แบงก์ไม่ช่วยอสังหาฯ

SENAขึ้นราคาขายพยุงมาร์จินเท่าปีก่อนลลิลฯมุ่งรักษาฐานะการเงินรับมือเสี่ยง

เสนาฯ โอดดอกเบี้ยลง 0.25% ไม่มีผล เหตุแบงก์ไม่ลดตาม ด้าน LALIN เตรียมรับมือความเสี่ยง

น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการและกรรมการบริหาร บริษัท เสนาดีเวล ลอปเม้นท์ (SENA) เปิดเผยว่า การที่คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ประกาศลดดอกเบี้ยนโยบายลง 0.25% เหลือ 2.5% ยังไม่มีผลบวกต่อกำลังซื้อของลูกค้าและต้นทุนทางการเงินของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ให้ถูกลง เพราะภาคธนาคารพาณิชย์ยังไม่ปรับลดอัตราดอกเบี้ยตามแต่อย่างใด

ผลการดำเนินงานปีนี้บริษัทยังคงเป้าหมายรายได้ไว้ที่ 2,000 ล้านบาท และเป้ายอดขายจำนวน 2,500 ล้านบาท จากปัจจุบันบริษัทมีงานในมือทั้งสิ้น 1,576 ล้านบาท แบ่งรับรู้รายได้ประมาณ 1,000 ล้านบาท และที่เหลือไปรับรู้ปีหน้า

สำหรับอัตรากำไรสุทธิและอัตรากำไรขั้นต้นปีนี้จะใกล้เคียงกับปีก่อนที่ 18.7% และ 40% ตามลำดับ แม้ต้นทุนก่อสร้างจะเพิ่มสูงขึ้นตามราคาวัสดุก่อสร้างและแรงงาน แต่บริษัทปรับตัว ร่วมมือกับผู้รับเหมาในการประเมินต้นทุนล่วงหน้าเพื่อกำหนดราคาขายตามต้นทุนที่เพิ่มขึ้น ซึ่งตั้งแต่ต้นปีได้ปรับราคาขายขึ้น 35% ตามแต่ละโครงการ เพื่อรักษาอัตรากำไรสุทธิและอัตรากำไรขั้นต้นในระดับเดิม

ด้านนายไชยยันต์ ชาครกุล บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ (LALIN) กล่าวว่า ผลของดอกเบี้ยนโยบายลดลง 0.25% อาจส่งผลบวกในเชิงจิตวิทยากระตุ้นการบริโภค แต่บริษัทไม่มีการปรับเป้าหมายการเติบโต คงยอดขายปีนี้ที่ระดับ 2,600 ล้านบาท และยอดรับรู้รายได้ที่ 2,250 ล้านบาท เนื่องจากยังมีปัจจัยเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้ตลอดเวลา เช่น ประเด็นที่รับรู้อยู่แล้วคือการเมือง และยังไม่รวมความเสี่ยงอื่นๆ ที่อยู่นอกเหนือความคาดหมายและการควบคุม

บริษัทจะพยายามรักษาอัตราหนี้สินต่อทุน (ดี/อี) ให้อยู่ในระดับ 0.4 เท่า และกู้ให้น้อยที่สุดเพื่อรองรับเหตุการณ์ในอนาคต หากเกิดปัญหาขึ้นบริษัทยังกู้เงินหรือการเพิ่มทุนได้

ปัจจุบันบริษัทมีงานในมือ 1,200 ล้านบาท รับรู้รายได้ในปีนี้ 900 ล้านบาท และจะออกโครงการใหม่ 810 โครงการ มูลค่า 4,000 ล้านบาท ทั้งใน กทม. และต่างจังหวัด และจะรักษาอัตรากำไรขั้นต้นไว้เท่าไตรมาสแรกที่ 39.7%

นายไชยณรงค์ จันทร์พลังศรี กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไทยโพลีคอนส์ (TPOLY) กล่าวว่า ดอกเบี้ยนโยบายลดเป็นผลดีทำให้ต้นทุนการกู้เงินต่ำลง ปัจจุบันการกู้โครงการก่อสร้างโรงไฟฟ้าเสียดอกเบี้ย MLR ลบ 1.25-1.75% ขณะที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้างเสียดอกเบี้ย MLR ลบ 1%