลือที่ใช้อยู่95 ผัง

เท่ากับประเทศไทยขาดการวางผังเมือง จะสร้างความปั่นป่วนในการใช้ที่ดินในอนาคต