ลลิลฯชี้คอนโดยังแรงคนเช่าแห่ซื้ออยู่

ลลิลฯ ชี้ตลาดคอนโดแนวรถไฟฟ้าดีมานด์ยังมีสูง คนหันซื้อแทนเช่าหอพัก ดอดเจรจาแบงก์ให้ปล่อยกู้ 100%

นายชูรัชฏ์ ชาครกุล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า ปัจจุบันความต้องการคอนโดมิเนียมในเมืองใกล้กับรถไฟฟ้ายังมีความต้องการอยู่ค่อนข้างมาก สวนทางที่หลายฝ่ายประเมินว่าเสี่ยงกับภาวะล้นตลาด

ทั้งนี้เห็นได้ว่าพฤติกรรมของผู้ซื้อคอนโดจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงมากขึ้น แทนการเช่าหอพักหรืออพาร์ทเมนท์ เนื่องจากมีอัตราการผ่อนชำระที่ใกล้เคียงกัน ขณะที่โครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ สูง 8 ชั้น ใช้ระยะเวลาก่อสร้างนาน 1 ปี และใช้เวลาผ่อนดาวน์เพียง 1213 งวดก่อนที่จะต้องขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน

“คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ที่อยู่ในซอยแต่อยู่ในแหล่งชุมชน และใกล้กับรถไฟฟ้านั้น ได้กลุ่มลูกค้าที่เช่าอพาร์ทเมนท์มาซื้อมากขึ้น เนื่องจากลูกค้ามองว่าอัตราการผ่อนชำระไม่ต่างกับการจ่ายค่าเช่า ซึ่งเราได้ลูกค้าเช่าอพาร์ทเมนท์มาซื้อถึง 30%” นายชูรัชฏ์ กล่าว

ขณะเดียวกันบริษัทใช้กลุยทธ์ตกแต่งพร้อมอยู่ได้ทันที พร้อมกับเจรจากับสถาบันการเงินเพื่อให้ปล่อยสินเชื่อให้ได้ 100% โดยแบ่งสัญญาออกเป็นสองส่วน 90% กู้ซื้อคอนโดมิเนียมอีก 10% เป็นสินเชื่อเพื่อตกแต่ง ในการกู้ครั้งเดียวและอัตราดอกเบี้ยเดียวกัน

ปัจจุบัน โครงการลีโว 1 ในซอยลาดพร้าว 18 ก่อสร้างแล้วเสร็จ หลังจากเปิดตัวเมื่อต้นปี 2555 จำนวน 129 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.8 ล้านบาท แต่เนื่องจากมีลูกค้าส่วนหนึ่งที่ซื้อไปแล้วกู้ไม่ผ่าน ทำให้มีห้องหลุดดาวน์มาจำหน่ายใหม่อีก 20 ห้อง ปัจจุบันเหลือขายอยู่จำนวน 10 ห้อง ราคาเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท ขนาด 2732.5 ตร.ม. พร้อมตกแต่ง

นอกจากนี้บริษัทยังมีโครงการคอนโดมิเนียมอยู่ระหว่างการขายอีก 3 โครงการ ได้แก่ โครงการลีโว 2 ในซอยลาดพร้าว 18 จำนวน 62 ยูนิต และโครงการลิปส์ อีก 2 โครงการ ได้แก่ ในซอยลาดพร้าว 20 จำนวน 175 ยูนิต ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 90% และในซอยรามคำแหง 43/1 จำนวน 132 ยูนิต ขณะนี้มียอดขาย 50% และในครึ่งปีหลังจะเปิดคอนโดใหม่ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินอีก 2 โครงการ มูลค่ารวม 800 ล้านบาท

สำหรับในไตรมาสแรกของปีนี้บริษัทมียอดรับรู้รายได้ 620 ล้านบาท มาจากการขายคอนโดมิเนียม 20% และวางเป้ารับรู้รายได้ทั้งปีไว้ที่ 2,200 ล้านบาทจากเป้ายอดขาย 2,600 ล้านบาท