ทางเลือกลงทุนอสังหาฯ

ในสัปดาห์นี้มีข้อมูลมาส่งต่อให้กับผู้อ่านโพสต์ทูเดย์ ที่ใช้ชื่อว่า “monthabkk” ซึ่งเคยมีอีเมลมาสอบถามถึงราคาที่ดินย่านฝั่งธนบุรี เขตคลองสาน ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 2 แสนกว่าบาทต่อตารางวา

ตอนนี้ที่ดินเพื่อการซื้อลงทุนในย่านนี้อาจจะหายากเสียหน่อย ต้องใช้วิธีไล่เก็บอาคารพาณิชย์เก่า ด้วยที่แปลงใหญ่เป็นของกลุ่มทุนรายใหญ่ด้านโภคภัณฑ์ที่เตรียมพัฒนาโครงการธุรกิจค้าปลีกขนาดใหญ่ในเร็วๆ นี้

สำหรับผู้อ่านที่ยังสนใจลงทุนธุรกิจเก็งกำไรคอนโดมิเนียม จากประเด็นที่ผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์ ขอให้ กทม.ยกเลิกกฎบังคับให้ต้องสร้างที่จอดรถในอาคารที่ใกล้รถไฟฟ้า โดยให้เหตุผลว่าสามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้

ในแง่ของการลงทุน จะต้องมองเห็นพฤติกรรมที่แท้จริงของผู้บริโภค ถ้าผู้ประกอบการมองว่าเป็นภาระกับเจ้าของร่วมที่ไม่มีรถ ก็พัฒนาที่จอดมาในอัตราส่วนตามที่กฎหมายกำหนดแล้วใช้วิธีเสนอทางเลือกให้ผู้ซื้อตัดสินใจตั้งแต่วันจองเลยว่า ต้องการที่จอดรถหรือไม่ ถ้าต้องการก็จ่ายเพิ่ม ใครไม่ต้องการก็ไม่ต้องจ่ายเพิ่ม ส่วนตำแหน่งที่จอดรถก็กำหนดราคาคล้ายกับราคาห้องชุด ตำแหน่งดี มีความนิยมสูง ก็ราคาแพงขึ้น

วิธีการแบบนี้จะคล้ายกับสายการบินต้นทุนต่ำ ผู้โดยสารอยากโหลดกระเป๋าก็ต้องจ่ายเพิ่ม อยากกินอาหารและเครื่องดื่มบนเครื่องก็จ่ายเพิ่ม เพื่อให้ราคาตั๋วถูกลง ท้ายที่สุดหาก กทม.ยอมปลดล็อกกฎเหล็กนี้จริงดังคำยุของเอกชน ก็คงเป็นโอกาสอันดีให้กับคอนโดมิเนียมที่มีที่จอดรถในปัจจุบัน โอกาสที่ราคาจะพุ่งกระฉูดมีเห็นๆ เพราะคนซื้อคอนโดกว่า 50% ล้วนมีรถเป็นของตัวเองทั้งนั้น...