แนวโน้มที่อยู่อาศัยกับพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป(1)

แนวโน้มที่อยู่อาศัยในอนาคต กับพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป

หากมองย้อนกลับไปในอดีตเมื่อประมาณปี 2551 คุณผู้อ่านยังพอจำ “วิกฤตซับไพรม์” ที่เคยเกิดขึ้นในประเทศสหรัฐอเมริกากันได้บ้างมั้ยคะ เหตุการณ์ในครั้งนั้นเกิดภาวะฟองสบู่ขึ้นในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีหนี้เสียที่เกิดขึ้นจากการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจำนวนมาก

สาเหตุก็เนื่องมาจากสถาบันการเงินปล่อยสินเชื่อกันแบบไม่อั้น ไม่เว้นแม้กระทั่งกลุ่มลูกค้าที่มีประวัติการเงินไม่ดี (Subprime) มีการซื้อบ้านเพื่อเก็งกำไรกันมาก ผู้ประกอบการก็เร่งสร้างบ้านแข่งขันกันขาย จนเกิดอุปทานมากเกินกว่าอุปสงค์ความต้องการที่มีอยู่ในขณะนั้น

ธนาคารกลางสหรัฐอเมริกาก็ได้พยายามเดินหน้าแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้น โดยการอัดฉีดเงินเข้าสู่ระบบผ่านการเข้าไปซื้อตราสารทางการเงินต่างๆ (รวมกันแล้วไม่น้อยกว่า 2 ล้านล้านเหรียญสหรัฐ) เพื่อช่วยทำให้ดอกเบี้ยในตลาดการเงินอยู่ระดับที่ต่ำอย่างต่อเนื่อง ประคับประคองการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สหรัฐที่ถูกกระทบให้เดินหน้าต่อไปได้

มาตรการดังกล่าว นับว่าประสบความสำเร็จในระดับหนึ่ง ดังจะเห็นได้จากราคาที่อยู่อาศัยของสหรัฐอเมริกาที่เริ่มมีการฟื้นตัวขึ้น

นอกจากคุณผู้อ่านที่เป็นผู้ประกอบการในภาคธุรกิจจะต้องคอยติดตามสถานการณ์ ปรับตัว และเตรียมรับมือกับปัญหาที่อาจกระทบกับเศรษฐกิจไทยอย่างใกล้ชิดแล้ว ยังต้องศึกษาและวางกลยุทธ์ที่จะช่วงชิงโอกาสทางธุรกิจจากแนวโน้ม (Megatrends) ที่คาดการณ์กันว่าจะเป็นอย่างไรในอนาคต

ขณะที่ผู้ประกอบการในภาคอสังหาริมทรัพย์เอง ก็จำเป็นต้องทราบถึงทิศทางการพัฒนาที่อยู่อาศัย โดยศึกษาแนวโน้มพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป

จากการสำรวจข้อมูลเชิงลึกของผู้นำธุรกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเชี่ยวชาญในการพัฒนาที่อยู่อาศัยและวางแผนชุมชนต้นแบบ (MasterPlanned Community; MPC) ที่จัดทำโดย Urban Land Institute (ULI) สถาบันที่มีเครือข่ายสมาชิกอยู่ทั่วโลกเกือบ 3 หมื่นราย ทำให้เราทราบถึงความต้องการและแนวโน้มการพัฒนาที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกา

ข้อมูลดังกล่าว ผู้ประกอบการในภาคอสังหาริมทรัพย์ สามารถจะนำมาปรับใช้กับการพัฒนาที่อยู่อาศัยในประเทศไทยได้ เนื่องจากพฤติกรรมผู้บริโภคที่เกิดขึ้นหลายอย่างนั้น มีลักษณะคล้ายคลึงกันมาก

ทั้งนี้ จากการศึกษาพบว่า วิกฤตเศรษฐกิจที่ผ่านมาได้ส่งผลให้พฤติกรรมของผู้บริโภคเปลี่ยนแปลงไป โดยผู้ที่ต้องการมีบ้านจะมีความระมัดระวังในการเลือกซื้อบ้านที่เหมาะสมกับความจำเป็นมากขึ้น มีความคุ้มค่ากับเงินที่จ่ายไป

(อ่านต่อฉบับหน้า)