ทุนเอเชียแห่ซื้ออสังหาไทย

ชี้ราคาถูกกว่าฮ่องกงสิงคโปร์หลายเท่า สัดส่วนต่างชาติซื้อเพิ่มเป็น30%

อสังหาฯ ไทยสุดเนื้อหอม นักลงทุนเอเชียแห่ซื้อ ซีบี ริชาร์ดฯ ชี้ราคายังถูก ผลตอบแทน 4-6%

น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมระดับบนนับตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา ได้รับความสนใจจากต่างชาติอีกครั้ง โดยเฉพาะกลุ่มทุนฝั่งเอเชีย เช่น จีน ฮ่องกง สิงคโปร์ เกาหลี เป็นต้น ซึ่งส่วนใหญ่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยจากงานแสดงอสังหาริมทรัพย์ที่จัดขึ้นในฮ่องกง หรือโครงการของไทยที่นำไปโรดโชว์ที่ฮ่องกง

ทั้งนี้ ส่งผลให้สัดส่วนลูกค้าต่างชาติที่ซื้อคอนโดมิเนียมหรูในกรุงเทพฯ ขยับขึ้นมาเป็น 20% จาก 3 ปีที่ผ่านมาหลังจากวิกฤตเศรษฐกิจอเมริกาและยุโรป ลูกค้าต่างชาติลดเหลือ 10% เพราะกลุ่มยุโรปและอเมริกาหายจากตลาดไป โดยปัจจัยที่ทำให้ต่างชาติเริ่มกลับสู่ตลาดอีกครั้งเพราะมองว่าการเมืองไทยเริ่มนิ่ง

นอกจากนี้ ราคาคอนโดมิเนียมในไทยสำหรับต่างชาติยังถือว่าถูกมาก เพราะในฮ่องกง สิงคโปร์ ราคาแตะเกือบตารางเมตร (ตร.ม.) ละ 1 ล้านบาทแล้ว แต่ตลาดกลุ่มบนสุดของไทยยังอยู่ที่ 23 แสนบาทต่อ ตร.ม. หรือแม้แต่โครงการที่ขายสิทธิการเช่า ระยะเวลา 30 ปี ถ้าอยู่ใจกลางเมืองก็ยังได้รับความสนใจ เช่น แมกโนเลียส์ ราชดำริ ปัจจุบันมียอดขายถึง 50% แล้ว

น.ส.อลิวัสสา กล่าวอีกว่า อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีในกรุงเทพฯ เฉลี่ย 46% ขึ้นอยู่กับทำเล ซึ่งสูงกว่าเงินฝากทั้งในประเทศและต่างประเทศ อีกทั้งแนวโน้มราคายังมีมูลค่าเพิ่มขึ้นทุกปีอย่างน้อย 5% โดยทำเลที่ชาวต่างชาตินิยมยังคงกระจุกตัวในย่านสุขุมวิทตอนต้น เช่น เพลินจิต หลังสวน และย่านสีลม สาทร ซึ่งบริษัทเห็นความต้องการดังกล่าวปีนี้จึงกลับมาจัดงานแสดงคอนโดมิเนียมเฉพาะกลุ่มราคาระดับบนอีกครั้ง หลังจากที่ไม่ได้จัดมาเกือบ 3 ปี

สำหรับงานดังกล่าวจัดภายใต้ชื่อ CBRE Elite Living 2013 ระหว่างวันที่ 26 เม.ย.6 พ.ค. ณ ชั้น 1 ศูนย์การค้าสยามพารากอน โดยมี 15 โครงการ รวม 1,000 ยูนิต คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 1.5 หมื่นล้านบาท คาดว่าจะมียอดจองในงาน 3,000 ล้านบาท และผู้จอง 50% เป็นนักลงทุน