แนะหนีดอกเบี้ยต่ำไปกองอสังหาฯ

บล.ฟิลลิป แนะลงทุนกองทุนรวมที่ลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ หนีภาวะดอกเบี้ยต่ำ

นายสานุพงศ์ สุทัศน์ธรรมกุล นักวิเคราะห์กองทุนรวม บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) ฟิลลิป (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า หลังจากคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ปรับลดดอกเบี้ยนโยบายลง 0.25% เหลือ 2.5% ส่งผลให้ตลาดเงินและตลาดทุนผันผวนในช่วงสั้น โดยตราสารหนี้ระยะ 1-2 ปี จะได้ประโยชน์จากดอกเบี้ยที่ปรับลดลง เพราะราคาจะปรับเพิ่มขึ้น แต่หลังจากสถานการณ์ดอกเบี้ยเริ่มนิ่งแล้วอัตราผลตอบแทนจะปรับลดลงตามดอกเบี้ย

“ถ้ามองว่า ภาวะดอกเบี้ยจะอยู่ในระดับต่ำไปอีกระยะหนึ่งการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์จะเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะจะได้รับผลตอบแทนที่ดีกว่ากองทุนตราสารหนี้ นอกจากนี้ในช่วงเวลาที่ตลาดหุ้นผันผวนจะเป็นจังหวะเหมาะที่จะเลือกลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อขายอยู่ในตลาดหลักทรัพย์ ซึ่งจะได้รับผลกระทบจากภาวะตลาดไปด้วย” นายสานุพงศ์ กล่าว

อย่างไรก็ตาม นายสานุพงศ์ แนะนำว่า นักลงทุนที่สนใจลงทุนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ควรจะลงทุนในกองทุนรวมที่มีนโยบายลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจะดีกว่าการเลือกลงทุนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เป็นรายกองทุน เนื่องจากในตลาดมีทั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ดีและไม่ดี

“ถ้าเลือกผิดไปลงทุนกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ดีราคาจะลดลงแรงมาก นอกจากนี้ การลงทุนในกองทุนรวมยังเป็นการกระจายความเสี่ยง เพราะกองทุนหนึ่งจะลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์หลายกองทุน รวมทั้งยังสามารถลงทุนในทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ที่จะเกิดขึ้นใหม่อีกด้วย ซึ่งในปัจจุบันกองทุนรวมประเภทนี้ได้มีเงินปันผลตอบแทนประมาณ 6-7% ต่อปี” นายสานุพงศ์ กล่าว

ทั้งนี้ กองทุนรวมที่มีนโยบายลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ ได้แก่ กองทุนเปิด วรรณ พร็อพเพอร์ตี้ พลัส ฟันด์ (ONE-PROP) โดยบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) วรรณ และ กองทุนเปิดเอ็มเอฟซี พร็อพเพอร์ตี้เวลท์ ฟันด์ (M-Property) บลจ.เอ็มเอฟซี

ขณะที่ นายวิน อุดมรัชตวนิชย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บลจ.วรรณ กล่าวว่า ที่ผ่านมาได้แก้ไขนโยบายการลงทุนกองทุนวรรณ พร็อพเพอร์ตี้ พลัส ฟันด์ และกองทุนวรรณ พร็อพเพอร์ตี้ เพื่อการเลี้ยงชีพ ให้ลงทุนใน REIT ในประเทศ และกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานได้