เมื่อคนซื้อกลายเป็นคนขาย

เวลานี้ไปไหนมาไหน เจอผู้ประกอบการท้องถิ่นในหลายจังหวัดหัวเมืองใหญ่ๆ ทั้งอีสาน กลาง ใต้ ที่บรรดาบิ๊กอสังหาริมทรัพย์แห่เข้าไปลงทุน ล้วนได้ยินแต่เรื่องกลยุทธ์ดาวน์ต่ำของผู้ประกอบการรายใหญ่

นอกจากนี้ ยังมีข่าวแว่วๆ ว่า มีการปั่นกระแสคนในโลกออนไลน์ให้สนใจ ดึงดูดให้ทั้งผู้บริโภคตัวจริง คนอยากเก็งกำไรแห่เข้าไปจองชนิดหมดใน 1 วัน หรือถ้าฮอตสุดๆ จริง แค่ครึ่งวันก็ขายหมดแล้ว

หลังจากนั้น ห้องชุดจำนวนไม่น้อยก็ถูกนำไปขายใบจองตามเว็บไซต์ต่างๆ ซึ่งคนท้องถิ่นล้วนให้นิยามว่า เวลานี้คนซื้อคอนโดมิเนียมเก็งกำไรได้กลายเป็นพนักงานขายของผู้ประกอบการไปเสียแล้ว ช่วยทำตลาดให้เสร็จสรรพ ผู้ประกอบการได้ประกาศข่าวขายหมด ผู้ซื้อเก็งกำไรได้กำไร ก็วินวินกันไป

ส่วนเรื่องดาวน์ต่ำ ท้องถิ่นวิเคราะห์ว่าเป็นเทคนิคการขาย โชว์ตัวเลขผ่อนดาวน์ต่ำๆ คิดแล้วจะอยู่ที่แค่ 23% ของราคาซื้อขาย แต่ระหว่างผ่อนไปกลางทาง จะเร่งให้จ่ายสูงขึ้น และยิ่งสูงขึ้นในช่วงท้ายๆ ที่อาคารใกล้ก่อสร้างแล้วเสร็จ เพื่อให้ครบ 10% ตามเกณฑ์แอลทีวี

ผู้จองซื้อคอนโดมิเนียมตัวจริงจะรู้เงื่อนไขนี้ก่อนหรือไม่ ไม่อาจรู้ได้ แต่ที่แน่ๆ นักเก็งกำไรมืออาชีพรีบชิ่งด้วยการเร่งขายใบจองก่อนช่วงที่ต้องจ่ายหนักแน่นอน