คอนโดรายย่อยเริ่ม‘โคม่า’

ส่อแววขายยกโครงการให้บิ๊กอสังหาทุนน้องใหม่ไม่กลัวไฟสวนทางลงทุน

คอนโดรายย่อยเดี้ยง ทยอยขายยกโครงการให้กลุ่มทุนหนา ด้านรายใหม่ยังมั่นใจพร้อมลงทุนต่อ

นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร กรรมการผู้จัดการ บริษัท กฤษดามหานคร หรือเคเอ็มซี เปิดเผยว่า ขณะนี้เริ่มมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ของผู้ประกอบการรายย่อยเข้ามาเสนอขายหลายโครงการ โดยปีที่ผ่านมาเคเอ็มซีได้ซื้อโครงการที่อยู่อาศัยจากผู้ประกอบการท้องถิ่นในภูเก็ต มูลค่า 200-300 ล้านบาท มาพัฒนาต่อแล้ว 1 โครงการ ปีนี้พร้อมลงทุนต่อเนื่อง โดยจะเลือกซื้อโครงการที่มีศักยภาพ แต่เจ้าของเดิมขาดสภาพคล่อง

ขณะที่ล่าสุดได้ซื้อโครงการคอนโดมิเนียมคลาเซ่ อาร์ซีเอ รัชดาฯพระราม 9 ผ่านการซื้อหุ้นทั้งหมดของบริษัท วิทูรธนากร ซึ่งเป็นเจ้าของเดิม และเป็นบริษัทลูกของโรงแรมโกลเด้น ทิวลิป ซอฟเฟอริน พระราม 9 ด้วยมูลค่า 700-800 ล้านบาท พื้นที่ 18 ไร่ เจ้าของเดิมได้พัฒนาเฟสแรกไปแล้ว 45 ไร่ จำนวน 4 อาคาร รวม 630 ยูนิต ก่อสร้างแล้วเสร็จทั้งหมด และขายไปแล้วประมาณ 171 ยูนิต

ทั้งนี้ กลุ่มเคเอ็มซี รับมาขายต่อส่วนที่เหลืออีก 459 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 1,100 ล้านบาท พร้อมเปลี่ยนชื่อใหม่เป็น เดอะ คริส เอ็กซ์ตร้า พระราม 9 ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท ส่วนที่ยังไม่ได้พัฒนาบริษัทวางแผนจะเริ่มก่อสร้างประมาณไตรมาส 3 ของปีนี้ จะมีอีก 4 อาคาร จำนวน 670 ยูนิต มูลค่ารวมกว่า 1,500 ล้านบาท

นอกจากนี้ ยังมีโครงการรีสอร์ตที่เกาะล้าน จ.ชลบุรี ของนักลงทุนท้องถิ่น มูลค่าประมาณ 300 ล้านบาท ที่เข้ามาเสนอขายเช่นกัน ซึ่งหากสำเร็จบริษัทจะพัฒนาเป็นรีสอร์ตและวิลลาเพื่อขาย โดยปัจจัยที่เจ้าของเดิมตัดสินใจขาย ส่วนหนึ่งเป็นเพราะไม่ชำนาญในธุรกิจคอนโด มิเนียมและเริ่มขาดสภาพคล่อง

ด้านแหล่งข่าวจากบริษัท อีแซดวายไทย กรุ๊ป ผู้พัฒนาโครงการบุรีธารา ซิตี้ รีสอร์ท คอนโด พระราม 9 เปิดเผยว่า ขณะนี้ได้หยุดขายโครงการซิตี้ รีสอร์ท คอนโดมิเนียม ย่านพระราม 9 มาระยะหนึ่งแล้ว หลังจากที่ไม่ลงตัวในด้านแนวคิดกับกลุ่มผู้ร่วมทุนพัฒนาโครงการดังกล่าว และอยู่ระหว่างการเจรจาขายโครงการให้กับกลุ่ม แอล.พี.เอ็น.ฯ ส่วนกลุ่มบุรีธารา รีสอร์ต เตรียมเปิดตัวคอนโดมิเนียมแห่งใหม่ในช่วงต้นเดือน เม.ย. ภายใต้แบรนด์ บุรีธารา คอนโด พัทยา

ขณะที่ผู้ประกอบการหน้าใหม่ยังมั่นใจตลาดพร้อมเข้ามาลงทุนต่อเนื่อง โดยนายฐาพล ภณเศรษฐ์ ประธานกรรมการ บริหาร บริษัท ภณาสิริ ดีเวลลอปเม้นท์ และบริษัท เอส.เอช.เค.กรุ๊ป ตัวแทนจำหน่ายรถยนต์นิสสัน ฮอนด้า และฟอร์ด กล่าวว่า ได้ขยายไลน์มาสู่ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อกระจายความเสี่ยงในการลงทุน ซึ่งเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังมีโอกาสเติบโตโดยประเดิมโครงการภณาสิริ เรสซิเด้นท์ ทาวน์โฮม 3 ชั้น บนทำเลเกษตรนวมินทร์ บนที่ดิน 8 ไร่ จำนวน 95 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 4.45 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 514 ล้านบาท