ศุภาลัยบุกฟิลิปปินส์

เทกโอเวอร์ออฟฟิศกลางมะนิลา1พันล้านพร้อมเจรจาซื้อตึกเช่าในกรุงเทพฯเพิ่ม

ศุภาลัย ประเดิมแผนบุกอาเซียน ซุ่มซื้อออฟฟิศกลางกรุงมะนิลา ฟิลิปปินส์ มูลค่า 1,000 ล้านบาท

แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัท ศุภาลัย ได้จดทะเบียนจัดตั้งบริษัทย่อยในประเทศฟิลิปปินส์ และลงนามในบันทึกความเข้าใจที่จะซื้ออาคารสำนักงานในกรุงมะนิลา พื้นที่รวม 2,000 ตร.ม. มูลค่า 1,000 ล้านบาท โดยปัจจุบันสำนักงานดังกล่าวมีผู้เช่าเต็ม ซึ่งหากดำเนินการเรียบร้อยจะสามารถจัดเก็บค่าเช่าได้เลย เฉลี่ยปีละประมาณ 100 ล้านบาท ซึ่งแผนดังกล่าวถือเป็นหนึ่งในนโยบายลงทุนในต่างประเทศของศุภาลัย โดยเฉพาะภูมิภาคอาเซียน

ทั้งนี้ การลงทุนซื้ออาคารสำนักงานที่มีผู้เช่าแล้วมีความเสี่ยงต่ำ สร้างรายได้ทันที หากเปรียบกับการลงทุนในการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะต้องใช้เวลานานมาก ทั้งเวลาในการศึกษาตลาด ซื้อที่ดิน ขออนุญาต ก่อสร้าง และขาย โดยในส่วนของฟิลิปปินส์ที่มีความน่าสนใจ เนื่องจากเป็นตลาดที่มีประชากรมากถึง 95 ล้านคน และปีที่ผ่านมาจีดีพีขยายตัวมากถึง 6.6% ซึ่งสูงกว่าไทย

ขณะที่การลงทุนในเมืองไทย กลุ่มศุภาลัยก็สนใจลงทุนในธุรกิจประเภทให้เช่าเพิ่ม จากปัจจุบันมีอาคารสำนักงานอยู่ที่ย่านพระราม 3 โดยก่อนหน้านี้นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย ได้กล่าวว่าอยู่ระหว่างการเจรจาซื้อสินทรัพย์ประเภทให้เช่า ใช้เงินลงทุนไม่เกิน 1,000 ล้านบาท เข้ามาบริหาร เนื่องจากเห็นว่าธุรกิจให้เช่าให้ผลตอบแทนดี มีความเสี่ยงต่ำ ใช้เงินลงทุนไม่สูงมาก

ด้านนายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย กล่าวถึงภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในปัจจุบันว่า มีการเติบโตอย่างร้อนแรงมาก ทั้งจากกลุ่มซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง และซื้อเพื่อลงทุน รวมถึงแรงซื้อจากต่างชาติที่เป็นชาวเอเชียเข้ามามากขึ้น โดยขณะนี้เริ่มมีกลุ่มชาวจีนเข้ามาซื้อห้องชุดในโครงการคอนโดมิเนียมของผู้ประกอบการไทยแบบยกชั้นเพื่อนำไปขายต่อ ซึ่งเป็นลักษณะการซื้อผ่านนายหน้าของไทย

นอกจากนี้ ยังเริ่มเห็นผู้ประกอบการจีนเข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการขายให้แก่ชาวจีนด้วยกันแล้ว โดยไทยได้รับความสนใจจากนักลงทุนจีน เพราะเป็นเหมือนจุดศูนย์กลางในแถบอาเซียน ซึ่งคาดว่าหลังเปิดเออีซีแล้วตลาดที่อยู่อาศัยในไทยจะคึกคักมากขึ้น