ตลาดวาย

เมื่อสัปดาห์ที่แล้วมีข้อมูลราคาที่ดินมาแลกเปลี่ยนให้กับผู้อ่านโพสต์ทูเดย์ ที่หลายคนมองว่าเป็นขาขึ้นของการเก็งกำไรราคาที่ดิน และมีคำถามจากผู้อ่านที่สอบถามราคาที่ดินย่านฝั่งธนบุรีมา ซึ่งได้ส่งต่อไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องแล้วค่ะ

วันนี้มีอีกหนึ่งผู้รู้มาร่วมแลกเปลี่ยนข้อมูลในวงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมองว่าบรรยากาศของตลาดเงิน ตลาดทุน ตลาดหุ้น ที่สุดร้อนแรงในเวลานี้ ทำให้เศรษฐีน้องใหม่ที่รวยหุ้นชั่วข้ามคืนเริ่มมองหาช่องทางการลงทุนใหม่ๆ เพื่อกระจายความเสี่ยง และการลงทุนในคอนโดมิเนียมถือเป็นทางเลือกอันดับต้นๆ ที่เศรษฐีน้องใหม่สนใจยิ่งนัก

ขณะที่มือใหม่มองว่าราคาอสังหาริมทรัพย์มีแต่จะขึ้น ยิ่งทำเลดี ใกล้รถไฟฟ้า ราคายิ่งขยับได้แรงสมใจ ลงทุนซื้อกระดาษวันนี้เพื่อขายใบจอง หรือจะรอตึกใกล้เสร็จมีแต่กำไรเห็นๆ แต่สิ่งที่นักเก็งกำไรมือใหม่ไม่ควรลืม คือมีคนไม่น้อยที่คิดเหมือนกัน!!

จะเห็นได้จากสัดส่วนการซื้อเพื่อลงทุนระยะสั้น ระยะยาว สูงขึ้นจากเมื่อ 34 ปีก่อนที่มีอยู่ประมาณ 30% ซึ่งในวันนี้มีการประเมินกันว่าไม่ต่ำกว่า 50% สมมติใน 1 อาคาร มีสัก 100 ยูนิต มีคนคิดที่จะลงทุนเหมือนกัน 50 ยูนิต เท่ากับมีคู่แข่งถึง 50 ทางเลือก ยังไม่นับรวมโครงการที่เปิดขายอยู่ข้างๆ ก็มีทั้งยูนิตที่เป็นของเจ้าของโครงการและยูนิตที่นักเก็งกำไรซื้อมาปล่อยในตลาดอีก คู่แข่งหนักๆ ทั้งนั้น

ทีนี้ลองมาดูตัวเลขจริงๆ จากการรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่าในปี 2555 มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในกรุงเทพฯปริมณฑล 6.26 หมื่นยูนิต จาก 163 โครงการ ปีนี้ประเมินว่าจะเปิดใหม่อีกประมาณ 6 ยูนิต ซึ่งแค่ไตรมาสแรกไตรมาสเดียวก็พุ่งไปที่ 2 หมื่นหน่วยแล้ว ซึ่งหากมองย้อนกลับไปในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา (2553-2555) มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ไปแล้วรวม 1.69 แสนยูนิต ถ้าคิดสัดส่วนนักลงทุนนักเก็งกำไรแค่ 30% ก็เท่ากับมีห้องชุดเพื่อการลงทุนมากกว่า 5 หมื่นหน่วย ไม่น้อยทีเดียว

ปัจจัยดังกล่าวทำให้อัตราผลตอบแทน ณ เวลานี้ คงไม่ร้อนแรงเท่าในอดีตที่พูดกันที่ตัวเลข 78% จูงใจกว่าฝากแบงก์เห็นๆ ส่วนวันนี้ 6% ยังเหนื่อย เพราะคู่แข่งมากเหลือเกิน หากมองในเชิงการลงทุนระยะยาวแล้ว อสังหาริมทรัพย์ยังถือเป็นทางเลือกที่ดี เพราะราคามีโอกาสขยับขึ้นในอนาคต แต่ถ้าจะหวังลงทุนระยะสั้น เก็งกำไรเหมือนในอดีต ฟันธงได้เลยว่าตอนนี้ตลาดวายเสียแล้ว

พบกันใหม่สัปดาห์หน้าค่ะ...