ระบบรางบูมอสังหา

เอกชนดันแก้กฎหมายควบคุมอาคารอ้อนแนวรถไฟฯไม่ต้องสร้างที่จอดรถ

สมาคมอสังหาฯ แนะรัฐแก้ ก.ม.คุมอาคาร เอื้อสร้างคอนโด สำนักงาน แนวรถไฟฟ้าไม่ต้องทำที่จอด

นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า จากการที่รัฐบาลผลักดันให้เกิดการคมนาคมผ่านระบบรางมากขึ้น ด้วยกับงบประมาณผ่าน พ.ร.บ.เงินกู้ 2 ล้านล้านบาท จะส่งผลดีกับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่จะเกิดขึ้นทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด

สำหรับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน รวมไปถึงศูนย์การค้าที่อยู่ติดแนวรถไฟฟ้านั้น ภาครัฐต้องสนับสนุนให้แก้ไข พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร โดยให้เอกชนก่อสร้างอาคารที่จอดรถ หรือลดปริมาณอาคารที่จอดรถให้น้อยลง เพื่อให้คนหันมาใช้รถไฟฟ้าหรือขนส่งมวลชนผ่านระบบรางมากขึ้น

“หากภาครัฐผลักดันให้ใช้การขนส่งทางรางมากขึ้น จะต้องมีการแก้กฎหมายที่เกี่ยวข้องด้วย เพราะที่จอดรถในเมืองจะน้อยลง หรืออาจจะกำหนดให้บางพื้นที่ก่อสร้างเป็นอาคารสำหรับจอดรถโดยเฉพาะ และหากใครที่จะขับรถเข้ามาในเมือง ต่อไปจะจอดรถริมถนนหรือในซอยต้องเสียค่าจอดรถด้วย” นายกิตติพล กล่าว

ขณะเดียวกันต้องทำให้อาคารสามารถเชื่อมต่อกันได้ง่ายขึ้น เพื่อให้ประชาชนสามารถเดินทางไปใช้ระบบขนส่งมวลชนได้สะดวกขึ้น

ด้านผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ฉบับใหม่ ที่คาดว่าจะประกาศใช้ในอีก 12 เดือนข้างหน้านี้ ที่จะคุมกำเนิดไม่มีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นในซอยนั้น ควรจะผ่อนปรนให้กรุงเทพฯ มีระบบรางที่ครอบคลุมก่อนที่จะบังคับไม่ให้เกิดการก่อสร้างอาคารสูงในซอย แต่โดยรวมแล้วผังเมืองฉบับใหม่นั้น ไม่มีการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์มากนัก มีเพียงการเพิ่มโบนัสให้กับพื้นที่ บางบริเวณปรับเป็นสีแดงหรือเชิงพาณิชยกรรมมากขึ้น

นายกิตติพล กล่าวว่า จากการที่ธนาคารแห่งประเทศไทย เป็นห่วงภาคอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นตัวปั่นให้เกิดภาวะฟองสบู่นั้น เวลานี้ภาครัฐควรจะนำบทเรียนการแก้ปัญหาจากประเทศจีนมาศึกษา เพราะเพิ่มความเข้มงวดเป็นอย่างมากในการซื้อบ้าน หรือคอนโดมิเนียมหลังที่ 2 และ 3