ดบ.0กู้100%กับดักอสังหาฯ

ฟองสบู่ หรือลูกโป่ง ยังถกเถียงกันว่ามีไหม แต่ความเป็นจริงคือ “ร้อนแรง” มากๆ ใน “ตลาดหุ้นและอสังหาริมทรัพย์” เติบโตเร็วแรงจนน่าเป็นห่วง ผู้ประกอบการก็ทั้งเกลียดและกลัวคำว่า “ฟองสบู่” แต่แท้จริงแล้วเมื่อเศรษฐกิจโตเร็วและแรงมาก ต้องมีฟองจะเป็นสบู่หรือลูกโป่งก็ได้ ขณะนี้ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (จีดีพี) ของเรา ก็คาดกันว่าจะโตกว่าที่เคยคิดเป็น 5% หรือมากกว่านี้ในปลายปีแน่ๆ เพราะกระตุ้นเศรษฐกิจจนเกินตัวทั่วทั้งโลกหรือเปล่า

ปัจจัยลบก็มีคือ การเมืองคอร์รัปชั่นตามด้วยธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ขัดแย้งกับกระทรวงการคลัง เงินแข็งอ่อน ดอกเบี้ยลดเพิ่ม แต่ถึงจะลบอย่างไร ปัจจัยกระตุ้นแรงเหลือเกินและเป็นกันทั่วโลกด้วย แรงกระตุ้นในช่วงนี้ก็มีในงานมหกรรมบ้านและคอนโดฯ ทั้งมหกรรมการเงิน สินค้าที่จะเป็นเชื้อเพลิง ก็คือ กู้ซื้อบ้านดอกเบี้ย 0%กู้ได้ 100% และเงินดาวน์จะจ่ายให้ด้วย ซึ่งก็เหมือนเชื้อเพลิงซับไพรม์ของอเมริกัน ที่กระตุ้นให้คนชั้นกลางที่ไม่ต้องการบ้าน อดไม่ได้ที่จะเป็นหนี้ เพราะดอกเบี้ยต่ำเงินดาวน์ไม่มี กู้ได้ 100% มิหนำซ้ำบางเจ้ากู้แล้วได้เงิน แคช แบ็ก โบนัส อีก อะไรจะยั่วยวนใจเช่นนั้น

กำลังซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดใหญ่ปีละไม่เกิน 2 แสนยูนิต 1 แสนยูนิต ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล จำนวนนั้นบ้านหลังแรกไม่เกิน 5060% นอกนั้นจึงเป็นหลัง 234 ให้เช่าและเก็งกำไร แต่ในต่างจังหวัดมี 1213 จังหวัดใหญ่ๆ เป็นแหล่งตลาดจริงๆ หัวเมืองเล็กๆ ตลาดจะเล็ก เป็นการสร้างบ้านอยู่เอง แต่จำนวนอยู่จริงหรือเป็นบ้านหลังแรกจะสูงกว่าในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ประมาณ7080%

สินค้าเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ทั้งนั้น คอนโดเริ่มบุกโดยบริษัทในตลาดหุ้นเฉพาะเมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ต พัทยา หัวหิน ปากช่อง และเริ่มมีตลาดเช่า และเริ่มเก็งกำไรกันแล้วในบางจังหวัด เช่น ภูเก็ต โตกว่าปกติมากกว่า 100% แม้จะไม่ยอมรับกันว่าเป็นฟองสบู่ แต่ก็ร้อนแรงสุดทน แม้ ธปท.จะห้ามปรามให้พยายามเพิ่มเงินดาวน์ ที่เรียกว่า แอลทีวี (โลน ทู แวลู่) เป็น 510% และบังคับให้แบงก์ปล่อยกู้ดูเครดิตเรตให้ดี ถ้าหนี้เสีย 3 เดือนขึ้นไปต้องรับผิดชอบจัดชั้นหนี้ เตรียมเพิ่มทุนไว้

แต่ก็ไม่วายที่โปรโมชั่นด้านสินเชื่อจะแรงมาก โดยเฉพาะสินเชื่อที่อยู่อาศัย รองลงมาก็รถยนต์เต็มเมือง หนี้ครัวเรือนรับรองว่าสูงขึ้นมาก คอยดูเวลาเกิดเงินเฟ้อ แรงเก็งกำไรชนเพดาน ต้องตกลงมาแน่เหมือนทอง และแมงเม่าคนชั้นกลางที่กำลังเริ่มสร้างหนี้ จะต้องล้มละลาย เป็นการล้มละลายของคนชั้นกลางซึ่งอันตรายที่สุด เพราะคนชั้นกลางคือรากฐานเศรษฐกิจสังคมการเมือง ของประเทศ ระบบตลาดก็จะหวั่นไหวอีกครั้ง จากหนี้ครัวเรือน จะไปสู่หนี้สถาบันการเงินและหนี้สาธารณะของประเทศ เหมือนกรีซ ปัจจุบันต้องกู้ไอเอ็มเอฟอีกรอบ (รอบแรก ดร.โกร่งเป็นผู้แนะนำให้กู้ รอบสองก็สมัยคุณธารินทร์ ถ้าจะมีไอเอ็มเอฟสมัย 3 ก็น่าจะเป็นไปได้ เพราะประวัติศาสตร์จะซ้ำรอยเสมอไม่ช้าก็เร็ว)ที่ปล่อยกู้ให้ดอกเบี้ย 0% กู้ได้ 100% กู้แล้วได้โบนัสเสียอีก ทำให้คนชั้นกลางจะไม่ออมอีกแล้ว การออมคือพื้นฐานความมั่นคงก็จะด้อยไปจะเหมือนคนอเมริกันที่คลอดมาก็สร้างหนี้ เอาเงินอนาคตมาใช้

จะดีไหม ถ้ารัฐบาลดูเศรษฐกิจประเทศระยะยาว ไม่ใช่กู้มากระตุ้นเศรษฐกิจให้โตใน 5 ปี ในอนาคตว่ากันทีหลัง จะดีไหม ถ้าดูแลคนชั้นกลางให้ดี ยกระดับคนจนและสร้างเพดานคนรวยเสียบ้าง ประเดี๋ยวจะเหมือนบราซิล มีคนรวยแค่ 3% แต่ครอบครองทรัพย์สิน 80% ของประเทศ และสถาบันการเงิน (ไม่อยากจะเอ่ยชื่อ) ก็อย่าเอายาพิษเคลือบน้ำตาลมาล่อคนชั้นกลางให้มากนักเลย เดี๋ยวบาปกรรมจะตามทัน ขอให้ทุกคนโชคดีครับ