แรงงานวิกฤตกว่าฟองสบู่

หวั่นสร้างช้าโอนไม่ทันปัญหาใหญ่่่‘อนันต์’ชี้ตลาดบ้านยังซื้อขายคล่อง

เอกชนอสังหาฯ เมินฟองสบู่ ชี้วิกฤตแรงงานใหญ่กว่า ขายได้แต่สร้างไม่ทัน โอนบ้านช้า

นายอนันต์ อัศวโภคิน ประธานกรรมการและกรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้ถือว่ายังไม่เกิดฟองสบู่ เพราะการซื้อขายบ้านอยู่ในภาวะที่ดีจากการที่เศรษฐกิจขยายตัว ส่วนการซื้อเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะเป็นการซื้อด้วยเงินออมมากกว่าการใช้เงินกู้เหมือนในอดีต

ด้านนายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า ขณะนี้ปัญหาที่น่าจับตามองมากกว่าและสำคัญกว่าเรื่องฟองสบู่ คือ วิกฤตแรงงานขาดแคลน ซึ่งรุนแรงมากขึ้น และทุกโครงการได้รับผลกระทบ ทำให้โครงการต่างๆ สร้างบ้านล่าช้า เสร็จไม่ทันส่งมอบตามกำหนด ซึ่งหากภาครัฐหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องไม่เร่งแก้ปัญหาให้เป็นรูปธรรมอาจส่งผลกระทบระยะยาว

สำหรับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์เวลานี้ แม้ว่าจะร้อนแรงมาก แต่ยังไม่ใช่ภาวะฟองสบู่ เพราะฟองสบู่คือคนซื้อแล้วไม่โอน แต่เวลานี้การโอนยังเป็นปกติ แต่ยอมรับว่าบางพื้นที่มีจำนวนอุปทานมากกว่าความต้องการ

นอกจากนี้ หากเปรียบเทียบภาวะตลาดในปัจจุบันกับช่วงปี 2540 จะเห็นว่าแตกต่างกันมาก เพราะในช่วงปี 2540 ฟองสบู่แตก เพราะมีการปั่นราคาขึ้นไป มีคนแห่ไปซื้อ แต่สุดท้ายบางส่วนกู้ไม่ผ่าน บางส่วนกู้ได้เกินมูลค่าจริง แต่ผ่อนไม่ไหว ประกอบกับระบบธนาคารล้มจึงพังกันทั้งระบบ แต่ปัจจุบันธนาคารเข้มแข็งมาก มีเครดิตบูโรคอยตรวจสุขภาพคนกู้เงิน

นายพรนริศ กล่าวอีกว่า ส่วนกรณีที่นักวิชาการมีข้อเสนอให้ธนาคารแห่งประเทศไทยใช้มาตรการแอลทีวี หรือการใช้สัดส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันเข้ามาคุม และให้เพิ่มเงินดาวน์เป็น 20% มองว่าเป็นมาตรการที่แรงเกินไป และจะส่งผลกระทบกับตลาดอย่างหนัก

นายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ กล่าวว่า ตลาดอาจจะมีซัพพลายมาก แต่ถ้าดูจากสถิติตัวเลข และแนวโน้มของการขยายตัวของเมืองแล้ว ตลาดน่าจะยังไปได้ดี อย่างไรก็ตาม ถ้ามีการออกมาตรการมาป้องปรามบ้างก็ไม่มีปัญหา เพราะหากไม่มีการทำอะไรเลย หากเกิดปัญหาขึ้นจริงๆ ทางการก็จะโดนตำหนิได้เช่นกัน ซึ่งหากมีการเพิ่มเงินดาวน์จาก 10% เป็น 15% ก็ยังพอได้

อย่างไรก็ตาม ในเชิงกำลังซื้อของผู้บริโภคเชื่อว่าในไตรมาส 2 ยังดีต่อเนื่อง โดยนายสุทธิรักษ์ เสถียรภาพอยุทธ์ ประธานจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 28 กล่าวว่า มั่นใจว่างานครั้งนี้จะได้รับการตอบรับดี โดยจะมีผู้เข้าชมงานตลอด 4 วัน สูงกว่า 1 แสนคน และจะมียอดจองบ้านภายในงานราว 4,000 ล้านบาท