สยามฟิวเจอร์เจาะตลาดเฉพาะกลุ่ม

บุกมหาวิทยาลัยประชิดแหล่งงานผุดศูนย์ค้าชุมชน

ศูนย์การค้าชุมชนแนวใหม่เกิดเจาะตลาดเฉพาะกลุ่มรั้วม.รพ

โพสต์ทูเดย์ – สยามฟิวเจอร์ฯ ชี้ศูนย์การค้าชุมชนยังบูม เทรนด์ผุดศูนย์ในสถาบันศึกษา โรงพยาบาล นิคมอุตสาหกรรมแจ้งเกิด รับไลฟ์สไตล์ชุมชนเฉพาะกลุ่ม ล่าสุดบุกรั้วม.กรุงเทพ เท1,000ล้านบาท ลุยเมกา 2 และ3 สิ้นปีโต10%สยามฟิวเจอร์ฯ หันเจาะนักศึกษาแหล่งงานรับไลฟ์สไตล์เฉพาะ ประเดิมบริหารยูนิเวอร์ซิตีมอลล์

นายนพพร วิฑูรชาติ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท สยามฟิวเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ ผู้บริหารและพัฒนาศูนย์การค้า เปิดเผยว่า แนวโน้มธุรกิจค้าปลีกในปีนี้คาดว่าจะเติบโต 10% หรือมีมูลค่า 1.51.6 ล้านล้านบาท จากในปีที่ผ่านมาโต 6.57.5% โดยศูนย์การค้าชุมชนยังเป็นตลาดที่มีศักยภาพเติบโตได้อีกมาก เพราะยังมีช่องว่างทางการตลาดอยู่

อย่างไรก็ตาม ที่ผ่านมาศูนย์การค้าชุมชนจะเปิดในพื้นที่ที่อยู่อาศัยเป็นหลัก ขณะที่พื้นที่ที่มีกลุ่มเป้าหมายเป็นชุมชนอื่นๆ ยังไม่มีศูนย์การค้าชุมชนเข้าไปเปิดดำเนินการ อาทิ สถาบันการศึกษา นิคมอุตสาหกรรม โรงพยาบาล เนื่องจากในแต่ละกลุ่มก็มีไลฟ์สไตล์การจับจ่ายใช้สอยที่แตกต่างกัน

ทั้งนี้ บริษัทได้รับเป็นผู้บริหารศูนย์การค้าชุมชนในมหาวิทยาลัยกรุงเทพภายใต้โครงการอิมเมจินวิลเลจ ซึ่งเป็นศูนย์การค้าชุมชนในสถาบันการศึกษาแห่งแรกของไทย มีมูลค่าโครงการ 350 ล้านบาท โดยก่อนหน้านี้มีสถาบันการศึกษาสนใจจะเปิดศูนย์การค้าชุมชนอีกหลายแห่ง อาทิ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยขอนแก่น เป็นต้น นอกจากนี้บริษัทยังสนใจพัฒนาศูนย์การค้าชุมชนภายในโรงพยาบาล และนิคมอุตสาหกรรม

“ปีที่ผ่านมาศูนย์การค้าชุมชนเป็นรูปแบบค้าปลีกที่ขยายตัวมากที่สุดในกรุงเทพฯ มีพื้นที่เปิด 6.2 แสน ตร.ม. ปัจจุบันมีศูนย์การค้าชุมชนกว่า 100 แห่ง หรือเกือบ 50% ของจำนวนศูนย์การค้าที่มี 393 แห่ง แต่ปัจจัยที่ทำให้ศูนย์การค้าชุมชนรายย่อยประสบปัญหามากกว่า 1,000 ราย กว่า 80% มาจากขาดประสบการณ์บริหารศูนย์” นายนพพร กล่าว

สำหรับศูนย์การค้าชุมชนอิมเมจินวิลเลจ ที่มหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต มีเนื้อที่ 4 ไร่ สูง 6 ชั้น แบ่งเป็น ร้านค้าปลีก 3 ชั้น 4,212 ตร.ม. และอีก 3 ชั้น เป็นอาคารเรียน มุ่งเจาะกลุ่มเป้าหมายนักศึกษาที่มีกว่า 3 หมื่นคน หรือสัดส่วน 80% และอีก 20% เป็นผู้อยู่อาศัยรัศมี 10 กิโลเมตร ที่มีกว่า 4 แสนคน คาดว่าจะมีผู้มาใช้บริการ 1 หมื่นคนต่อวัน

ขณะที่กลุ่มเป้าหมายนักศึกษา จัดเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงอีกหนึ่งกลุ่ม จึงเชื่อว่าแนวคิดการเป็นยูนิเวอร์ซิตีมอลล์เป็นศูนย์การค้าชุมชนที่มีศักยภาพอีกรูปแบบหนึ่ง ส่วนในปีหน้าบริษัทได้ทุ่มงบ 1,000 ล้านบาท เปิดศูนย์การค้าเมกาสาขาที่ 2 และ 3 ที่บริเวณตะวันตกและเหนือของ กทม.นายนพพร กล่าวว่า การขยายสาขาศูนย์การค้าเมกา บริษัทได้ซื้อที่ดินไว้แล้ว เพราะเป็นนโยบายของผู้ร่วมทุนที่ไม่เน้นการเช่าที่ดิน คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ในปีหน้านี้ และเปิดดำเนินการในปี 58 และปีหน้ายังได้ลงทุนพัฒนาโครงการศูนย์การค้าชุมชนเกษตรนวมินทร์ โดยจะสร้างศูนย์ความบันเทิงขึ้นมา บนพื้นที่ 2 หมื่นตร.ม.

นอกจากนี้ยังรับหน้าที่การบริหารศูนย์การค้าชุมชนโครงการลุมพีนี ทาวน์ชิป ที่รังสิตคลอง 1 ให้กับแอลพีเอ็น ซึ่งคาดว่าแล้วเสร็จปีหน้านี้ ขณะที่ในปีนี้บริษัทไม่มีแผนเปิดศูนย์การค้าใหม่ โดยรายได้สิ้นปีนี้ตั้งเป้าโต 10% ซึ่งมาจากรายได้ของศูนย์การค้าเมกาบางนา 50% และมาจากการขึ้นค่าเช่าพื้นที่ 5%

นายเพชร โอสถานุเคราะห์ ประธานคณะกรรมการบริหาร มหาวิทยาลัยกรุงเทพ กล่าวว่า ได้ทุ่มงบลงทุน 350 ล้านบาท สร้างโครงการศูนย์การค้าชุมชนอิมเมจินวิลเลจ เพื่อตอบโจทย์ของความเป็นมหาวิทยาลัยแห่งการสร้างสรรค์ให้สมบูรณ์แบบ ซึ่งตั้งเป้าคุ้มทุน 10 ปี